（原標題：樓市小陽(yáng)春或變“晚春” 房企4月到期債務(wù)規模依然超千億）

財聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，房地產(chǎn)行業(yè)仍未走出深度調整期。今年一季度樓市成交持續低迷，部分房企面臨的債務(wù)風(fēng)險仍有待化解。

據貝殼研究院數據，今年3月房企境內外債務(wù)累計到期金額突破千億元。受流動(dòng)性疲弱、信用評級遭下調影響，年初至今，已有多家房企與投資人洽談債務(wù)展期事宜。

據中指院統計，房企2022年3月到期的海外債，正在申請或已成功實(shí)行交換要約的共有72.5億元，違約或進(jìn)入債務(wù)重組階段的共31.6億元。

盡管房企面臨較大償債壓力，但因融資主體和金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的信心尚未全面修復，房企3月發(fā)債規模仍呈萎縮態(tài)勢。

東興證券數據顯示，3月1日-3月27日，境內地產(chǎn)債發(fā)行規模累計同比下降43.1%；境外地產(chǎn)債發(fā)行規模累計同比下降36.7%；信托融資規模累計同比下降82.0%。

而即將到來(lái)的4月份仍為本年度房企償債高峰期。貝殼研究院數據顯示，房企4月份到期債務(wù)規模亦超過(guò)千億元。中指院指出，4月房企待償還海外債規模約419億元。

“一般情況下，房企的資金來(lái)源有兩類(lèi)，一是融資性資金，二是經(jīng)營(yíng)性資金?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜告訴記者，當前行業(yè)信用尚未恢復，房企融資仍受限，金融機構對房企的風(fēng)險偏好仍偏謹慎。

陳文靜進(jìn)一步表示，在房地產(chǎn)各個(gè)鏈條中，銷(xiāo)售端回暖是打破當前地產(chǎn)僵局的關(guān)鍵。銷(xiāo)售端回暖后，房企可支配的預售資金會(huì )增加，資金回籠將更加順暢，房企經(jīng)營(yíng)性現金流將得到改善。

不過(guò)，受疫情反復等因素影響，業(yè)內期待的小陽(yáng)春并未如期而至，房企加快去化、實(shí)現資金回籠的愿望暫時(shí)落空。

東興證券數據顯示，3月1日-3月24日，45城商品房累計銷(xiāo)售面積同比下降42.6%，而上月同比降幅為23.8%。去化周期繼續上升，15城商品房去化周期為654天，上月同期為586天。

業(yè)內人士認為，因今年3月樓市成交較為低迷，房企資金回籠明顯不及預期，部分企業(yè)仍面臨一定償債風(fēng)險。

在政策方面，2022年以來(lái)各地積極落實(shí)“因城施策”，政策端接連釋放改善信號，松綁樓市調控的隊伍不斷壯大。

截至目前，已有超過(guò)60個(gè)城市放松樓市調控政策。政策大部分從需求端出發(fā)，內容涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、購房補貼等層面。

“在當前政策基調與鼓勵方向都較為明確的情況下，需求端政策的支持有望更為精準與密集，金融機構對供需兩端的支持力度也有望進(jìn)一步加強，更多城市有望放松限購限貸限售政策或下調房貸利率?！睎|興證券研究報告指出。

“隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性持續改善，監管部門(mén)支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者合理購房需求，市場(chǎng)主體信心或進(jìn)一步修復，后續供給側地產(chǎn)債發(fā)行有望改變疲軟態(tài)勢，預計房企發(fā)債規模將會(huì )出現明顯提升?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家表示。

關(guān)鍵詞： 債務(wù)規模