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（原標題：公募REITs添新丁 華夏北京保障房REIT獲批）

8月5日，公募REITs市場(chǎng)再添新丁，華夏北京保障房中心租賃住房REIT（簡(jiǎn)稱(chēng)華夏北京保障房REIT）獲得證監會(huì )注冊批復，據悉，該REITs將盡快啟動(dòng)發(fā)售工作。華夏北京保障房REIT的底層資產(chǎn)是北京市兩項公共租賃住房項目，作為具有保障性質(zhì)的租賃住房項目，該REITs的正式獲批是對“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實(shí)踐，將有效助力盤(pán)活存量資產(chǎn)，支持保障性住房新增投資。

資料顯示，華夏北京保障房REIT是由北京保障房中心有限公司作為原始權益人，中信證券作為專(zhuān)項計劃（ABS）計劃管理人，華夏基金作為基金管理人發(fā)起設立的基礎設施公募REITs。項目底層資產(chǎn)為北京市海淀區文龍家園和北京市朝陽(yáng)區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。它們分別于2015年和2018年投入使用，樓齡短，物業(yè)品質(zhì)良好，社區內生活配套設施齊全，房間以較高的標準交付，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。經(jīng)過(guò)近年來(lái)的培育與完善管理，兩個(gè)項目已進(jìn)入運營(yíng)穩定期，兩個(gè)項目總建筑面積約11.28萬(wàn)平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。此次項目的回收資金將主要用于北京市焦化廠(chǎng)剩余地塊住房項目的建設。

華夏北京保障房REIT是一只強強聯(lián)合產(chǎn)品。原始權益人北京保障房中心有限公司是市屬?lài)歇氋Y企業(yè)，是北京最大的住房保障政策實(shí)施和落地平臺，已運營(yíng)超過(guò)11年，目前累計建設籌集各類(lèi)保障房近16萬(wàn)套，其中公共租賃住房約14.6萬(wàn)套，已經(jīng)投入運營(yíng)的公共租賃住房項目116個(gè)，已入住家庭總數8.6萬(wàn)余戶(hù)，幫助約20萬(wàn)居民改善了居住生活條件。通過(guò)多年來(lái)持有運營(yíng)各類(lèi)保障性住房，北京保障房中心積累了豐富的基礎設施運營(yíng)管理經(jīng)驗，形成了一套行之有效的運營(yíng)管理方法和制度，運營(yíng)管理能力在國內保障性住房行業(yè)持續領(lǐng)先。

ABS管理人中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司，主要財務(wù)指標連續十余年保持行業(yè)第一，各項業(yè)務(wù)保持市場(chǎng)領(lǐng)先地位，在國內市場(chǎng)積累了廣泛的聲譽(yù)和品牌優(yōu)勢。中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗。中信證券于2014年發(fā)行了國內第一單類(lèi)REITs產(chǎn)品。在境內基礎設施公募REITs啟動(dòng)后，中信證券及子公司華夏基金高效服務(wù)公募REITs發(fā)行，協(xié)調參與的公募REITs項目涵蓋產(chǎn)業(yè)園區、高速公路、倉儲物流、生態(tài)環(huán)保、鐵路、清潔能源、保障性住房等資產(chǎn)類(lèi)別，參與數量多，涵蓋資產(chǎn)類(lèi)別廣，具有領(lǐng)先的市場(chǎng)地位和競爭優(yōu)勢。截至2022年7月末，中信證券已完成上市或證監會(huì )申報的公募REITs項目共計7單，已發(fā)行5單，規模及單數均排名市場(chǎng)第一。

基金管理人華夏基金REITs研究管理經(jīng)驗豐富，早在2015年就組建了專(zhuān)門(mén)的REITs團隊，開(kāi)展REITs研究?jì)?，現已設立基礎設施與不動(dòng)產(chǎn)投資部，擁有超過(guò)10位專(zhuān)業(yè)的基金經(jīng)理和投資研究人員，負責REITs項目投資和投后運營(yíng)。此前華夏基金已經(jīng)成功發(fā)行華夏越秀高速REIT和華夏中國交建REIT，在管公募REITs規模超百億元，旗下兩只公募REITs上市后二級市場(chǎng)表現優(yōu)異。

（責任編輯  張麗娜）

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