萬(wàn) 科Ａ(000002)12月30日在投資者關(guān)系平臺上答復了投資者關(guān)心的問(wèn)題。

投資者：請問(wèn)，萬(wàn)科和泰禾集團還有合作嗎？

(資料圖)

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。自簽訂意向書(shū)以來(lái)，公司未實(shí)際參與任何泰禾項目的運營(yíng)管理與開(kāi)發(fā)建設。

投資者：你好：請問(wèn)萬(wàn)科跟泰禾集團還有合作嗎

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。自簽訂意向書(shū)以來(lái)，公司未實(shí)際參與任何泰禾項目的運營(yíng)管理與開(kāi)發(fā)建設。

投資者：我是股東，請問(wèn)董秘，貴司在四川成都天府新區的燈塔項目萬(wàn)科.天府錦繡發(fā)生了大規模的業(yè)主維權，貴司在西南地區的高端改善項目發(fā)生維權，是否會(huì )對貴公司在西南地區的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及銷(xiāo)售回款產(chǎn)生影響？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。如果客戶(hù)有質(zhì)疑，說(shuō)明我們在產(chǎn)品和服務(wù)方面存在不足，我們會(huì )與客戶(hù)持續溝通，爭取問(wèn)題的妥善解決。您也可以使用萬(wàn)科反饋渠道，如集團投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問(wèn)題。

投資者：尊敬的董秘您好，最近萬(wàn)科獲得大額銀行資金授信，與泰禾集團的債務(wù)重組事宜是否還在接觸當中？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達成。

投資者：萬(wàn)科如果對深圳地鐵增發(fā)，會(huì )不會(huì )觸及要約收購？如果要約收購，對H股是不是同等要約？

萬(wàn) 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注。目前具體發(fā)行方案尚未明確，后續會(huì )結合市場(chǎng)情況來(lái)定。

投資者：請問(wèn)公司是否參與？st泰禾重整

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達成。

投資者：萬(wàn)科作為最大的上市房企，有重整恒大的意向嗎？

萬(wàn) 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注。公司無(wú)相關(guān)計劃，有關(guān)公司新增項目情況請以公告為準。

投資者：萬(wàn)科的動(dòng)作太慢了，目前證監會(huì )支持，應該盡快推動(dòng)符合條件的長(cháng)租，商業(yè)，物流發(fā)re-i-ts，未來(lái)可以隨時(shí)擴募成熟一批擴募一批，解放的資金可以還債，也可以繼續發(fā)展新業(yè)務(wù)，這不比增發(fā)股票強得多嗎。

萬(wàn) 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注和建議。公司會(huì )密切關(guān)注監管機構關(guān)于REITs的表態(tài)，并積極研究相關(guān)政策和資本市場(chǎng)的創(chuàng )新方式。

投資者：請問(wèn)貴公司與泰禾集團是否在某些項目有合作，雙方是有業(yè)務(wù)往來(lái)合作呢？謝謝回答

萬(wàn) 科Ａ董秘：謝謝您對公司的關(guān)注。公司目前無(wú)入股泰禾集團下屬項目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的情形。

投資者：請問(wèn)最近公司有新的降本增收舉措嗎？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司一直力求通過(guò)營(yíng)造節衣縮食的戰時(shí)氛圍，減少不必要的費用開(kāi)支，保障整體穩定發(fā)展。

投資者：請問(wèn)董秘，貴司在鄭州開(kāi)發(fā)的改善項目萬(wàn)科.山河道一期未達交付標準即強行交付，導致大量業(yè)主維權，甚至拉出了“虛假宣傳偽改善，偷工減料坑業(yè)主”的條幅。請問(wèn)貴司：在鄭州地區的改善項目發(fā)生維權，是否會(huì )對貴司在該地區的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及銷(xiāo)售回款產(chǎn)生影響？對于該事件，貴司將如何處置？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司始終重視產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，關(guān)于產(chǎn)品方面的問(wèn)題，我們會(huì )與客戶(hù)持續溝通。您也可以使用萬(wàn)科反饋渠道，如集團投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問(wèn)題。

投資者：房地產(chǎn)三支箭，請問(wèn)公司是否得到了政府政策的貸款融資的支持？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。萬(wàn)科長(cháng)期保持多元化的融資渠道，當前也得到了很多金融機構較以往更加積極主動(dòng)的支持，獲得了眾多主要銀行的新增融資額度。

投資者：房地產(chǎn)三支箭，請問(wèn)公司是否受到政府政策的融資貸款的支持？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。萬(wàn)科長(cháng)期保持多元化的融資渠道，當前也得到了很多金融機構較以往更加積極主動(dòng)的支持，獲得了眾多主要銀行的新增融資額度。

投資者：董秘你好：中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出：支持頭部房地產(chǎn)出險企業(yè)，像貴司這樣的央企國企，是否會(huì )響應中央經(jīng)濟會(huì )議政策，參與收購泛?？毓蛇@樣已出險的小民營(yíng)房地產(chǎn)公司？另經(jīng)濟會(huì )議指出；支持房地產(chǎn)企業(yè)并購。貴司有無(wú)收購泛?？毓上碌奈錆h中央商務(wù)區的意向！為國分憂(yōu)，為行業(yè)楷模。貴司有無(wú)此擔當？盼復！

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司會(huì )持續保持對投資機會(huì )的關(guān)注，同時(shí)保持高質(zhì)量的投資要求。有關(guān)公司新增項目的信息，請以公司公告為準。

投資者：萬(wàn)科成都天府錦繡項目，售價(jià)比同類(lèi)項目高40%，卻出現了嚴重的“高宣低交”問(wèn)題。如私改報規、入戶(hù)門(mén)如“狗洞”、公區綠化差等導致70%以上的業(yè)主拒絕收房。萬(wàn)科的項目合伙人制度，可能是問(wèn)題根源。合伙人利用萬(wàn)科的品牌高宣低交，賺取超高利潤，嚴重損害萬(wàn)科品牌。 天府錦繡項目，暴露了萬(wàn)科在質(zhì)量管理、項目管理方面，可能存在系統性的、制度性的風(fēng)險，請萬(wàn)科仔細審視該項目問(wèn)題根因，及時(shí)糾正經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司始終重視產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，有關(guān)產(chǎn)品方面的問(wèn)題，您可以使用萬(wàn)科反饋渠道，如集團投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問(wèn)題。

萬(wàn)科A2022三季報顯示，公司主營(yíng)收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營(yíng)收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤47.79億元，同比下降14.03%；負債率77.85%，投資收益8.4億元，財務(wù)費用12.0億元，毛利率19.63%。

該股最近90天內共有25家機構給出評級，買(mǎi)入評級22家，增持評級3家；過(guò)去90天內機構目標均價(jià)為22.87。近3個(gè)月融資凈流出4.94億，融資余額減少；融券凈流出6380.55萬(wàn)，融券余額減少。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，萬(wàn)科Ａ（000002）行業(yè)內競爭力的護城河良好，盈利能力良好，營(yíng)收成長(cháng)性一般。財務(wù)可能有隱憂(yōu)，須重點(diǎn)關(guān)注的財務(wù)指標包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率。該股好公司指標2.5星，好價(jià)格指標3.5星，綜合指標3星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬(wàn) 科Ａ（000002）主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)

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