（原標題：【BT金融分析師】恒基地產(chǎn)今年推六項目，分析師稱(chēng)樓市望今年U彈）

農歷新年長(cháng)假期間，本港樓市不論一、二手交投都向好，業(yè)界形容情況是近年最旺，反映購買(mǎi)力陸續浮現，加上中港全面通關(guān)在即，料樓市將出現“小陽(yáng)春”，而本地地產(chǎn)發(fā)展商亦密鑼緊鼓，準備在兔年加快推出新項目。

香港樓市氣氛好轉，對本地地產(chǎn)股自然有利。事實(shí)上，由于受制于息口上升以及對經(jīng)濟前景的憂(yōu)慮，地產(chǎn)股踏入2023年后雖也跟隨大市上升，但整體表現相對落后。

【資料圖】

地產(chǎn)指數跑輸大市

以截至上周五（1月27日）收市計，恒生指數1月累升14.5%，而四大分類(lèi)指數中，恒生工商分類(lèi)指數同期累升17.9%，金融分類(lèi)指數升10.9%，地產(chǎn)分類(lèi)指數則只升9.4%，僅勝過(guò)升6.2%的公用分類(lèi)指數。因此，若然港股后市進(jìn)一步向好，相信地產(chǎn)股有望吸引炒落后資金。

大行對香港樓市的看法轉好

另一方面，大行對香港樓市的看法亦同樣好轉，花旗報告指，由于利率急升，本港住宅樓價(jià)去年顯著(zhù)下跌15%，但目前市場(chǎng)開(kāi)始出現正面推動(dòng)力，預期樓價(jià)將于今年首季見(jiàn)底，其后“U”型反彈，估計今年首季樓價(jià)或下跌5%，至今年底則回升5%，料今年全年住宅樓價(jià)將按年持平。

2023財年的樓價(jià)或將再下調10%

高盛研究報告就指，本港去年住宅樓價(jià)累計下跌15%，成交量亦下滑37%，內地開(kāi)放邊境以及美國聯(lián)儲局加息即將結束的預期，正在提升行業(yè)復蘇的希望。

高盛認為，由2022年10月底水平起計，發(fā)展商股價(jià)平均上漲34%，反彈幅度仍落后于恒生指數的47%升幅，估值正處于歷史最低水平。雖然房地產(chǎn)行業(yè)周期長(cháng)，一年的調整不足以讓實(shí)體市場(chǎng)見(jiàn)底，但相信隨著(zhù)經(jīng)濟前景改善及開(kāi)放邊境，加上股市復蘇帶來(lái)的財富效應，料2023財年的樓價(jià)將只再下調10%，而2024至2025財年則各升4%。

恒基地產(chǎn)今年推六項目

同樣積極推盤(pán)的還有恒基地產(chǎn)（0012.HK），日前公布旗下西九“利奧坊”系列至今共售出1,654伙，總銷(xiāo)售額已突破100億元；另集團預計兔年將推出6個(gè)項目，涉及約4,800伙，焦點(diǎn)集中在啟德跑道區的三個(gè)合作項目，占約4,000伙；預計下半年推出利奧坊第五期、九龍城南角道項目及中環(huán)伊利近街項目，主打中小型單位。

恒基地產(chǎn)息率近6厘

富瑞報告認為，隨著(zhù)香港已結束大部分疫情限制措施，地產(chǎn)股股價(jià)由去年10月低位計，至今累計回升14%至57%，該行料本港住宅樓價(jià)或于今年第二季見(jiàn)底，并于今年下半年開(kāi)始溫和反彈，看好恒基地產(chǎn)為行業(yè)首選，目標價(jià)由29元升至31元，維持“買(mǎi)入”評級。

恒基地產(chǎn)股價(jià)表現不俗，今年以來(lái)累升一成；估值上，12倍市盈率和0.4倍市帳率屬合理水平，而近6厘的息率則是最具吸引力所在。

文丨香港財經(jīng)時(shí)報

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