（原標題：賈康：新一線(xiàn)二線(xiàn)三線(xiàn)城市的發(fā)展潛力將釋放城鎮化紅利）

2月21日消息，在近期的快手理想家房產(chǎn)大會(huì )上，華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院創(chuàng )始院長(cháng)賈康發(fā)表了《關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的幾點(diǎn)認識》主題演講。賈康認為，中國房地產(chǎn)行業(yè)復蘇已經(jīng)成為一個(gè)主基調，在此之下，新一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市可以概括為有新興市場(chǎng)發(fā)展機會(huì )的中心區域，是中國經(jīng)濟社會(huì )成長(cháng)性的體現過(guò)程中，具有中長(cháng)期發(fā)展潛力的空間，將使城鎮化的紅利得到釋放。

賈康表示，經(jīng)濟工作會(huì )議以后，金融“二十條”等下發(fā)，表明房地產(chǎn)業(yè)界在政策上暖風(fēng)頻吹。2023上半年總體上經(jīng)濟回暖將加速，二季度指標會(huì )進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，改善預期，助推三、四季度中國經(jīng)濟景氣水平，為2023年新局面的進(jìn)一步打開(kāi)，提供很好的客觀(guān)條件。

(資料圖片)

在這個(gè)大趨勢和主基調之下，賈康指出，總體而言，中國房地產(chǎn)業(yè)界“冰火兩重天”格局中將會(huì )是“火”的一邊率先回暖的同時(shí)，也不排除部分地方還會(huì )繼續困難。因此，各個(gè)具體城市、各個(gè)具體地方轄區，一定要具體考察分析、具體討論，不可能有一個(gè)統一的解決方案。

“從結構特征來(lái)看，以杭州為代表的新一線(xiàn)城市概念，還有其后邏輯有相通之處的新二線(xiàn)、新三線(xiàn)城市概念，在中國經(jīng)濟社會(huì )成長(cháng)性的體現過(guò)程中，它們具備經(jīng)濟學(xué)研究者非常關(guān)注的中長(cháng)期發(fā)展潛力，可以被概括成為有新興市場(chǎng)發(fā)展機會(huì )的中心區域。國內的中心區域，首先落在建成區的概念上，全中國總計將近700個(gè)建制性大中小城鎮，這里邊蘊含著(zhù)可注重的發(fā)展機遇、理財機會(huì )?！百Z康說(shuō)。

賈康還進(jìn)一步強調，在三線(xiàn)及以下的市縣鎮、農村地區，短視頻平臺已經(jīng)在用現代信息技術(shù)、用年輕人喜歡的方式，為社會(huì )服務(wù)連接供需，推進(jìn)其美好生活愿望得到實(shí)現。面對全局的發(fā)展，需要進(jìn)一步結合中央強調的鄉村振興、城鄉一體化，跟上整個(gè)經(jīng)濟的回暖，抓住機遇。這是今年能看到的主導方向。

而在房地產(chǎn)投資層面，賈康表明，房產(chǎn)以后會(huì )越來(lái)越歸屬老百姓過(guò)日子的“大項耐用消費品”有效供給，但是從房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)看，不能夠理解為房地產(chǎn)完全消失它的投資屬性。

賈康解釋?zhuān)绻凑罩醒胩貏e強調的“房住不炒”，隱含的邏輯，是滿(mǎn)足人民美好生活需要的住房，隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)界基礎性制度建設打造長(cháng)效機制，落在盡可能地遏制住炒作之后，把住宅為代表的不動(dòng)產(chǎn)，表現為老百姓人民群眾“大項耐用消費品”的供給，落在“房子是用來(lái)住”的主要目的上。這樣按照中央的精神，更好地體現防范和抑制市場(chǎng)有可能出現的扭曲，特別是老百姓不滿(mǎn)意的泡沫化偏向，希望2023年以后結合著(zhù)基礎性制度建設，能夠使得市場(chǎng)越來(lái)越帶有長(cháng)期健康發(fā)展特征。但與此同時(shí)，賈康也不否認房子還會(huì )有一定的“投資屬性”?！袄习傩沼辛俗》?，拿住房做抵押，就可以取得貸款；拿了貸款資金就可以進(jìn)行下一輪創(chuàng )業(yè)，當然就有了金融屬性以支持投資。并且在整個(gè)房地產(chǎn)有效供給里，還必須有商業(yè)性租房市場(chǎng)和整個(gè)市場(chǎng)相配套，形成必要的多樣化結構特征。全球也都是這樣，只是這種商業(yè)化住房市場(chǎng)不能過(guò)于發(fā)達，不能動(dòng)不動(dòng)被人炒起來(lái)?！?/p>

最后，賈康還提到了美國房產(chǎn)市場(chǎng)單邊代理經(jīng)紀人模式對國內的參考意義。

據了解，單邊代理經(jīng)紀人模式是買(mǎi)賣(mài)雙方各自擁有自己的經(jīng)紀人，各為一方做代理，成交之后各自收傭金。這適合于法治化程度較高的社會(huì )環(huán)境，形成細致服務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方不直接見(jiàn)面，所有問(wèn)題都在兩方經(jīng)紀人之間擺平（其實(shí)還都要聘用律師等專(zhuān)業(yè)人士），有利于規避風(fēng)險和后續可能的糾紛。而國內流行的是一個(gè)中介一手托兩家，撮合買(mǎi)賣(mài)雙方成交。

賈康認為，在中國法治化的發(fā)展道路上也不排除向單邊代理模式這種演變，并且已經(jīng)有了一些類(lèi)似的現象。賈康以專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)主播這類(lèi)新職業(yè)現象為例，主播需要獲得自己粉絲的信任，是自身發(fā)展的關(guān)鍵，這自然而然形成了一種內在驅動(dòng)力，要千方百計地體現自己對于粉絲的忠誠、服務(wù)耐心、周到、細致，消除信息不對稱(chēng)。換句話(huà)說(shuō)，這就是以提高對買(mǎi)方服務(wù)質(zhì)量形成共存共榮的演變。這種現象可以認為也有專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)主播為買(mǎi)方服務(wù)的單邊特征。

賈康在接受第一財經(jīng)電視臺采訪(fǎng)中表示，“直播賣(mài)房”模式在中間城市“潛力比較大”，“業(yè)界越來(lái)越意識到其在下沉市場(chǎng)中的重要作用，在中國幾百個(gè)三四線(xiàn)城市中，大多數城市都有非常明顯值得開(kāi)拓的空間?！?/p>

關(guān)鍵詞： 發(fā)展潛力