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上海推出2023年第二批次集中供應樓盤(pán)。記者從上海市房管局獲悉，該批房源共涉及29個(gè)項目，總建筑面積約84.2萬(wàn)平方米，共計6855套，備案均價(jià)74610元/平方米，分布在浦東、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、臨港11個(gè)區域。

東方證券指出，春節以來(lái)一二線(xiàn)部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，從新房數據看有邊際減弱的趨勢，但總體上3月銷(xiāo)售熱度仍有所維持。我們分析銷(xiāo)售改善的原因主要在于年前因疫情積壓的部分購房需求釋放，同時(shí)一些房企通過(guò)債務(wù)置換和展期等方式緩解了部分現金流壓力，繼續犧牲利潤推盤(pán)的動(dòng)力不足，因而市場(chǎng)有效供給減少，貨值充足、推盤(pán)堅決的頭部央國企和高評級民企銷(xiāo)售表現更好。具體到二手房成交好于新房，主要由于二手房此前折價(jià)幅度更大，且無(wú)交付風(fēng)險。在房企控量保價(jià)下，我們認為市場(chǎng)仍將延續弱復蘇的態(tài)勢，去年拿地力度較大的強信用房企將擴大相對優(yōu)勢。政策方面，本周深汕合作區取消限購，長(cháng)沙優(yōu)化限售，重慶實(shí)行購房補貼等，需求端寬松延續，但低能級城市政策進(jìn)一步放松的空間有限。銀保監會(huì )開(kāi)展為期六個(gè)月的不法貸款中介專(zhuān)項治理行動(dòng)，將關(guān)注房貸轉經(jīng)營(yíng)貸等，結合住建部負責人重申不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，我們認為后續政策仍將在“房住不炒”底線(xiàn)之上精準釋放合理需求?？春媚軌虼┰奖据喼芷诘钠髽I(yè)，看好央國企和穩健經(jīng)營(yíng)的高評級民企在當前競爭格局中的相對優(yōu)勢，同時(shí)看好迅速成長(cháng)且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。

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