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3月28日，近期，多家上市房企發(fā)布融資方案，不少房企單筆融資額度較高，融資利率則整體比較低。業(yè)內人士預計，2023年房企融資將明顯恢復。中指研究院企業(yè)研究總監劉水表示，預計2023年房企融資將明顯恢復。從政策上看，“三支箭”支持房企融資的措施將會(huì )進(jìn)一步落實(shí)，銀行與房企簽訂的授信協(xié)議將逐步落實(shí)。房企也將積極利用政策支持工具如信貸、債券、股權及其他工具進(jìn)行融資，補充資金流動(dòng)性，增強安全墊。

國金證券研報顯示，3月貝殼百城首套房貸利率持續下行。根據貝殼研究院，3月百城首套房貸利率平均為4.02%，環(huán)比下降2bp，絕對水平再創(chuàng )2019年以來(lái)的新低。二套房貸利率平均為4.91%，繼續維持2022年9月以來(lái)的水平。銀行平均放款周期21天，較上月縮短7天，為2019年以來(lái)最快速度，表明對按揭貸的支持力度進(jìn)一步加大。由于多數符合“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制”條件的城市已于前兩月下調利率，3月百城首套房貸利率降速趨緩。具體來(lái)看，3月僅柳州、徐州、鹽城、漳州、常州、中山、惠州、寶雞、?？?、江門(mén)等城市下降首套房貸利率。我們認為在LPR保持不變的情況下，當前房貸利率水平已處在歷史低位，寬松的信貸環(huán)境疊加需求側支持政策的組合拳效果初顯，年后一二手房市場(chǎng)熱度均在持續恢復中。

本周多地出臺公積金支持政策。多地調整住房公積金政策，通過(guò)提高住房公積金住房貸款最高額度、提升多子女家庭住房公積金貸款額度等措施，積極發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。今年以來(lái)，全國各地“因城施策”在需求端不斷發(fā)力，從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。年后以來(lái)，基本面較好的城市的一二手房市場(chǎng)表現活躍，部分城市的成交面積不斷創(chuàng )下新高。隨著(zhù)需求側支持政策的不斷落地，全國一二房市場(chǎng)有望逐步修復企穩。

投資建議：寬松政策效果逐步顯現，市場(chǎng)銷(xiāo)售持續復蘇，能拿好地且快速去化的房企更加受益。地產(chǎn)板塊，推薦有持續拿地能力、布局優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)城市的頭部央國企和改善型房企，如建發(fā)國際集團、中國海外發(fā)展等；物業(yè)板塊受益于地產(chǎn)銷(xiāo)售復蘇和經(jīng)濟活動(dòng)恢復，推薦濱江服務(wù)、建發(fā)物業(yè)等；二手房市場(chǎng)活躍度持續向好，推薦強房產(chǎn)中介平臺貝殼。

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