據央視，據證監會(huì )相關(guān)人士透露，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監會(huì )在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A(yíng)股市場(chǎng)融資。

(資料圖)

其前提條件是：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當期相應指標的比例不超過(guò)10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當期利潤的比例不超過(guò)10%。

這一消息帶動(dòng)10月21日周五A股房地產(chǎn)板塊活躍走高，盤(pán)初榮豐控股一字漲停，海泰發(fā)展一度漲超7%。中迪投資、濟南高新、南山控股、大龍地產(chǎn)也高開(kāi)。

中國鐵建、中國電建、中國能建、中國中冶等AH兩地基建股走強。分析人士稱(chēng)，這些公司的業(yè)務(wù)結構中均涉少量房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，在政策加持下，此類(lèi)集團企業(yè)有望受益。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對證券時(shí)報表示，特定涉房企業(yè)A股市場(chǎng)融資新政，有助于更多社會(huì )資金參與到保交樓或出險項目收并購中，幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險有序釋放和平穩健康發(fā)展：

“對于主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司，特別是其中一些地方國企、城投平臺或者其他實(shí)體企業(yè)，如果因為其（或子公司）參與了收并購和保交樓，從而導致‘涉房’而無(wú)法在資本市場(chǎng)融資，這對于引入社會(huì )資本推進(jìn)收并購和保交樓，進(jìn)而穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常不利的。

對于少量涉及房地產(chǎn)，但不以房地產(chǎn)作為主業(yè)的A股上市公司，如果其在資本市場(chǎng)融資不僅不會(huì )因為參與的收并購或交樓而受到限制，反而可能會(huì )受到鼓勵，有助于更多的社會(huì )資金參與到保交樓或出險項目收并購?！?/p>

另?yè)戮﹫?，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)，以及中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水都認為，放松涉房業(yè)務(wù)企業(yè)的融資，雖然有明確限制條件，但是表明監管部門(mén)對涉房業(yè)務(wù)企業(yè)的融資，不再“一刀切”，放松了限制。

2018年《A股上市公司再融資審核知識問(wèn)答文件》曾明確提及，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)（包括住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)）的上市公司，或者主營(yíng)業(yè)務(wù)雖不屬于房地產(chǎn)，但是目前存在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司申請再融資，為防止募集資金變相用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，暫不推進(jìn)審核：

“彼時(shí)上述文件的出臺與防范房地產(chǎn)炒作、扎實(shí)推進(jìn)‘房住不炒’的工作思路有關(guān)。而此次證監會(huì )表態(tài)，實(shí)際上對涉房業(yè)務(wù)企業(yè)再融資工作做了明確的轉向。綜合來(lái)看，此次新政是對2018年融資禁令的松綁，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域融資審核放松的重要體現。

此次松綁政策進(jìn)一步體現了資本市場(chǎng)扶持實(shí)體經(jīng)濟的導向。可以看到，央行、銀保監會(huì )等部門(mén)已推出階段性調整差別化住房信貸政策等系列措施。而此次證監會(huì )對涉房業(yè)務(wù)企業(yè)融資解禁，也是重要的體現，是支持實(shí)體經(jīng)濟和企業(yè)融資的重要舉措?！?/p>

21世紀財經(jīng)援引光大證券分析師稱(chēng)，建筑央國企將更加受益，證監會(huì )提出對涉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)企業(yè)的融資限制進(jìn)行放松，將拓寬相關(guān)企業(yè)的渠道，有助于提升企業(yè)的資金實(shí)力：

“8家建筑央企中的7家（中國中鐵、中國鐵建、中國交建、中國電建、中國能建、中國化學(xué)、中國中冶）2021年相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入及利潤占比均低于10%，可借助此次政策松綁獲取規?？捎^(guān)的權益融資資金，憑借自身行業(yè)地位以及杠桿效應，助力相關(guān)業(yè)務(wù)拓展和市占率的提升，強化自身實(shí)力?！?/p>

中指研究院還指出，該政策將促進(jìn)相關(guān)集團類(lèi)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，出售房地產(chǎn)資產(chǎn)。由于涉房收入、利潤占比低于10%的要求，一些企業(yè)為了滿(mǎn)足條件，充分利用政策進(jìn)行融資，會(huì )加大對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或資產(chǎn)出售，以降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例。

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