房多客少已經(jīng)成為廣州樓市的普遍現象。

國家統計局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，廣州新房房?jì)r(jià)環(huán)比下跌0.3%，二手房房?jì)r(jià)環(huán)比下跌0.6%。這是繼8月一二手指數齊下跌后，廣州再次延續雙跌。

(相關(guān)資料圖)

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，8月初至今，廣州二手房掛牌數量已經(jīng)從11.46萬(wàn)套增長(cháng)至12.48萬(wàn)套，平均每個(gè)月掛牌量?jì)粼?000套左右。一手新盤(pán)也開(kāi)始進(jìn)入價(jià)格內卷，無(wú)論是中心區天河，還是遠郊南沙等區域的新盤(pán)，都在進(jìn)行不同程度的優(yōu)惠促銷(xiāo)，成效雖有但難言改善大勢。

多位業(yè)內專(zhuān)家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，廣州市場(chǎng)年底會(huì )逐漸恢復，但不會(huì )大幅反彈。部分新房、二手房業(yè)主可能還會(huì )因為賣(mài)房壓力有所讓利。從指數角度來(lái)看，預計價(jià)格還會(huì )保持環(huán)比小幅下降態(tài)勢。

有二手房報價(jià)低于參考價(jià)百萬(wàn)

據廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )統計，9月廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數和面積分別為7232宗和71.71萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降8.34%和8.08%，同比分別增長(cháng)16.68%和20.30%。

價(jià)格方面，克而瑞數據顯示，9月廣州二手住宅成交均價(jià)為29346元/平方米，環(huán)比微跌，同比下跌14%。

10月25日，廣州黃埔區香雪板塊的二手房業(yè)主梁旭告訴記者，他在今年初以230萬(wàn)元總價(jià)購入了中海譽(yù)城一套兩房南向戶(hù)型，此后同戶(hù)型掛牌價(jià)還在上漲，去年底掛牌價(jià)也有去到240萬(wàn)元的。但8月以來(lái)，他發(fā)現同戶(hù)型的北向房源開(kāi)始出現較大幅度調價(jià)，南向相對堅挺一些。

鏈家客戶(hù)端數據顯示，與梁旭同戶(hù)型的房源2021年11月掛牌至今仍未售出，最近3個(gè)月調價(jià)6次，總價(jià)降至212萬(wàn)元。另一套同戶(hù)型總價(jià)223萬(wàn)元的房源，今年8月掛牌，最近調價(jià)4次。該小區目前正在出售的房源約380套，近30天帶看669次，但近90天成交僅約17套，月均成交5-6套。

廣州中原研究發(fā)展部指出，目前廣州二手市場(chǎng)成交慘淡，成交周期大幅度延長(cháng)，擊穿業(yè)主心理價(jià)位，被迫降價(jià)促成交。據監測，目前二手業(yè)主報價(jià)指數連續多周維持在23%-27%的低位區間，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸轉變?yōu)椤百I(mǎi)方市場(chǎng)”，如東風(fēng)東、珠江新城等多個(gè)熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)房源報價(jià)下調幅度亦有超50萬(wàn)元的。

記者從多位中介人士處了解到，番禺區廣地花園近期有一套約300平方米房源，政府參考價(jià)760萬(wàn)元，但業(yè)主調價(jià)后報價(jià)已經(jīng)降至598萬(wàn)元，比參考價(jià)低162萬(wàn)元。天河華景新城一套業(yè)主急售的大三房103平方米，一口價(jià)460萬(wàn)元，較指導價(jià)577萬(wàn)元低出百萬(wàn)元。

“對于二手市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，部分業(yè)主降價(jià)意愿確實(shí)有所提高，促使成交均價(jià)有所下降，但絕大多數的業(yè)主降價(jià)意愿并沒(méi)有明顯改善?！?/p>

10月24日，貝殼研究院廣州分院院長(cháng)李茂喆在微信接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，9月從掛牌到成交的單位，平均降價(jià)幅度為10.9%，相比8月提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)。還未賣(mài)出去的單位，絕大多數從掛牌到目前降價(jià)幅度未超過(guò)10%，而且9月二手市場(chǎng)成交環(huán)比甚至有所下滑，說(shuō)明二手市場(chǎng)價(jià)格下降只是部分單位成交促使，并未帶來(lái)量的提升。

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