美國3月標普凱斯席勒（S&P/CS）全國房?jì)r(jià)指數同比上漲0.7%，環(huán)比上漲0.4%，這是繼2月環(huán)比轉漲后，又一次環(huán)比上揚。而在2月之前，該房?jì)r(jià)數據已經(jīng)歷了連續七個(gè)月的下跌。

美國20城房?jì)r(jià)數據不如全國強勁，但表現好于預期。具體數據如下：

美國3月S&P/CS?20座大城市房?jì)r(jià)指數同比跌1.15%，預期為下跌1.7%，前值為0.36%。

【資料圖】

美國3月S&P/CS?20座大城市季調后房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲0.45%，預期為0%，前值為0.06%。

同日，美國另一項房?jì)r(jià)數據FHFA指數顯示，3月環(huán)比上漲0.6%，預期上漲0.2%，前值為上漲0.5%。

標普道瓊斯指數董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示：

我們一個(gè)月前看到的房?jì)r(jià)溫和上漲在今年3月有所加速。兩個(gè)月的房?jì)r(jià)環(huán)比上漲并不意味著(zhù)明確的復蘇，但3月的數據表明，從2022年6月開(kāi)始的房?jì)r(jià)下跌可能已經(jīng)結束。

不過(guò)，當前按揭貸款利率帶來(lái)的挑戰以及經(jīng)濟持續疲軟的可能性，可能至少在未來(lái)幾個(gè)月內仍然對房?jì)r(jià)構成不利影響。

Lazzara還指出，美國全國范圍內的房?jì)r(jià)加速上漲，在更細微的層面上也很明顯。在季節性調整之前，3月20個(gè)城市的房?jì)r(jià)全部上漲，而2月時(shí)只有12個(gè)，并且所有20個(gè)城市的房?jì)r(jià)都出現了加速上漲的跡象。

分地區來(lái)看，邁阿密、坦帕、夏洛特是20大城市中同比漲幅最大的，而西雅圖、舊金山的同比跌幅均超過(guò)10%。

Lazzara補充說(shuō)，房?jì)r(jià)報告中最有趣的方面之一，仍然在于其明顯的地區差異。東南部仍然是美國房?jì)r(jià)表現最強勁的地區，而西部仍然是表現最弱的地區。越往西看，房?jì)r(jià)表現越弱，西雅圖房?jì)r(jià)同比下跌了12.4%，舊金山同比下跌11.2%。

需要注意的是，占據美國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量90%的成屋銷(xiāo)售數據，給出的房?jì)r(jià)信號并不完全一致。

本月稍早公布的數據顯示，美國4月經(jīng)季節調整的成屋售價(jià)的中位數較上年同期大跌1.7%，達到38.8萬(wàn)美元，這是2012年1月以來(lái)的最大同比跌幅。4月未經(jīng)季節性調整的中位數價(jià)格較去年6月份創(chuàng )下的41.38萬(wàn)美元的歷史高位下降了6%。

幾個(gè)房?jì)r(jià)數據體現的地區差異類(lèi)似。成屋銷(xiāo)售數據顯示，美國西部地區的房?jì)r(jià)跌幅最大，而許多東部地區的房?jì)r(jià)較上年同期繼續上漲。不過(guò)西部地區也出現了春季購買(mǎi)熱潮，一個(gè)房子多個(gè)買(mǎi)家報價(jià)的情況并不罕見(jiàn)。

自2022年初以來(lái)，美國按揭貸款利率急劇上升，使得大多數購房者的購買(mǎi)力大大降低，從而對需求造成沖擊，打壓房?jì)r(jià)。與此同時(shí)，較高的房貸利率讓當前已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場(chǎng)上的房屋供應量低于正常水平。分析指出，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競爭和供應不足，再次使房?jì)r(jià)升溫。

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