根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調查數據，2023年5月，百城新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至0.11%。

(資料圖片)

百城二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米，受部分城市新增掛牌房源量持續攀升影響，需求端觀(guān)望情緒漸濃，房?jì)r(jià)調整壓力進(jìn)一步加大，5月百城二手住宅價(jià)格環(huán)同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。普通住宅租賃市場(chǎng)延續平穩態(tài)勢，5月全國50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，同比下跌1.37%。

圖：2021年1月至2023年5月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化

市場(chǎng)活躍度持續回落 房?jì)r(jià)下跌城市數量增加

新建住宅方面，5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際繼續轉弱，多數城市銷(xiāo)售面積環(huán)比延續下降態(tài)勢，企業(yè)推盤(pán)量亦明顯下降，供需兩端表現低迷。二手住宅方面，5月以來(lái)，二手房活躍度整體亦延續回落態(tài)勢。

從房?jì)r(jià)漲跌城市個(gè)數看，根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，5月，百城新房、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌城市數量分別為54個(gè)和83個(gè)，較上月分別增加10個(gè)和7個(gè)，其中新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比均下跌城市數量共44個(gè)，較上月增加9個(gè)。

圖：2021年1月至2023年5月百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數量

各梯隊城市二手房?jì)r(jià)環(huán)比均下跌 一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格表現穩健

新建住宅方面，5月，各梯隊城市新房?jì)r(jià)格表現各異。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.04%，房?jì)r(jià)較為穩??；二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比止漲轉跌，跌幅為0.01%，半數城市房?jì)r(jià)呈回落狀態(tài)；三四線(xiàn)代表城市新房?jì)r(jià)格已連續10個(gè)月下跌，本月跌幅擴大至0.05%。

二手住宅方面，5月，各梯隊城市二手房?jì)r(jià)環(huán)比均下跌。其中，一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比止漲轉跌，跌幅為0.04%，上海、廣州房?jì)r(jià)漲幅顯著(zhù)收窄，北京、深圳房?jì)r(jià)則有所回落；二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格均繼續下跌，跌幅均擴大至0.29%。

圖：2023年4-5月各梯隊城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌變化

樓市政策優(yōu)化或提速 房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升

政策方面，5月，樓市政策寬松基調不變，但各地政策出臺頻次有所放緩。

杭州、南京部分街道或區域放松限購。寧波支持在風(fēng)險可控前提下，放寬房貸年齡限制。貴州、海南、廣州、南京、南昌、營(yíng)口等省市調整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購買(mǎi)二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等發(fā)放購房補貼。

展望未來(lái)，在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復動(dòng)能有所減弱的情況下，預計6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩樓市政策的出臺，并進(jìn)一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場(chǎng)信心和預期。6月作為年中沖刺業(yè)績(jì)的關(guān)鍵節點(diǎn)，房企大概率將加大推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度，屆時(shí)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望得到提升。

城市典型樣本項目

整體來(lái)看，在前期積壓購房需求釋放后，市場(chǎng)面臨較大調整壓力，未來(lái)樓市調控政策或加速優(yōu)化，以修復市場(chǎng)信心和預期。對此，房企需抓住政策窗口期，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品功能，提升項目品質(zhì)及銷(xiāo)售服務(wù)水平。

在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價(jià)格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現、項目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項目進(jìn)行研究，得出“2023年1-5月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供標桿典范。

從“2023年1-5月城市典型樣本項目”來(lái)看，項目多為不同區域暢銷(xiāo)樓盤(pán)或代表性項目，一定程度上可反映出區域住宅產(chǎn)品的發(fā)展水平。綜合來(lái)看，城市典型樣本項目在洞悉客戶(hù)需求的基礎上進(jìn)行精準定位，以用戶(hù)為中心，以高質(zhì)量為原則，持續打磨項目特有亮點(diǎn)，為消費者帶來(lái)了更符合當代人居的生活體驗。

2023年5月中國百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2023年5月中國百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2023年5月中國50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

本文來(lái)源：中指研究院，原文標題：《樓市復蘇乏力：5月百城新房?jì)r(jià)格止漲轉跌，二手房跌幅擴大》

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