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隨著(zhù)美國房屋按揭利率創(chuàng )下二十二年來(lái)新高，攀升至7%以上，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨急速冷凍的風(fēng)險。

8月24日周四，美國房屋中介公司Zillow開(kāi)始提供首付僅為1%的按揭貸款產(chǎn)品，試圖吸引面臨近四十年來(lái)最難以負擔的市場(chǎng)的購房者。

根據該公司的一份聲明，Zillow的1%首付計劃甚至低于房地美提供的3%首付計劃，Zillow將在過(guò)戶(hù)之際幫助購房者支付另外2%的首付款。

周四，美國房屋按揭貸款利率觸及二十二年來(lái)的新高，進(jìn)一步增大了潛在購房者的壓力。房地美周四在一份聲明中表示，30年期固定利率貸款的平均利率為7.23%，為2001年5月以來(lái)的最高水平，高于上周的7.09%。

有分析認為，Zillow推出1%首付計劃是為了擴大其客戶(hù)群，并可能“與更大的競爭對手建立公平的競爭環(huán)境”，但這可能會(huì )損害該公司利潤率，而且從長(cháng)遠來(lái)看，在過(guò)戶(hù)之際支付2%首付款可能會(huì )代價(jià)高昂。

Zillow首先在亞利桑那州試點(diǎn)這一新計劃，然后再擴展到其他地方。在遭受慘重損失后，該公司于2021年停止了類(lèi)似的房屋交易業(yè)務(wù)。

現在，美國購房者正面臨近四十年來(lái)最難以負擔的市場(chǎng)。自去年初以來(lái)，按揭貸款利率翻了一番，導致現有房主無(wú)法搬家并掛牌出售房產(chǎn)。房地美首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater稱(chēng)，由于下定決心購房的買(mǎi)家不得不爭奪“低得可憐”的房源，房屋價(jià)格正在攀升。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )稱(chēng)，庫存短缺導致上個(gè)月二手房購買(mǎi)速度降至今年初以來(lái)的最低水平。周三美國政府公布數據顯示，由于二手房轉售市場(chǎng)上的房源很少，新房購買(mǎi)合同升至一年多來(lái)的最高水平。一些最大的建筑商能夠提供比銀行更好的按揭貸款利率。

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