最新出爐的房企銷(xiāo)售排行榜上，今年前4個(gè)月房企的銷(xiāo)售額業(yè)績(jì)排名再次發(fā)生變化。

4月30日，中指研究院、克爾瑞等機構公布了今年1-4月房企銷(xiāo)售榜單。據中指研究院統計數據顯示，今年1-4月，百強房企銷(xiāo)售總額約為2.39萬(wàn)億元，同比增長(cháng)12.8%，繼續保持增長(cháng)。其中，4月單月，百強房企銷(xiāo)售額環(huán)比下降17.4%，同比上升29.9%。

值得注意的是，百強房企排名再次發(fā)生變化。其中，保利發(fā)展、萬(wàn)科分別位居冠軍、亞軍，而第三名則由中海地產(chǎn)以微弱優(yōu)勢取代碧桂園，前三位頭部房企“咬殺”激烈可見(jiàn)一斑。

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百強房企4月銷(xiāo)售額環(huán)比下降

今年1-4月，百強房企銷(xiāo)售額呈現增長(cháng)態(tài)勢。據中指研究院統計數據顯示，百強房企銷(xiāo)售總額約為2.39萬(wàn)億元，同比增長(cháng)12.8%。其中，4月單月銷(xiāo)售額環(huán)比下降17.4%，同比上升29.9%。

中指研究院企業(yè)研究總監劉水表示：“4月份，前期積壓需求集中釋放后，當前部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所下行，導致環(huán)比有所下降?！?/p>

從市場(chǎng)數據來(lái)看，房企銷(xiāo)售額環(huán)比的下滑與“小陽(yáng)春”行情進(jìn)入尾聲相關(guān)。據中指研究院初步統計，今年4月，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在上年同期低基數下同比仍增長(cháng)超四成。今年1-4月，重點(diǎn)100城商品住宅月均銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)超20%，但絕對規模仍處2015年以來(lái)同期低位。

克而瑞研究中心指出，整體來(lái)看，2023年以來(lái)，中國房地產(chǎn)行業(yè)有修復預期，但目前市場(chǎng)整體購買(mǎi)力仍處在歷史相對低位?！拔逡弧奔倨诜科笕孕璺e極推盤(pán)、提升營(yíng)銷(xiāo)及優(yōu)惠力度以促進(jìn)成交去化。

回顧今年前4個(gè)月房企表現，房企內部分化明顯，頭部房企銷(xiāo)售增速較快，中小房企增速較慢。其中，前十名房企銷(xiāo)售額均值為1023.1億元，較上年增長(cháng)17.1%；第二梯隊20-30名排名的房企銷(xiāo)售額均值為337.8億元，較上年增長(cháng)18.5%，增速最快；而30-50名的房企銷(xiāo)售均值為155.8億元，較上年下降0.6%。

隨著(zhù)今年銷(xiāo)售層面的回暖，房企千億陣營(yíng)也相應增加。今年1-4月，第一陣營(yíng)，即千億以上陣營(yíng)有6家企業(yè)，較去年同期增加3家，銷(xiāo)售額均值1243.3億元。第二陣營(yíng)（500億-1000億元）有3家企業(yè)，較去年同期增加2家，銷(xiāo)售額均值636.4億元。第三陣營(yíng)（300億-500億元）有3家企業(yè)，較去年同期減少4家，銷(xiāo)售額均值390.2億元。第四陣營(yíng)（100億-300億元）共有42家企業(yè)，較去年同期增加1家，銷(xiāo)售額均值176.7億元。

保利發(fā)展奪冠，中海地產(chǎn)沖進(jìn)前三

今年以來(lái)，房企銷(xiāo)售榜排名變化明顯。中指研究院和克而瑞研究中心發(fā)布的銷(xiāo)售榜單均顯示，今年1-4月份，排名前三的房企為保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)，碧桂園則排名第四位，緊隨其后的是華潤置地、招商蛇口、綠城集團。

具體來(lái)看，據中指研究院統計數據顯示，保利發(fā)展以1556億元的銷(xiāo)售額位居首位，萬(wàn)科銷(xiāo)售額為1333.8億元，排名第二位，而中海地產(chǎn)和碧桂園銷(xiāo)售額分別為1179億元和1120.2億元，兩者僅有較為微弱的差距。

此外，從單月排名來(lái)看，根據中指研究院的排名，濱江集團由3月份的第14位上升5位，沖上TOP9；3月份排名第9位的華發(fā)股份，后退4位排在第13位。

對于4月份房企表現差異化明顯成為排名變化的原因，克而瑞研究中心表示，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)等房企4月的單月業(yè)績(jì)同比增幅均超過(guò)100%。此外，濱江集團、中國鐵建、保利置業(yè)、國貿地產(chǎn)等企業(yè)4月的業(yè)績(jì)表現也相對突出?？傮w來(lái)看，央企、國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤(pán)去化，表現出較強的抗周期韌性。

展望后市，克而瑞研究中心指出，在前期積壓需求集中釋放后，當前重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度下行，部分城市市場(chǎng)出現明顯降溫。居民收入及就業(yè)預期偏弱的情況下，市場(chǎng)進(jìn)一步恢復的動(dòng)力不足，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩定購房者置業(yè)信心和預期至關(guān)重要。隨著(zhù)各地政策的進(jìn)一步優(yōu)化調整及宏觀(guān)經(jīng)濟的穩步修復，二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩，但城市間分化行情延續，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有望保持，但多數城市仍面臨較大調整壓力。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 王心

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