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11月以來(lái)，從交易商協(xié)會(huì )和中債增支持民營(yíng)企業(yè)融資、央行和銀保監發(fā)布的金融支持房地產(chǎn)十六條，到各大國有銀行和房企簽約授信額度，再到當前證監會(huì )支持房地產(chǎn)企業(yè)股權融資等，“三支箭”依次落地。在“三支箭”發(fā)出后，福星股份(000926.SZ)打響了房企再融資“第一槍”，隨后多家房企積極擁抱新政，紛紛有意增發(fā)募資，其中不乏萬(wàn)科A(000002.SZ)、陸家嘴(600663.SH)、華夏幸福(600340.SH)、天地源(600665.SH)。

日前，證監會(huì )新聞發(fā)言人回答記者提問(wèn)時(shí)表示，證監會(huì )堅決支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，加大權益補充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量、防范風(fēng)險、轉型發(fā)展，更好服務(wù)穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)。證監會(huì )決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施。至此，金融支持地產(chǎn)“三支箭”已悉數發(fā)出。

受“第三支箭”落地或將助力房企加快進(jìn)入良性循環(huán)消息影響，A股房地產(chǎn)板塊近日不斷走強，其中中交地產(chǎn)收獲6連板，中國武夷收獲5連板，萬(wàn)科A、福星股份、京能置業(yè)、信達地產(chǎn)、天?；?、深振業(yè)A、天房發(fā)展等股拉升明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，上述情況說(shuō)明上市房企再融資速度在加快，預計近期會(huì )有更多房企加入進(jìn)來(lái)。另外，此類(lèi)企業(yè)的資金用途比較清晰，涉及償債務(wù)、改善經(jīng)營(yíng)狀況等；類(lèi)似政策支持對于房企穩定經(jīng)營(yíng)具有積極作用。

A股上市房企福星股份打響了房企再融資“第一槍”，11月29日晚，公司火速公告，擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)。隨后，世茂股份、北新路橋、世茂股份、大名城、新湖中寶等涉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)A股上市公司也拋出了定增預案，擬向特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票。

浙商證券指出，福星股份深耕長(cháng)沙市場(chǎng)并以城中村舊城改造為核心優(yōu)勢。世茂股份為住宅和商業(yè)雙輪驅動(dòng)，2022年上半年銷(xiāo)售金額同比下降71%，商業(yè)運營(yíng)受疫情影響其客流量出現大幅下滑，寫(xiě)字樓因租戶(hù)經(jīng)營(yíng)壓力也出現了出租率下降。此次福星股份和世茂股份接連發(fā)公告擬定增，順應證監會(huì )11月28日股權支持5條中允許開(kāi)發(fā)商定增用于保交樓、棚改和舊改的政策。

12月1日晚間，又有更多房企加入了增發(fā)融資的大部隊。其中萬(wàn)科A公告擬發(fā)行、配發(fā)及/或處理公司新增A股及/或H股股份；陸家嘴擬通過(guò)發(fā)行股份及支付現金方式，購買(mǎi)控股東陸家嘴集團及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務(wù)區的部分優(yōu)質(zhì)股權資產(chǎn)，并募集配套資金；此外，華夏幸福、天地源募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)等項目。

東吳證券認為，2022年11月以來(lái)，從交易商協(xié)會(huì )和中債增支持民營(yíng)企業(yè)融資、央行和銀保監發(fā)布的金融支持房地產(chǎn)十六條，到各大國有銀行和房企簽約授信額度，再到當前證監會(huì )支持房地產(chǎn)企業(yè)股權融資等，“三支箭”依次落地，形成了信貸、債務(wù)融資、股權融資的多維度融資支持政策體系，意味著(zhù)政策導向徹底扭轉，保市場(chǎng)主體的思路徹底明確。后續需要關(guān)注的核心是“三支箭”涉及的資金何時(shí)落地，即房企資產(chǎn)負債表和現金流的真實(shí)改善情況，以及明年銷(xiāo)售端的拐點(diǎn)何時(shí)出現。

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