(相關(guān)資料圖)

12月9日，華夏基金發(fā)布《華夏杭州和達高科產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金基金份額發(fā)售公告》。公告顯示，華夏杭州和達高科產(chǎn)業(yè)園REIT(場(chǎng)內簡(jiǎn)稱(chēng)：華夏和達高科REIT，基金代碼：180103)本次報價(jià)共收到 97 家網(wǎng)下投資者管理的 350 個(gè)配售對象的詢(xún)價(jià)報價(jià)信息。全部配售對象擬認購數量總和為 2008930 萬(wàn)份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數量的 155.13 倍，據發(fā)售價(jià)格2.808元/份計算，該基金網(wǎng)下詢(xún)價(jià)共吸引564.11億元資金參與。

公告顯示，華夏和達高科REIT將于12月12日至13日正式發(fā)售，按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數量計算，若本次發(fā)售成功，預計募集資金總額為14.04億元(不含認購費用和認購資金在募集期產(chǎn)生的利息)。華夏和達高科REIT公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數量為0.555億份，按照發(fā)售價(jià)格計算，擬募集1.56億元。

公眾投資者可以通過(guò)場(chǎng)內或場(chǎng)外方式認購基金份額。值得注意的是，場(chǎng)內認購每次認購份額為1000份或者其整數倍；場(chǎng)外認購每次認購金額不得低于1000元(含認購費)。

公開(kāi)資料顯示，華夏和達高科REIT首發(fā)標的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的和達藥谷一期項目和孵化器項目。兩個(gè)項目運營(yíng)時(shí)間較長(cháng)、處于產(chǎn)業(yè)成熟階段、能產(chǎn)生持續穩定的現金流，吸引了大批生物醫藥類(lèi)企業(yè)入駐，平均出租率均在90%以上。

發(fā)售公告顯示，以認購價(jià)格計算的項目?jì)r(jià)值及預期收益測算，華夏和達高科REIT 2022年預測凈現金流分派率為4.11%(年化)，2023年預測凈現金流分派率為4.22%。

華夏和達高科REIT主要原始權益人兼運營(yíng)管理統籌機構和達高科是浙江省規模最大的產(chǎn)業(yè)園區運營(yíng)商之一，資產(chǎn)儲備優(yōu)良、運營(yíng)管理經(jīng)驗豐富，其生物醫藥類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區占其現有產(chǎn)業(yè)園運營(yíng)體量的一半。華夏和達高科REIT將成為和達高科旗下生物醫藥領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)上市平臺。今后和達高科會(huì )將符合相關(guān)政策和法規要求的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)資產(chǎn)通過(guò)擴募形式納入華夏和達高科REIT中，基金擴募潛力可期。

基金計劃管理人中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資的專(zhuān)業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗?；鸸芾砣巳A夏基金目前已經(jīng)成功發(fā)行5單公募REITs，在管公募REITs規模超155億元，在管公募REITs數量和規模均位居市場(chǎng)前列。

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