周三，根據全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )(NAR)的數據，11月美國成屋銷(xiāo)售較10月下降7.7%。

數據顯示，季節性調整后的年率為409萬(wàn)套，不及分析師預測的417萬(wàn)套，降幅也比通常的月度降幅大得多。當月房屋銷(xiāo)售同比下降35.4%，為連續第10個(gè)月下降。這是自2010年11月美國陷入大衰退和止贖危機以來(lái)的最低增速，只有2020年5月例外，當時(shí)在新冠疫情早期，銷(xiāo)售量曾短暫大幅下降。

(相關(guān)資料圖)

這些數據是根據成交情況計算的，合同可能是在9月和10月簽署的，當時(shí)抵押貸款利率達到最近的峰值，上個(gè)月略有下降。目前的利率比10月底低了大約一個(gè)百分點(diǎn)，但仍比今年年初的兩倍多一點(diǎn)。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示：“從本質(zhì)上講，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)在11月處于凍結狀態(tài)，類(lèi)似于2020年疫情封鎖期間的銷(xiāo)售活動(dòng)。主要因素是抵押貸款利率的迅速上升，這損害了住房負擔能力，減少了房主出售房屋的動(dòng)機。此外，可交易房屋庫存仍接近歷史低點(diǎn)?！?/p>

截至11月底，美國有114萬(wàn)套房屋待售，較去年11月增長(cháng)2.7%，但以目前的銷(xiāo)售速度來(lái)看，這仍然是較低的供應量，只能滿(mǎn)足3.3個(gè)月的供應。

房?jì)r(jià)因供應不足而較去年同期上漲3.5%，至37.07萬(wàn)美元的中位數，但漲幅正在迅速收窄，遠低于今年早些時(shí)候的兩位數漲幅。

這仍然是NAR記錄的最高11月房?jì)r(jià)，也是連續129個(gè)月房?jì)r(jià)上漲，這是NAR自1968年開(kāi)始追蹤這一數據以來(lái)最長(cháng)的連續同比上漲。由于供應緊張，約23%的房屋售價(jià)高于掛牌價(jià)。

Realtor.com的高級經(jīng)濟學(xué)家George Ratiu表示：“在過(guò)去的五個(gè)月里，我們看到房?jì)r(jià)從夏季的高點(diǎn)回落。與此同時(shí)，我們也看到租金增長(cháng)連續10個(gè)月回落，然而，房地產(chǎn)的價(jià)格對于許多尋找住所的家庭來(lái)說(shuō)仍然具有挑戰性，尤其是高通脹和仍在上漲的利率一直在侵蝕著(zhù)購買(mǎi)力?！?/p>

美國所有地區的銷(xiāo)量都有所下降，但西部地區的銷(xiāo)量下降最為嚴重，較去年同期下降了近46%。這是房?jì)r(jià)最高的地區。

11月房屋待售時(shí)間更長(cháng)，平均為24天，高于10月的21天和2021年11月的18天。盡管市場(chǎng)放緩，但61%的房屋在不到一個(gè)月的時(shí)間里簽訂了合同。

由于房?jì)r(jià)仍處于高位，抵押貸款利率觸及周期性峰值，首次購房者仍持觀(guān)望態(tài)度。他們占11月銷(xiāo)售的28%，與10月持平，略高于2021年11月的26%。歷史上首次購房者約占市場(chǎng)的40%。

NAR的另一項調查顯示，首次購房者比例為26%，是他們開(kāi)始跟蹤調查以來(lái)的最低水平。

所有價(jià)格類(lèi)別的銷(xiāo)售都有所下降，但百萬(wàn)美元以上的豪宅銷(xiāo)售降幅最大，同比下降41%。其在疫情的前幾年增長(cháng)最大。

抵押貸款利率已經(jīng)從最近的高點(diǎn)回落，但是否足以抵消房?jì)r(jià)上漲還有待觀(guān)察。

Yun表示：“市場(chǎng)可能正在解凍，因抵押貸款利率已經(jīng)連續五周下降?，F在的平均月供幾乎比幾周前利率達到今年的峰值時(shí)少了200美元?！?/p>

關(guān)鍵詞： 成屋銷(xiāo)售 智通財經(jīng)網(wǎng)