隨著(zhù)香港全面通關(guān)，赴港旅客回升，香港零售行業(yè)迎來(lái)復蘇。2月9日，太古地產(chǎn)(01972)發(fā)布2022年第四季度營(yíng)運數據匯報。公告顯示，于2022年第四季度，已落成投資物業(yè)方面，香港整體辦公樓租用率達96%。此外太古還表示，隨著(zhù)內地防控措施于12月放寬，商場(chǎng)人流及整體零售額隨即好轉，新年及新春期間的人流更回升至2022年實(shí)施嚴格防控措施前的水平，當中奢侈品、餐飲和生活消閑類(lèi)別錄得顯著(zhù)回升。

太古地產(chǎn)補充，旗下太古廣場(chǎng)租用率為97%，租金下調18%；太古坊(整體)出租率達96%，租金下調2%；港島東中心及太古坊一座出租率達97%，租金上調2%；其他太古坊辦公樓出租率達95%，租金下調4%。內地方面，太古匯辦公樓租用率達94%，頤堤港一座租用率達94%；香港興業(yè)中心一座及二座租用率達99%。

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截至最新數據，太古城二座租用率升至56%，目前租戶(hù)包括瑞士寶盛、東方匯理香港、巴斯夫集團、波士頓顧問(wèn)公司、中信銀行(國際)，以及Ankura Consulting等。

太古地產(chǎn)指，去年第四季香港市場(chǎng)消費氣氛改善，但出境旅游活動(dòng)恢復令消費力外流，零售業(yè)短期內受到影響，整體市場(chǎng)需要一段時(shí)間才能夠明顯改善。公司還稱(chēng)，有信心現時(shí)旅游限制完全解除后，零售市場(chǎng)會(huì )得到更有力支持，會(huì )繼續提升租戶(hù)組合、優(yōu)化會(huì )員計劃。

據了解，香港消費復蘇明顯。據報道，2月6日，尖沙咀廣東道的名店再次出現排隊人龍。奢侈品、化妝品和日用品迎來(lái)銷(xiāo)售高峰。普華永道預計，今年香港零售額增長(cháng)13%至3950億港元。評級機構穆迪指出，在2010至2019年間，內地游客占到香港零售銷(xiāo)售的三至四成份額，全面通關(guān)預計可帶動(dòng)香港今年的零售銷(xiāo)售額有10%至15%增長(cháng)。

美銀研報指出，預期香港零售銷(xiāo)售將于今年首季起顯著(zhù)反彈，當旅游及人流逐步恢復正常，二季度零售銷(xiāo)售增長(cháng)有望達雙位數。

值得留意的是，2022年末以來(lái)，香港市場(chǎng)已出現復蘇跡象。根據香港政府統計處，去年12月零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值臨時(shí)估計為337億元，按年升1.1%；其中網(wǎng)上銷(xiāo)售價(jià)值臨時(shí)估計為40億元，按年升12.9%。

世邦魏理仕香港執行董事兼研究主管Marcos Chan認為，中國內地消費者的回流將刺激香港奢侈品零售迎來(lái)反彈，零售額和租金都有望獲得提振。仲量聯(lián)行預測，香港優(yōu)質(zhì)零售空間今年整體租金將上漲5%，商業(yè)街門(mén)店的租金將上漲15%。

1月31日，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(00010)公布2022年年度業(yè)績(jì)。根據公告，2022年，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團的總收入分別錄得港幣103.47億元及109.41億元，與2021年持平。去年下半年穩健復蘇，內地物業(yè)組合的租賃收入較上半年增加8%，并與2021年下半年所創(chuàng )的歷史高位持平。上海以外的高端商場(chǎng)增長(cháng)勢頭持續，收入按年增長(cháng)17%。優(yōu)質(zhì)辦公樓組合的表現突出，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團的收入分別按年增長(cháng)11%及9%，升幅主要由近年在無(wú)錫、昆明和武漢落成的辦公樓租出率上升帶動(dòng)。

恒隆集團及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏表示，對于2023年內地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，恒隆方面非常有信心，形勢將比2022年好。從1月份各地商場(chǎng)的人流量來(lái)看，消費情況比想象中更好，“希望這種勢頭可以持續，恒隆有信心突破業(yè)績(jì)最高紀錄?！?/p>

摩根士丹利發(fā)布報告指，去年底曾指出房地產(chǎn)行業(yè)持續受到利率及香港與內地重新開(kāi)放因素影響，目前預計未來(lái)市場(chǎng)將迎來(lái)更強勁復蘇，因此提高對住宅市場(chǎng)及零售銷(xiāo)售預期，維持行業(yè)具有吸引力的看法。該行將今年香港樓價(jià)住宅價(jià)格上升預測由5%提升至10%。

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