周二發(fā)布的一項備受關(guān)注的指標顯示，美國1月份房?jì)r(jià)增長(cháng)趨勢接近于零。

由標準普爾CoreLogic Case-Shiller房?jì)r(jià)指數追蹤的美國房?jì)r(jià)在1月份繼續降溫，經(jīng)季節性調整后比12月份下降了0.2%，比去年同期上漲了3.8%——這是自2019年12月以來(lái)的最小漲幅。

追蹤全美最大都市區價(jià)格變化的20個(gè)城市指數的價(jià)格，也比前一個(gè)月下降了0.4%，同比增長(cháng)2.5%。根據FactSet的數據，經(jīng)濟學(xué)家曾預計月度環(huán)比下降0.5%，同比增長(cháng)2.4%。

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標普道瓊斯指數公司的董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份聲明中表示，這份報告延續了2022年底類(lèi)似的情況?！奥?lián)邦儲備委員會(huì )仍然專(zhuān)注于其通脹降低目標，這表明短期內利率可能仍然較高，因此，抵押貸款和經(jīng)濟疲軟的前景可能在未來(lái)幾個(gè)月內繼續對房?jì)r(jià)構成壓力?！?/p>

一些城市的房?jì)r(jià)變化比其他城市更為劇烈。根據Case-Shiller追蹤的20個(gè)單獨的大都市地區中，有4個(gè)地區的房?jì)r(jià)低于一年前。Lazzara說(shuō)稱(chēng)：“1月份報告中最有趣的方面之一是西海岸房?jì)r(jià)的持續疲軟，圣迭戈和波特蘭加入了舊金山和西雅圖的年度負增長(cháng)領(lǐng)域?！?/p>

與去年同期相比，邁阿密、佛羅里達州坦帕和亞特蘭大的房?jì)r(jià)最高，分別上漲了13.8%、10.5%和8.4%。

Case-Shiller并不是唯一一份顯示西部地區疲軟的報告。Black Knight發(fā)布的一份突出1月份數據的報告顯示，房屋價(jià)格在美國中西部和東北部地區在月度基礎上增長(cháng)，而在奧斯汀、舊金山和西雅圖等中西部市場(chǎng)下降最多。

最近的數據顯示，在未來(lái)幾個(gè)月內，全美房?jì)r(jià)漲幅可能轉為跌幅。根據全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的數據，2月份現有房屋的中位數為36.3萬(wàn)美元，比上年同期低0.2%，是2012年以來(lái)的首次同比下降。

1月份的房?jì)r(jià)下跌，是由于抵押貸款利率仍然遠遠高于去年同期的水平，對買(mǎi)家和賣(mài)家造成了壓力。但CoreLogic首席經(jīng)濟學(xué)家Selma Hepp在周二的一份聲明中寫(xiě)道，最近抵押貸款利率的回落，可能使房?jì)r(jià)在短期內保持強勁。

他表示：“鑒于美聯(lián)儲3月會(huì )議以來(lái)抵押貸款投資者的市場(chǎng)反應，如果抵押貸款利率仍然有利，特別是考慮到持續的供應限制，房?jì)r(jià)增長(cháng)可能會(huì )出人意料地上揚。但是，抵押貸款利率的持續波動(dòng)和銀行業(yè)危機的余波可能會(huì )給春季購房季節帶來(lái)阻礙，特別是如果信貸收緊影響到抵押貸款的供應，消費者信心再次受到打擊?！?/p>

Zillow的高級經(jīng)濟學(xué)家Jeff Tucker在周二的聲明中寫(xiě)道，今年春季的房?jì)r(jià)可能會(huì )逐月上升，但比上年同期有所下降，“價(jià)格從冬季的低點(diǎn)上漲多少，將取決于抵押貸款利率是穩定下來(lái)并逐步下降，還是保持高位和波動(dòng)”。

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