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因硅谷銀行突然倒閉而引發(fā)的金融危機仍在繼續。盡管監管機構仍在努力解決當前的銀行危機，但特斯拉首席執行官、億萬(wàn)富翁埃隆·馬斯克警告稱(chēng)，金融系統和經(jīng)濟已經(jīng)面臨新的問(wèn)題，即商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)和抵押貸款。

早些時(shí)候，媒體Kobeissi Letter發(fā)布了令人擔憂(yōu)的商業(yè)房地產(chǎn)數據。

Kobeissi Letter表示：“未來(lái)5年，將有超過(guò)2.5萬(wàn)億美元的商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)到期?！薄斑@遠遠超過(guò)了歷史上任何5年的時(shí)期。與此同時(shí)，房?jì)r(jià)上漲了一倍多，商業(yè)地產(chǎn)的入住率只有60% -70%?！?/p>

Kobeissi Letter補充說(shuō)，“對這些貸款進(jìn)行再融資將非常昂貴，并可能導致下一場(chǎng)重大危機?！弊钤愀獾氖恰?0%的商業(yè)房地產(chǎn)貸款由小銀行擁有”。

報告總結道:“快速上升的利率給每個(gè)人都上了寶貴的一課。沒(méi)有‘免費’的錢(qián)?！?/p>

馬斯克同意這一觀(guān)點(diǎn)?！斑@是目前最嚴重的、迫在眉睫的問(wèn)題，抵押貸款也是如此，”這位億萬(wàn)富翁表示。

利率上升使得幾乎所有貸款的還款都變得更加昂貴。在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，許多浮動(dòng)利率借款人的月供已經(jīng)大幅增加。為了繼續償還貸款，他們必須動(dòng)用現金流。對于利率固定的借款人來(lái)說(shuō)，當他們必須再融資時(shí)，賬單將飆升。

據Trepp稱(chēng)，問(wèn)題在于，商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的大多數貸款都是由資產(chǎn)規模不到2500億美元的銀行發(fā)放的。許多專(zhuān)家擔心，許多借款人會(huì )違約，這對小型銀行來(lái)說(shuō)將是一個(gè)巨大的問(wèn)題，因為它們將不得不降低這些貸款的價(jià)值。

經(jīng)濟學(xué)家Erica Xuewei Jiang、Gregor Matvos、Tomasz Piskorski和Amit Seru最近在一篇論文中稱(chēng)：“考慮到持有至到期的貸款組合，美國銀行系統的資產(chǎn)市值比賬面價(jià)值低2萬(wàn)億美元。所有銀行按市值計價(jià)的資產(chǎn)平均下降了10%，最后第5個(gè)百分位數的銀行的資產(chǎn)下降了20%?！?/p>

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