4月4日，中指研究院發(fā)文稱(chēng)，TOP100房企累計銷(xiāo)售額自2022年來(lái)增速首次轉正，但總規模仍處于低位。根據中指研究院《2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜》數據顯示，一季度，TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(cháng)8.2%，為2022年1月以來(lái)首次出現正增長(cháng)，房企銷(xiāo)售正在企穩恢復。另一方面，房企銷(xiāo)售總體規模仍處于低位。一季度，TOP100房企銷(xiāo)售總額為17589.5億元，僅為2021年同期規模的一半，盡管相比去年有所增長(cháng)，但相比之前的幾年，總體規模仍處于低位水平。

圖：房企銷(xiāo)售及拿地情況

(相關(guān)資料圖)

1、總體表現：銷(xiāo)售額增速轉正，拿地表現疲軟

TOP100房企累計銷(xiāo)售額自2022年來(lái)增速首次轉正，但總規模仍處于低位。根據中指研究院《2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜》數據顯示，一季度，TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(cháng)8.2%，為2022年1月以來(lái)首次出現正增長(cháng)，房企銷(xiāo)售正在企穩恢復。另一方面，房企銷(xiāo)售總體規模仍處于低位。一季度，TOP100房企銷(xiāo)售總額為17589.5億元，僅為2021年同期規模的一半，盡管相比去年有所增長(cháng)，但相比之前的幾年，總體規模仍處于低位水平。

圖：2021年至2023年1-3月TOP100房企累計銷(xiāo)售額及增速情況

房企拿地總體疲軟，民營(yíng)房企拿地意愿有所增強。根據中指研究院《2023年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數據顯示，2023年一季度，TOP100企業(yè)拿地總額1930億元，拿地規模同比下降15.0%。2022年同期房企拿地金額下降接近60%，今年在去年大幅下降的基礎上再次下降，表明近期房企拿地依舊表現疲軟。值得注意的是，近期民營(yíng)房企拿地意愿有所加強。一季度，北京、杭州、南京、西安等城市土拍中多家民營(yíng)房企參與競拍，民營(yíng)房企拿地意愿有所提高。以杭州2023年兩次土拍為例，參拍企業(yè)均在50家以上，其中參拍民企數量占比近一半，同時(shí)民企拿地金額占比達57.9%，較2022年提升8.8個(gè)百分點(diǎn)，民企參與度有所提高。

2、銷(xiāo)售目標：目標設定相對保守

表：部分企業(yè)2023年銷(xiāo)售目標及目標增速情況

目標設定相對保守，部分企業(yè)下調銷(xiāo)售目標。一季度，部分房企公布2022年年報并設定了2023年銷(xiāo)售目標，從目前公布銷(xiāo)售目標的房企來(lái)看，大部分房企目標設定相對保守，銷(xiāo)售額增速在10%以?xún)?，甚至部分房企下調銷(xiāo)售目標。2022年，全國商品房銷(xiāo)售面積13.6億平米，同比下降24.3%，銷(xiāo)售額13.3萬(wàn)億元，同比下降26.7%，房地產(chǎn)行業(yè)持續承壓。在此背景下，房企設定較低銷(xiāo)售目標甚至下調銷(xiāo)售目標，也是對市場(chǎng)預期的正常反應。

3、投資力度：拿地銷(xiāo)售比進(jìn)一步下降

圖：50家代表企業(yè)一季度拿地銷(xiāo)售比散點(diǎn)圖

從50家代表企業(yè)拿地銷(xiāo)售比離散圖來(lái)看，拿地銷(xiāo)售比內部分化明顯。50家代表企業(yè)一季度拿地銷(xiāo)售比均值為12.0%，較去年同期下降9.8個(gè)百分點(diǎn)。2022年以來(lái)，房企拿地節奏持續放緩，導致拿地銷(xiāo)售比持續下降。具體來(lái)看，一季度，拿地銷(xiāo)售比受區域供地影響比較明顯，部分單一布局或區域深耕企業(yè)在深耕區域集中供地時(shí)，拿地銷(xiāo)售比較高。

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