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美國公寓樓銷(xiāo)售量急劇下降，表明對這些建筑的需求正在減弱，原因可能包括更高的利率、地方銀行動(dòng)蕩以及租金增長(cháng)放緩。

根據CoStar Group的初步報告，2023年第一季度投資者購買(mǎi)了價(jià)值140億美元的公寓樓，比去年同期下降了74%，是2012年以來(lái)最低的一季度。投資者的需求集中在美國達拉斯、鳳凰城和佛羅里達州坦帕市等陽(yáng)光城市。公寓樓在2021年末創(chuàng )下有記錄以來(lái)的最高交易量，當時(shí)多戶(hù)公寓樓是商業(yè)地產(chǎn)中表現最好的。

隨著(zhù)利率的快速上升，購房融資成本也急劇上升，加上租金增長(cháng)放緩，導致公寓樓銷(xiāo)售量下降。銀行業(yè)的動(dòng)蕩也使購房更加困難，因為越來(lái)越多的銀行減少貸款或只以高利率貸款。

公寓樓銷(xiāo)售的下降，與整個(gè)住宅市場(chǎng)的價(jià)格回調相似。2月份美國房?jì)r(jià)首次出現同比下降，銷(xiāo)售量也比一年前大幅下降。由于利率上升，房屋銷(xiāo)售也仍然有限，一些地區的房屋價(jià)格已經(jīng)連續數月下降。

根據MSCI不動(dòng)產(chǎn)定價(jià)指數，2月份多戶(hù)建筑的價(jià)格與去年同月相比下降了8.7%。追蹤公開(kāi)交易房東的格林街(Green Street)的另一項指標發(fā)現，房?jì)r(jià)跌幅甚至更大，從2021年末的高點(diǎn)下跌了20% 。

根據Apartment List的數據，在全美范圍內，公寓租金在3月份相對去年增長(cháng)了2.6%，但年租金增長(cháng)速度繼續下降，遠低于2021年的高峰。由于現在房東不能提高租金，他們正試圖通過(guò)削減成本、進(jìn)行維修和更加努力地工作，以保持其房產(chǎn)的價(jià)值。

經(jīng)紀人和投資者表示，他們預計公寓銷(xiāo)售要到明年才會(huì )有意義地回升，部分原因是今年有近50萬(wàn)個(gè)新單位計劃交付，是近40年來(lái)最多的一年。但區域性銀行的麻煩也可能會(huì )影響公寓銷(xiāo)售的回升。

根據MSCI的數據，這些銀行去年成為多戶(hù)公寓貸款的第二大來(lái)源，僅次于政府機構支持的貸款。很多中小銀行現在正在減少貸款。

但市場(chǎng)上可能會(huì )快出現一批房源，因為一些業(yè)主將不得不賣(mài)掉公寓。近年來(lái)，一些投資者用短期、浮動(dòng)利率債務(wù)購買(mǎi)房產(chǎn)。由于利率上升，還款成本比這些業(yè)主們最初借錢(qián)時(shí)要高得多。許多浮動(dòng)利率貸款將在今年到期，而那些物業(yè)每月不能帶來(lái)足夠現金的借款人，可能不得不出售他們的房產(chǎn)來(lái)償還債務(wù)。

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