6月2日，地產(chǎn)和物業(yè)管理股走強，多股漲超20%。截至收盤(pán)，合景泰富集團(01813)收漲23.22%，龍光集團(03380)收漲20.29%，龍湖集團(00960)收漲17.24%，新地發(fā)展(01030)收漲15.22%，融創(chuàng )服務(wù)(01516)收漲14.84%，碧桂園服務(wù)(06098)收漲12.96%，華潤置地(01109)收漲9.12%，中國海外發(fā)展(00688)收漲8.28%，碧桂園(02007)收漲8.57%。

(資料圖片僅供參考)

消息面上，昨日青島出了地產(chǎn)新政，限售調整后變化：一是新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿(mǎn)5年變更為網(wǎng)簽滿(mǎn)3年，取證滿(mǎn)2年。二是二手房出售條件由取證滿(mǎn)2年變更為取證滿(mǎn)1年。首付比例調整：限購區域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。非限購區域首付比例首套最低調整為20%、二套最低調整為30%。

同是昨日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)文稱(chēng)，撤銷(xiāo)調整中介費指導意見(jiàn)文件，將切實(shí)降低房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)當事人交易成本。

與此同時(shí)，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布中介費下調政策研究報告顯示，25城二手房中介費率為2.2%，七成費用由買(mǎi)家支付。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，觀(guān)察二季度以來(lái)的中介費情況，中介公司房源掛牌量明顯增多，但潛在購房者較少，所以中介費會(huì )有所下調，且傾向于針對買(mǎi)家做下調。如果在交易中，房東確實(shí)能按本次行業(yè)規范來(lái)支付其應承擔的中介費，將一定程度有助于降低購房者中介費壓力。

此外，近日國家統計局服務(wù)業(yè)調查中心高級統計師趙慶河解讀5月PMI數據時(shí)表示，建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數為58.2%，低于上月5.7個(gè)百分點(diǎn)，仍位于較高景氣區間，建筑業(yè)繼續保持較快增長(cháng)。從市場(chǎng)預期看，業(yè)務(wù)活動(dòng)預期指數為62.1%，低于上月2.0個(gè)百分點(diǎn)，持續位于60.0%以上高位景氣區間，建筑業(yè)企業(yè)對近期市場(chǎng)發(fā)展前景較為樂(lè )觀(guān)。

克而瑞報告顯示，5月，TOP100房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額4853.6億元，同比增長(cháng)6.7%。對此，中指研究院企業(yè)研究總監劉水分析稱(chēng)：“目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷(xiāo)之下，6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望迎來(lái)好轉?！?/p>

2023年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4290億元，拿地規模同比下降8.4%，降幅較上月收窄4.75個(gè)百分點(diǎn)，降幅繼續收窄。從新增貨值來(lái)看，華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口占據榜單前三位。

其中，前5月華潤置地以累計新增貨值783億元占據榜單第一;建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規模分別為536億元和447億元。TOP10企業(yè)2023年1-5月新增貨值總額4134億元，占TOP100企業(yè)的34.14%，新增貨值門(mén)檻為48億元。

據中指研究院監測，央企國企仍是重點(diǎn)城市拿地主力。華潤置地、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企。中指研究院企業(yè)研究總監劉水稱(chēng)：“這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系?！?/p>

光大證券指出，2023開(kāi)年，監管部門(mén)密集發(fā)聲，釋放積極信號，明確房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉，房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩定和宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展全局。供給側來(lái)看，多部委相繼表態(tài)，通過(guò)信貸、債券、股權多種方式綜合協(xié)同，“三箭連珠”，執行層面可操作性大幅提升，有力提振房地產(chǎn)行業(yè)信心;需求側來(lái)看，5年期LPR下調，地方政府“因城施策”引導合理住房消費需求，包括優(yōu)化“認房認貸”標準，下調首付比例及按揭利率等。政策利好頻發(fā)，供給側信用風(fēng)險逐步出清，需求側促進(jìn)購房消費實(shí)質(zhì)性升溫，新冠疫情管控優(yōu)化，高能級城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需回暖明顯，區域分化格局進(jìn)一步凸顯。

中信證券表示，向高質(zhì)量經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)轉型已經(jīng)成為房企高質(zhì)量發(fā)展的主要路徑。在轉型過(guò)程中，資源和能力的先發(fā)優(yōu)勢存在。房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸分化出三類(lèi)平臺，即開(kāi)發(fā)運營(yíng)平臺，REITs平臺和服務(wù)平臺，輕重將再度合流。未來(lái)房地產(chǎn)板塊投資的關(guān)鍵，在于發(fā)掘核心資產(chǎn)，擁抱核心能力。

相關(guān)概念股：

碧桂園(02007)：碧桂園及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2023年4月單月共實(shí)現歸屬本公司股東權益的合同銷(xiāo)售額約人民幣226.9億元，歸屬本公司股東權益的合同銷(xiāo)售建筑面積約278萬(wàn)平方米。

龍湖集團(00960)：今年前4個(gè)月集團累計實(shí)現總合同銷(xiāo)售金額671.6億元，同比增長(cháng)113.68%;合同銷(xiāo)售面積391.3萬(wàn)平方米。其中，4月單月實(shí)現總合同銷(xiāo)售金額164.6億元，合同銷(xiāo)售面積96.5萬(wàn)平方米;4月單月實(shí)現歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額112.6億元，歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售面積66.5萬(wàn)平方米。

華潤置地(01109)：4月份華潤置地及其附屬公司實(shí)現總合同銷(xiāo)售金額約330.1億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約1244885平方米，分別同比增加119.2%及69.2%。同期，華潤置地的權益合同銷(xiāo)售金額及權益合同銷(xiāo)售建筑面積分別約241.4億元及925618平方米，分別同比增加129.8%及68.7%。

合景泰富集團(01813)：合景泰富已開(kāi)業(yè)45個(gè)投資性物業(yè)，其中商場(chǎng)11個(gè)、寫(xiě)字樓10個(gè)、酒店24個(gè)。2022年權益租金收入規模約18.82億元，過(guò)去5年年復合增長(cháng)率超過(guò)18%。

富力地產(chǎn)(02777)：4月單月，富力地產(chǎn)實(shí)現銷(xiāo)售收入約16.6億元，銷(xiāo)售面積約10.91萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，今年前4個(gè)月，富力地產(chǎn)實(shí)現總銷(xiāo)售收入約90.2億元，銷(xiāo)售面積約53.59萬(wàn)平方米。

關(guān)鍵詞：