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據戴德梁行最新發(fā)布的《亞洲房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)研究報告》顯示，截至2023年5月底，中國內地公募REITs市場(chǎng)已上市產(chǎn)品共計27只，市場(chǎng)市值為858億元人民幣。報告指出，整體市場(chǎng)形成了以底層資產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)園區、倉儲物流、工業(yè)廠(chǎng)房、保障性租賃住房、清潔能源、高速公路和生態(tài)環(huán)保七大類(lèi)型的發(fā)展態(tài)勢，且受到市場(chǎng)的追捧。隨著(zhù)中國內地REITs產(chǎn)品發(fā)行常態(tài)化，2023年中國內地在市值規模上躋身亞洲前四大REITs市場(chǎng)。另外，中國內地REITs市場(chǎng)即將迎來(lái)第28和29只產(chǎn)品。

報告顯示，受全球加息政策影響，2022年亞洲REITs市場(chǎng)規?？s減。截至2022年底，亞洲市場(chǎng)活躍REITs產(chǎn)品共計220只，總市值為2638億美元。隨全球能源、糧食價(jià)格快速上漲，資本市場(chǎng)融資成本走高，在此背景下，全球REITs市場(chǎng)2022年總回報指數為-24.4%；北美市場(chǎng)為-24.8%；歐洲市場(chǎng)為-40.5%。

相較而言，亞洲REITs市場(chǎng)仍保有較高的活力和韌性，2022年總回報指數和股價(jià)方面表現均優(yōu)于北美和歐洲市場(chǎng)。由于2022年間疫情的余波仍在，寫(xiě)字樓、零售等業(yè)態(tài)依舊面臨挑戰；工業(yè)/物流等新經(jīng)濟領(lǐng)域，以及醫療設施、公寓住宿等需求穩定的民生領(lǐng)域則受到市場(chǎng)的更多關(guān)注。

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