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中指研究院發(fā)布2023上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結與下半年趨勢展望。報告稱(chēng)，當前購房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響，其中居民收入預期偏弱、房?jì)r(jià)下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度的大小直接影響著(zhù)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢。中性預期下，下半年市場(chǎng)恢復仍有波折，銷(xiāo)售面積在低基數下或實(shí)現小幅增長(cháng)，全年銷(xiāo)售面積與2022年基本持平。

下半年市場(chǎng)能否企穩恢復，“十四五”后半程房地產(chǎn)趨勢將如何演化？圍繞這些問(wèn)題，報告形成以下主要結論：

(1)市場(chǎng)供求：上半年重點(diǎn)100城新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)11%，其中一季度同比增長(cháng)接近20%，二季度與去年同期基本持平，6月單月同比降幅超20%，市場(chǎng)下行壓力加大。從需求特征來(lái)看，與去年類(lèi)似，改善性住房需求仍是上半年市場(chǎng)關(guān)鍵支撐。此外，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售疲軟背景下，房企推盤(pán)能力及意愿均偏弱，上半年供給端整體表現弱于銷(xiāo)售端，新房庫存小幅回落，但仍維持高位，三四線(xiàn)城市去化壓力突出。

(2)房?jì)r(jià)：5月百城新房?jì)r(jià)格轉跌，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比已連跌13個(gè)月，房?jì)r(jià)下跌壓力加大。

(3)土地市場(chǎng)：上半年全國土地市場(chǎng)延續低迷態(tài)勢，300城住宅用地供求規模同比下降均超三成，降至近十年來(lái)同期最低;核心城市優(yōu)質(zhì)地塊放量，帶動(dòng)樓面價(jià)結構性上漲。全國銷(xiāo)售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，局部城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，參拍企業(yè)數量創(chuàng )新高。上半年地方國資托底乏力，22城中拿地金額占比由上年的42%降至9%，央國企仍是拿地主力，上半年拿地金額占比升至57%。

(4)下半年政策展望：當前多數城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場(chǎng)下行趨勢。與此同時(shí)，5月主要宏觀(guān)經(jīng)濟指標有所轉弱，經(jīng)濟恢復基礎尚不穩固，穩地產(chǎn)的重要性更加突出，隨著(zhù)二季度市場(chǎng)持續轉弱，下半年政策加力預期增強。因城施策方面，核心一二線(xiàn)城市存在一區一策優(yōu)化可能;企業(yè)端有望繼續落實(shí)資金支持政策;“保交樓”資金和配套政策亦存在進(jìn)一步發(fā)力空間。

(5)下半年市場(chǎng)展望：當前購房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響，其中居民收入預期偏弱、房?jì)r(jià)下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度的大小直接影響著(zhù)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢。中性預期下，下半年市場(chǎng)恢復仍有波折，銷(xiāo)售面積在低基數下或實(shí)現小幅增長(cháng)，全年銷(xiāo)售面積與2022年基本持平。

(6)“十四五”展望：回顧“十四五”前半程，2021-2023年5月，全國商品住宅銷(xiāo)售面積合計約31億平，占到中指此前對“十四五”預測總量的50%，進(jìn)度基本拉平。市場(chǎng)在經(jīng)歷了“大起大落”后，預計未來(lái)兩年將逐漸回歸常態(tài)，年均商品住宅銷(xiāo)售規模在12億平方米左右。

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