(資料圖)

本周，美國的房貸利率進(jìn)一步逼近7%。根據房地美的數據，本周30年固定利率房貸的平均利率為6.9%，比上周上升了0.09%，是自7月中旬以來(lái)的最高利率。上一次房貸利率超過(guò)7%是在2022年11月。

如果其他條件都相同，以本周的利率計算，購買(mǎi)40萬(wàn)美元房屋的買(mǎi)家每月需要多付近400美元。而在去年同一周，30年固定利率平均為4.99%。

房地美的首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater在一份聲明中表示，“積極的經(jīng)濟數據和美國政府信用評級的降級導致了本周的房貸利率上升。盡管利率上升和購買(mǎi)需求下降，但由于未售房屋庫存非常低，房?jì)r(jià)還是上升了”。

根據抵押貸款銀行家協(xié)會(huì )的調查，自上周四以來(lái)，每日利率一直保持在7%以上，該協(xié)會(huì )的指標在7月初曾短暫超過(guò)了7%。

7月份發(fā)布的數據顯示，住房需求的前景更加樂(lè )觀(guān)。盡管上月發(fā)布的6月二手房銷(xiāo)售數據有所下降，但合同簽訂數量有所上升。6月的新房銷(xiāo)售數據顯示，市場(chǎng)上仍然有買(mǎi)家轉向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，購買(mǎi)新房，因為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以提供比個(gè)人賣(mài)家更多的選擇和價(jià)格靈活性。

然而，最近較高的房貸利率可能正在限制購買(mǎi)，買(mǎi)家面臨著(zhù)不斷走高的房?jì)r(jià)和有限的房源。Redfin的數據顯示，房屋中位數銷(xiāo)售價(jià)格最近超過(guò)了去年同期的水平，盡管在今年上半年的大部分時(shí)間里都低于去年的水平。

美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì )的一個(gè)指數顯示，購房貸款的需求已經(jīng)連續三周下降。上周，該指數下降到只比歷史最低點(diǎn)高6%的水平。

該協(xié)會(huì )團體的副首席經(jīng)濟學(xué)家Joel Kan在周三的一份聲明中表示，“有限的房源和接近7%的利率限制了許多潛在購房者的購買(mǎi)能力”。

那些期待看到利率緩和跡象的購房者可能會(huì )對10年期美國國債收益率感到失望，房貸利率通常與之同步移動(dòng)。根據Dow Jones Market Data的數據，周四上午10年期美債的收益率為4.173%，這是自2022年11月7日以來(lái)的最高水平。由于房地美調查數據的收集時(shí)間，周四的收益率上升并沒(méi)有反映在本周的平均房貸利率中。

關(guān)鍵詞：