1、案情簡(jiǎn)介

定海路街道141街坊某居民于九十年代初借住在他人的私房?jì)?，后?lái)房主將該房出售給該居民母親，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并到有關(guān)部門(mén)辦理了“房產(chǎn)證”。此次舊改征收，該居民一家都很高興，覺(jué)得總算有改善住房條件的機遇了。但一看房產(chǎn)證傻眼了，房產(chǎn)證上不是母親的姓名，而是原來(lái)房主的姓名，且母親和原房主早已去世。房產(chǎn)證是權利憑證，一房一證，當事人在經(jīng)辦人的帶領(lǐng)下前往法律服務(wù)（調解）工作室前來(lái)咨詢(xún)。

2、案件分析

社區法治專(zhuān)員張老師了解情況后，向當事人及經(jīng)辦人做了法理分析：第一，購買(mǎi)人家屬是否可以進(jìn)行確權訴訟？如要確權訴訟，首先要明確哪家屬屬于原購房人的遺產(chǎn)繼承人,只有確立遺產(chǎn)繼承人，才能進(jìn)行下一步。第二，該地塊已經(jīng)開(kāi)始二次征詢(xún)了，時(shí)間上是否來(lái)得急？第三，也是最大的障礙，從九十年代算起，至今已超過(guò)30年，而民事訴訟最長(cháng)時(shí)效是20年，法院是否會(huì )受理確權訴訟?

依照有關(guān)法律規定，從雙方的契約可以明確認定，錢(qián)款與房產(chǎn)交割清楚，該私房買(mǎi)賣(mài)早已成功。購買(mǎi)方實(shí)際居住30年，該私房早已交付且一直在購買(mǎi)方家人實(shí)際掌控中，只是在房產(chǎn)證上權利人名字未及時(shí)變更。從民法典對合同要求來(lái)看，符合基本規則，不存在欺詐，引誘或其他非正常行為，是雙方真實(shí)誠信意思表示，該私房買(mǎi)賣(mài)合法有效。所以從動(dòng)遷安置程序來(lái)講，購買(mǎi)方家人的在冊戶(hù)籍人員，就是動(dòng)遷安置對象，完全有權獲得動(dòng)遷安置，可以辦理動(dòng)遷安置手續。

當然，相關(guān)部門(mén)也有義務(wù)告知賣(mài)方家屬，賣(mài)房家屬如有動(dòng)遷安置異議，認為自己有所謂房產(chǎn)權利，可以與買(mǎi)方溝通，或者通過(guò)訴訟解決。如果通過(guò)訴訟解決，自然產(chǎn)生新的訴訟請求，也就不存在20年訴訟時(shí)效的問(wèn)題了。

法律法規：

《中華人民共和國民法典》物權編第二百一十五條

設立、變更、轉讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同效力：當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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