據透露，到11月底，恩喜村的健康美味蛋糕等一系列美食就將在這里新鮮出爐，未來(lái)整個(gè)地塊將“搖身”變?yōu)橐蛔戤a(chǎn)10.77萬(wàn)噸的高端烘焙食品產(chǎn)業(yè)園。

這也是金山區盤(pán)活村級存量資金、回購低效用地，助力“上海灣區”產(chǎn)業(yè)轉型升級的一項積極探索。

據了解，位于亭衛公路1789號的上海守強公司，屬于外商獨資企業(yè)，地理區位優(yōu)越，緊挨著(zhù)金山新城，距高速公路出入口僅2公里，原先從事窗簾生產(chǎn)等，2016年9月停業(yè)，至今已連續4年沒(méi)有任何產(chǎn)出，屬于存量低效用地。近年來(lái)，隨著(zhù)工業(yè)土地日益稀缺，盤(pán)活存量資源招商顯得越發(fā)重要，金山區山陽(yáng)鎮開(kāi)始專(zhuān)題研究如何收購上海守強名下全部資產(chǎn)。

在回購的過(guò)程中，盤(pán)活村級存量資金、撬動(dòng)金融杠桿，成為一項特色做法。據悉，在山陽(yáng)鎮黨委政府的支持下，鎮集體經(jīng)濟主動(dòng)作為，成立項目公司，向全鎮10個(gè)村經(jīng)濟合作社籌措資金2.46億元，并按年利率5%支付利息，既在一定程度上解決了存量轉型的資金籌措難題，又為村集體經(jīng)濟找到了一條長(cháng)效增收渠道。今年6月，在村集體經(jīng)濟組織的幫助下，在融資銀行的支持下，山陽(yáng)鎮屬集體公司收購了這一地塊100%股權。

與此同時(shí)，山陽(yáng)鎮積極對外推介這一地塊，爭取引入更大更好的“金鳳凰”。經(jīng)過(guò)近半年的努力，在洽談了無(wú)數的企業(yè)后，該鎮與恩喜村（深圳）實(shí)業(yè)有限公司以先租后售的方式，簽訂《廠(chǎng)房租賃協(xié)議》和《項目合作協(xié)議》，恩喜村承諾2021-2022年兩年合計繳稅不低于2億元。

據介紹，當前，恩喜村的生產(chǎn)工廠(chǎng)主要位于廣東省深圳市，是國內烘焙行業(yè)高端速凍成品龍頭企業(yè)。一方面，該公司為國內和在華國外知名品牌大型超市、便利連鎖店、外資咖啡連鎖店、餐飲及其他線(xiàn)下渠道等提供產(chǎn)品，冷鏈配送到全國 17個(gè)省市，已成為山姆會(huì )員店、華潤萬(wàn)家、沃爾瑪、盒馬超市等知名品牌的供應商。另一方面，公司通過(guò)天貓、京東、網(wǎng)易考拉等線(xiàn)上渠道，逐步建立了以“壹榴蓮”“金典港琪”“考拉菲比”等自有品牌，銷(xiāo)往全國各地，未來(lái)將進(jìn)一步規劃自有品牌的線(xiàn)下連鎖門(mén)店等。

“目前，我們既有產(chǎn)能已滿(mǎn)足不了客戶(hù)需求，擴大產(chǎn)區迫在眉睫。作為長(cháng)三角的中心，我們選擇在上海建設生產(chǎn)基地，并將其作為中轉點(diǎn)，將引進(jìn)多條歐洲全自動(dòng)智能化生產(chǎn)線(xiàn)，建成年產(chǎn)10.77萬(wàn)噸烘焙食品廠(chǎng)區，同時(shí)把整個(gè)園區打造成一個(gè)園林式科技型的食品健康產(chǎn)業(yè)園，最終成為國內冷加工速凍健康食品的引領(lǐng)者。” 恩喜村（上海）實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理劉帥帥介紹，山陽(yáng)屬地內的項目總投資 3.5 億元，將利用已預訂的生產(chǎn)設備，直接完成對現有承租廠(chǎng)房的建設及改造，預計第一階段現有廠(chǎng)房面積6萬(wàn)平方米建設10萬(wàn)級凈化車(chē)間，滿(mǎn)產(chǎn)后可實(shí)現年銷(xiāo)售收入30億元以上，每年上繳稅收不少于 1.8億元。

據悉，今年上半年，山陽(yáng)鎮實(shí)業(yè)型招商項目達到11個(gè)，項目總投資6.5億元，租賃廠(chǎng)房面積9萬(wàn)多平方米。在招商過(guò)程中，該鎮聚焦存量的整體轉型，利用村級合作社的資金，整體收回上海守強、永廈公司的空置廠(chǎng)房，同時(shí)引進(jìn)恩喜村、康黎診斷、利和味道等優(yōu)質(zhì)項目，預計明年這些項目將產(chǎn)出稅收1.5億元以上。

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