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11月29日，上海世茂股份(行情600823,診股)有限公司發(fā)布關(guān)于擬籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票的提示性公告。擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)、償還部分公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動(dòng)資金等。

世茂股份表示，本次非公開(kāi)發(fā)行擬發(fā)行的股票數量不超過(guò)本次發(fā)行前總股本的30%，最終發(fā)行數量以中國證監會(huì )核準的發(fā)行數量為準。本次非公開(kāi)發(fā)行股票事項不會(huì )導致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變化。

公開(kāi)資料顯示，世茂股份是本月繼福星股份(行情000926,診股)后，啟動(dòng)再融資的第二家A股上市房企。其實(shí)自2016年開(kāi)始，房企的A股的再融資基本停滯。但今年11月28 日，證監會(huì )決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，并即日施行。

具體舉措包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITS 盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權投資基金作用等。

此舉被業(yè)內看作是繼信貸、債券“兩支箭”連續加力射出之后，以股權融資為代表的“第三支箭”的正式亮相。

西南證券(行情600369,診股)指出， 房企股權融資松綁可募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價(jià)、補充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，但不能用于拿地拍地、開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)等。此舉有利于消化出險房企存量資產(chǎn)，加快行業(yè)并購整合，對資金用途加以限制，也可避免房企資金濫用導致的無(wú)序擴表。此次政策主要通過(guò)加大權益補充力度，支持改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表，主要受益房企以上市央國企為主及少部分優(yōu)質(zhì)民企。

據choice數據顯示，目前按照申萬(wàn)行業(yè)分類(lèi)，A股涉及房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)共115家，總市值超50億元的共計79家，業(yè)內分析師表示，恢復上市房企和涉房上市公司再融資功能，意味著(zhù)地產(chǎn)股估值或會(huì )重估。

關(guān)鍵詞： 融資、世茂股份、籌資