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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：12月6日，據上海中原地產(chǎn)數據，11月上海二手住宅成交套數為1.61萬(wàn)套，環(huán)比減少2.10%，同比增加6.89%。今年前11個(gè)月二手住宅成交套數累計14.73萬(wàn)套，累計同比減少43.38%。

從成交結構來(lái)看，網(wǎng)簽總價(jià)低于300萬(wàn)元的占比繼續達到63%，和前期持平。從成交板塊情況來(lái)看，南橋新城、周康以及嘉定主城區排名前三，從交易熱點(diǎn)可以看出，遠郊地區有軌道交通，區域配套已經(jīng)非常成熟的地方，并且區域內產(chǎn)品眾多，從老公房到新盤(pán)供應均有，區域內也會(huì )催生改善需求，不少買(mǎi)家賣(mài)掉手中二手房購買(mǎi)區域內改善型新房。

從成交區域分布來(lái)看，按照上海中原地產(chǎn)數據，浦東交易量超過(guò)3600套領(lǐng)跑全市，寶山、閔行排名第二和第三，成交套數均將近1600套。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，雖然成交量延續下跌趨勢，不過(guò)跌幅比前期明顯收窄。從近期市場(chǎng)表現來(lái)看，二手房?jì)r(jià)格持續松動(dòng)，而且從掛牌意愿來(lái)看，報價(jià)不再強勢，尤其是以往認為強勢的市中心優(yōu)質(zhì)房源也出現不同程度的價(jià)格下滑。同時(shí)，法拍市場(chǎng)中成交的房源有些甚至可以低于評估價(jià)格的八折成交。

業(yè)內人士表示，從一手房和二手房市場(chǎng)總量來(lái)看，與去年相比并未明顯下降，只是市場(chǎng)的結構發(fā)生了變化?！霸瓉?lái)，市場(chǎng)上新房和二手房的成交占比可能是1:3，隨著(zhù)結構性的改變，占比可能就調整為1:2，新房的成交量上去了?！?/p>

關(guān)鍵詞： 上海前11月二手住宅成交14.73萬(wàn)套 同比減少43.38%