微速訊:深圳:春節二手房帶看量增幅86%
出品:搜狐焦點(diǎn)深圳樓市深度報道
剛剛過(guò)去的春節假期,用一個(gè)詞形容,那就是“熱鬧”,不論是各大旅游景點(diǎn),還是商場(chǎng)餐廳影院,到處都是人從眾叕,可以說(shuō)疫情三年被壓制的消費需求,在這個(gè)春節假期釋放的淋漓盡致。
(資料圖片)
據文化和旅游部官網(wǎng)消息,2023年春節7天假期,全國國內旅游出游3.08億人次,同比增長(cháng)23.1%,恢復至2019年春節假日同期的88.6%。
相比較“吃喝玩樂(lè )”消費需求的強勢回暖,購房這個(gè)“大額消費”在春節期間則有另一種表現。
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2023年春節假期期間,全國重點(diǎn)15城新房共成交386套,較2022年春節下降了58.4%。
此外,廣州、深圳等多個(gè)一線(xiàn)城市,新房成交顯示“掛零”,這些數據是否準確?背后原因又如何?
春節深圳新房0成交?
諸葛找房數據顯示,2023年春節期間,深圳、廣州新房市場(chǎng)均出現了“0成交”,對比2022年,環(huán)比下滑100%。
我們從深圳市房地產(chǎn)信息平臺獲悉,2023年1月21日(即除夕)起至今,僅顯示了1天(1月28日)的成交數據,也就是說(shuō)整個(gè)春節期間,網(wǎng)簽系統暫停了,數據缺失了,這也就能解釋眾多城市新房“掛零”的原因。
雖然網(wǎng)簽數據缺失,但實(shí)際有沒(méi)有成交呢?
日前自媒體在一篇文章中爆料,位于前海的某樓盤(pán),大年初一當天就成交了3套千萬(wàn)豪宅,迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。
當然,銷(xiāo)售口中的成交,實(shí)際是交了訂金或簽了認購書(shū),還未進(jìn)入線(xiàn)上網(wǎng)簽那一步;而機構統計的數據,往往都是網(wǎng)簽數據,所以二者的說(shuō)法也并不矛盾。
但不管如何,春節期間,線(xiàn)下交定金或是線(xiàn)上網(wǎng)簽,這種現象在深圳確實(shí)是少之又少。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,今年返鄉、旅游的人員比往年多,越是高能級的城市,像北上廣深,春節人口外出多,因而看新房的人就少,自然成交量也越??;而相反而像廣西、湖南、湖北等內地勞務(wù)輸出大省,則可能因為返鄉人群帶來(lái)的增量資金,流入到樓市,從而讓新房市場(chǎng)有不錯的表現。
春節二手房帶看量深圳增幅86%
相較新房而言,今年春節期間二手房的表現則貌似有點(diǎn)波瀾。據貝殼50城二手房帶看量顯示,2023年較2022年春節期間提升了28%。
其中,珠三角重點(diǎn)城市市場(chǎng)回升明顯,惠州、東莞及佛山春節期間帶看量較去年同期翻倍,深圳增幅也達到了86%。
二手房業(yè)主李女士告訴記者,節后復工第一天,自己還在返深的高鐵途中,就收到了中介打來(lái)的電話(huà),說(shuō)有客戶(hù)想去她家看房。
“中介跟我說(shuō),他們春節期間都有值班,也接待了幾批客戶(hù),但不是看我這個(gè)戶(hù)型,而是看比較大的三房四房戶(hù)型?!崩钆肯蛴浾咄嘎?,她委托賣(mài)房的中介公司,春節假期也帶看了不少客戶(hù),其中關(guān)注學(xué)區房、大戶(hù)型的客戶(hù)居多。
中介的帶看需求也跟機構統計的數據不謀而合。據貝殼數據顯示,2022年,核心城市大戶(hù)型、大面積、高總價(jià)類(lèi)的改善房源交易占比提升。貝殼50城新房成交中三居及以上的戶(hù)型占比達到80%,比去年提升3個(gè)百分點(diǎn);二手房三居及以上戶(hù)型成交占比45%,提升4個(gè)百分點(diǎn)。
可以看到,熱點(diǎn)城市大戶(hù)型優(yōu)質(zhì)改善房源、學(xué)區房等需求在不斷攀升,這類(lèi)住房需求已成為樓市主流,而政府也這方面也在不斷提供利好。
1月28日召開(kāi)的廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì )上,省住房城鄉建設廳表示,今年將大力促進(jìn)住房消費,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,積極支持剛性和改善性住房需求,為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規定落實(shí)個(gè)人購買(mǎi)住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。
雖然優(yōu)惠政策細則還未出臺,但是否意味著(zhù)改善型住房人群的春天就要來(lái)了呢?
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