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隨著(zhù)疫情管控的全面解綁，樓市“春節檔”成績(jì)單再度引發(fā)關(guān)注，新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)呈現冰火兩重天現象。

新房方面，克而瑞數據顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節周成交量?jì)H為35.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%。

二手房市場(chǎng)則呈現不同景象，帶看量、成交量迎來(lái)雙升。貝殼研究院數據顯示，50個(gè)城市的二手房成交量比去年春節期間增長(cháng)57%，帶看量同比提升28%。

從成交量來(lái)看，1月前27日成交水平已經(jīng)基本接近去年12月全月，其中京津冀重點(diǎn)城市1月市場(chǎng)延續去年12月的回升態(tài)勢。北京、廊坊、天津及石家莊已經(jīng)超過(guò)去年12月全月成交水平，4城總體日均成交水平提升38%。

業(yè)內專(zhuān)家認為，盡管房地產(chǎn)調控政策的底部早就出現，但“市場(chǎng)底”遲遲不肯出現，主要原因是三重壓力：一是對未來(lái)收入預期的擔憂(yōu)，二是房企交付風(fēng)險，三是對房?jì)r(jià)大幅下降的擔憂(yōu)。

市場(chǎng)低迷、房企暴雷等種種原因，導致購房者更加關(guān)注新房交付時(shí)間，多數購房者也會(huì )把“現房、準現房”這樣的關(guān)鍵詞掛在嘴邊，而為了留住購房者，房企也是花樣百出，頻繁推出優(yōu)惠活動(dòng)，據報道，某三線(xiàn)城市房產(chǎn)中介透露，在其合作的銀行辦理按揭，首付能做到10萬(wàn)元以下。

此種環(huán)境下，二手房?jì)r(jià)格穩固。除了無(wú)需承擔風(fēng)險外，二手房市場(chǎng)的火熱與近期利好政策的持續推動(dòng)不無(wú)關(guān)系。2022以來(lái)，與二手房市場(chǎng)相關(guān)的放松政策持續出臺，包括二手房限售年限縮短、“帶押過(guò)戶(hù)”新模式加速落地、二手房指導價(jià)寬松等，廣州、無(wú)錫等15城市相繼出現二手房“帶押過(guò)戶(hù)”的政策放松相關(guān)內容。

此外，學(xué)齡兒童父母置換新房也導致部分二手學(xué)區房源依然搶手。二手房市場(chǎng)雖火熱如此，但也有微博網(wǎng)友表示，還是要提醒很多普通老百姓(行情603883,診股)，特別是很多打工者家庭，此一時(shí)彼一時(shí)，房產(chǎn)量力而行啊。

業(yè)內人士認為，此輪房?jì)r(jià)下跌已經(jīng)到底，未來(lái)將從核心城市開(kāi)始逐步企穩回升。二手房一旦活躍起來(lái)，就能對新房產(chǎn)生帶動(dòng)作用。一些城市出臺了鼓勵賣(mài)舊買(mǎi)新的政策，賣(mài)一買(mǎi)一按照首套房執行，對換房改善也采取了退稅優(yōu)惠，這些政策將在新年發(fā)揮更積極的作用。

未來(lái)樓市何去何從，有媒體研究員認為，短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續加快落實(shí)，一二線(xiàn)城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復蘇，樓市“小陽(yáng)春”或將在少數城市出現。

克而瑞地產(chǎn)研究中心則認為，2023年行業(yè)規模的樂(lè )觀(guān)預期便是止跌，供應稀缺、配套健全的改善盤(pán)仍將是成交主力，而隨著(zhù)房企利潤空間的收窄，以?xún)r(jià)換量終究難以為繼，整體房?jì)r(jià)也將進(jìn)入持穩階段。

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