(資料圖片僅供參考)

2023年開(kāi)年，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)未迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。

中指研究院數據顯示，1月百強房企全口徑銷(xiāo)售額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降51.6%。銷(xiāo)售額超百億元房企有13家，較去年同期減少2家；超50億元房企有9家，較去年同期減少13家。

克而瑞數據亦顯示，1月百強房企操盤(pán)銷(xiāo)售金額共3542.9億元，同比下降32.5%，環(huán)比降幅達到48.6%。2021年1月，百強房企銷(xiāo)售額曾達到8705億元。

市場(chǎng)低迷下，房企拿地投資動(dòng)作更趨謹慎。數據顯示，1月全國土地成交總價(jià)僅730億元，是2016年以來(lái)首度跌破千億元。百強房企拿地總額為591億元，同比下降29.4%。

去年底以來(lái)，房地產(chǎn)政策端利好不斷，融資組合拳也已打出。但在部分業(yè)內人士看來(lái)，對于大部分城市而言，經(jīng)濟環(huán)境、房?jì)r(jià)預期仍有待修復，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩可能需要更長(cháng)時(shí)間。

“未來(lái)市場(chǎng)形勢非常嚴峻，不容樂(lè )觀(guān)?！?span kwid="stock_002244" kwname="skwl_keyword">濱江集團(行情002244,診股)董事長(cháng)戚金興在公司年終會(huì )上說(shuō)，2023年濱江集團要做整個(gè)中國銷(xiāo)售額的1%。

百強房企銷(xiāo)售壓力加大

經(jīng)過(guò)5年高位運行后，全國商品房銷(xiāo)售規模在2022年下調筑底。2023年1月，盡管疫情管控全面松綁、春節假期迎返鄉高峰，但受樓市低迷、市場(chǎng)需求及購買(mǎi)力不足等影響，下行壓力仍在持續加大。

數據顯示，1月百強房企銷(xiāo)售總額同比下降31.7%，環(huán)比下降51.6%；權益銷(xiāo)售額和權益銷(xiāo)售面積同比分別下降35.2%、40.5%。

各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為177.9億元，同比下降27.6%；TOP11~30房企銷(xiāo)售額均值為61億元，同比下降29.3%；TOP31~50房企及TOP51~100房企銷(xiāo)售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

在這份榜單中，保利發(fā)展(行情600048,診股)一躍成為榜首，銷(xiāo)售額為295億元，較去年1月份增加了12億元，同比增長(cháng)4%。

在2022年1月召開(kāi)的年度工作會(huì )議上，保利發(fā)展提出“進(jìn)三爭一”的新階段目標。2022年4月舉行的2021年度業(yè)績(jì)會(huì )上，保利發(fā)展董事長(cháng)劉平又進(jìn)一步表示，“進(jìn)三爭一”不能簡(jiǎn)單、片面地理解為榜單排名，而是綜合實(shí)力的領(lǐng)先。

萬(wàn)科、碧桂園排在其后，銷(xiāo)售額分別為278億元、270億元，同比分別下跌17%、45%?？梢?jiàn)，相比于同行的“退步”，保利發(fā)展的業(yè)績(jì)雖沒(méi)有大的提升，但穩定性較強。一年時(shí)間保利發(fā)展暫時(shí)位列第一。

華潤置地、招商蛇口(行情001979,診股)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份(行情600325,診股)、濱江集團、龍湖集團、建發(fā)房產(chǎn)分列4至10位。這7家房企中僅中海地產(chǎn)銷(xiāo)售額同比下滑19%，其余6家均保持同比增長(cháng)。

銷(xiāo)售榜單10強中，央企、國企坐席增加到7家。去年1月10強陣營(yíng)中的融創(chuàng )中國、金地集團(行情600383,診股)已退出，珠海國資房企華發(fā)股份、杭州房企濱江集團、廈門(mén)國資房企建發(fā)房產(chǎn)晉級，銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)20%、17%及29%。

據記者統計，30強房企中有11家銷(xiāo)售額同比上漲。其中，越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)漲幅均超60%，華發(fā)股份、濱江集團、建發(fā)房產(chǎn)等漲幅均在15%以上。

30強房企中，銷(xiāo)售額同比跌幅較大的有融創(chuàng )中國、金地集團、碧桂園、世茂集團、中梁控股、金科集團、中糧大悅城(行情000031,診股)等。其中，融創(chuàng )中國1月份銷(xiāo)售額71億元，比去年1月份減少了201億元，同比下跌74%；中梁控股、金科集團銷(xiāo)售額同比跌幅均高達57%；中糧大悅城、碧桂園、旭輝集團、世茂集團等銷(xiāo)售額跌幅均超40%。

托底者仍是國企、央企

去化困難情況下，房地產(chǎn)行業(yè)整體投資動(dòng)作繼續大幅收縮。

克而瑞數據顯示，截至1月末，投資百強企業(yè)新增土地儲備貨值總規模為1744億元，同比下降37%，較2021年1月更是大降72%；拿地金額總量?jì)H526.5億元，同比下降37%，較2021年1月下降79%；新增土地建筑面積1661萬(wàn)平方米，同比降3成，較2021年1月下降6成。

一個(gè)值得注意的現象是，在克而瑞發(fā)布的新增土地貨值TOP100企業(yè)榜單中，位列其中的銷(xiāo)售百強房企僅綠城中國、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)，且只是少量拿地，這在過(guò)去是很少見(jiàn)的情況。去年全年，有近4成百強房企投資拿地摁下“暫停鍵”。

綠城中國位居榜首。1月，綠城中國以累計83億元新增土地貨值占據榜單第一；華潤置地新增土地貨值28億元，排在第18名；建發(fā)房產(chǎn)排在第32名，新增土地貨值19.6億元。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，對于百強房企而言，短期企業(yè)保交付、?，F金流依然是“主旋律”。在樓市尚未復蘇背景下銷(xiāo)售端仍未改善，房企拿地態(tài)度也將延續保守，2023年還將是土地市場(chǎng)“小年”。

中指研究院企業(yè)研究總監劉水認為，1月份重點(diǎn)城市中僅1個(gè)城市進(jìn)行了土地集中拍賣(mài)，疊加春節假期錯峰影響，土地供應量呈季節性回落，房企拿地節奏明顯變緩。

土地市場(chǎng)依然要靠地方城投平臺“托底”。在新增土地貨值TOP100企業(yè)中，地方城投平臺上榜數量近50家，拿地金額更是占到一半，僅3成拿地金額來(lái)自規模相對較小的本土民企，這也預示著(zhù)2023年土地市場(chǎng)上地方國企仍將擔當重要角色。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(cháng)三角地區領(lǐng)跑全國。中指院數據顯示，1月長(cháng)三角TOP10企業(yè)拿地金額124億元，居四大城市群之首。其中，溧陽(yáng)城發(fā)集團拿地金額為18億元，位居長(cháng)三角企業(yè)拿地金額榜首。

“地方政府要意識到正在與其他城市競爭房企投資額度，建議多次分散供地、優(yōu)化供地條件、降低參拍門(mén)檻，非核心城市應下調地價(jià)?！敝兄秆芯吭和恋厥袌?chǎng)研究負責人張凱表示，2023年包括一線(xiàn)城市在內的需求端刺激政策仍需加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)面有望邊際改善，但土地市場(chǎng)熱度難有根本性恢復，地方國資企業(yè)仍將“托底”，2023年土地成交規模將進(jìn)一步小幅回落。

關(guān)鍵詞：