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2023年開(kāi)年以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)新一輪房企高管“換防潮”，包括萬(wàn)科、龍湖等房企多位高管發(fā)生職位變動(dòng)。

(資料圖)

今年2月11日，有媒體消息稱(chēng)，譚華杰即將離開(kāi)任職22年的萬(wàn)科。

這一消息源自三個(gè)方面，其一，在萬(wàn)科近期公布的核心管理團隊名單當中，已經(jīng)沒(méi)有譚華杰的名字；其二，上述消息得到譚華杰好友的認證；其三，自去年開(kāi)始，萬(wàn)科食品事業(yè)部對外拜訪(fǎng)基本都以陳舜英為代表。

而早在2月8日消息稱(chēng)，譚華杰不再擔任萬(wàn)科食品事業(yè)部首席合伙人，該職位由萬(wàn)科集團食品事業(yè)部首席運營(yíng)官、環(huán)山集團總經(jīng)理陳舜英接任。彼時(shí)，萬(wàn)科方面亦證實(shí)了上述人事變動(dòng)。

當市場(chǎng)還在為譚大師的離職嘩然與惋惜時(shí)，事件卻發(fā)生了新的反轉。譚華杰本人在接受觀(guān)點(diǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)，對于被傳從萬(wàn)科離職一事予以否認。

他表示，未來(lái)將以顧問(wèn)方式，繼續陪伴養豬團隊成長(cháng)，至少到環(huán)山集團獨立上市。同時(shí)自己不會(huì )找別的工作。

“之所以辭去萬(wàn)科食品BU首席合伙人，是為了擺脫瑣碎的行政事務(wù)和日常管理工作，集中精力來(lái)思考?！?/p>

譚華杰表示，思考才是自己擅長(cháng)的事，此外，養豬是自己熱愛(ài)的、投注了大量心血的事業(yè)，他對環(huán)山未來(lái)成為中國乃至世界級的優(yōu)秀農業(yè)企業(yè)抱有很高的期望。

不過(guò)，針對譚華杰此次變動(dòng)，市場(chǎng)將原因歸咎至“萬(wàn)科新業(yè)務(wù)收縮”，畢竟譚華杰此前負責的養豬業(yè)務(wù)一直被市場(chǎng)質(zhì)疑僅作為“內供”。

對于萬(wàn)上述，他在采訪(fǎng)時(shí)強調，環(huán)山集團養豬是認真的，不是過(guò)家家鬧著(zhù)玩，也不是“內供”。去年養豬行業(yè)整體規模收縮，而環(huán)山出欄生豬158萬(wàn)頭，增長(cháng)41%，頭均盈利超過(guò)行業(yè)前五大上市公司中的任何一家。

實(shí)際上，2001年入職萬(wàn)科的譚華杰，已經(jīng)陪伴萬(wàn)科走過(guò)了22個(gè)年頭。

有觀(guān)點(diǎn)認為，譚華杰之于萬(wàn)科，萬(wàn)科之于譚華杰，或許是相互成就。

于萬(wàn)科最輝煌的時(shí)期，譚華杰選擇“后退一步”，轉而負責新業(yè)務(wù)。如今，在多元業(yè)務(wù)初見(jiàn)成效之時(shí)，譚華杰再度選擇退居幕后……

譚華杰在萬(wàn)科走過(guò)的那些年，也是萬(wàn)科發(fā)展最迅猛的那些年。如今，譚華杰“被離職”，萬(wàn)科青春已逝，留下的只有行業(yè)下行帶來(lái)的焦慮與不安。

TWO

初識譚華杰，是在萬(wàn)科年報《致股東信》當中。

在他任職董秘的那些年，譚華杰及其團隊每年都在信中深入入剖析時(shí)代背景、行業(yè)趨勢，并對將萬(wàn)科的思考和發(fā)展策略娓娓道來(lái)。

在萬(wàn)科內部，譚華杰是智囊團的存在，不少人對他的評價(jià)是：地產(chǎn)圈比他有錢(qián)的可能多的是，但比他讀書(shū)多的估計沒(méi)幾個(gè)，“上知天文地理，下懂數學(xué)物理，還懂拖拉機修理”。

也因此，人們市場(chǎng)稱(chēng)呼他為“譚大師”、“參謀長(cháng)”。

畢業(yè)于華中理工大學(xué)的譚華杰，于2001年正式加盟萬(wàn)科，期間，他擔任過(guò)萬(wàn)科客戶(hù)關(guān)系中心經(jīng)理、首席研究員、董事會(huì )辦公室主任……2009年，肖莉卸任董秘一職后，譚華杰補位成為萬(wàn)科新晉董秘。

入職不過(guò)幾年時(shí)間，譚華杰從籍籍無(wú)名轉變?yōu)闉楣景l(fā)言人，其晉升速度之快，亦被市場(chǎng)稱(chēng)為傳奇。

不過(guò)，在譚華杰的職業(yè)生涯當中，最值得稱(chēng)道的或許是任職董秘這七年。

董秘這個(gè)職位并非易事，不僅要參與集團項重大戰略研究與制定，還需要擔當企業(yè)的“新聞官”和“外交官”，負責對外的新聞發(fā)言和與資本市場(chǎng)的對接工作。任職那些年，他時(shí)常凌晨一兩點(diǎn)才離開(kāi)辦公室。

期間，他陪伴萬(wàn)科踏入千億門(mén)檻、轉型“城市配套服務(wù)商”、推出事業(yè)合伙人制……而譚華杰也因此一舉成為成為A股身價(jià)最貴董秘，

據市場(chǎng)消息稱(chēng)，2014年，上市公司董秘平均年薪為45萬(wàn)元，而譚華杰彼時(shí)的薪酬達到了488萬(wàn)元。

不過(guò)，譚華杰并非“戀戰”之人，2016年3月，萬(wàn)寶之爭結束前夕，譚華杰宣布卸任。

對于此次卸任，有人認為，是出于“功成身退”的考慮，但也有認為，他不想再參與資本市場(chǎng)的紛爭。

究竟出于何種原因，譚華杰告別了董秘職位市場(chǎng)已無(wú)從考究，不過(guò)，彼時(shí)，譚華杰則在微信朋友圈曬出一首頗帶蒼涼之意的自題詩(shī)。

而“平明飲水滄涼味，十數年來(lái)豈自知”的詩(shī)句似乎暗喻一切。

此后，譚華杰專(zhuān)職擔任萬(wàn)科高級副總裁，主要職責是為萬(wàn)科探索、落地新業(yè)務(wù)。

他的重心轉向了此前從未接觸過(guò)的養豬業(yè)務(wù)上，有消息提到，2018年起，他多次帶領(lǐng)團隊前往內蒙古赤峰市、陜西省寶雞市、洛川縣等城市就種養循環(huán)農業(yè)項目、生豬養殖基地項目進(jìn)行考察。

2020年3月，萬(wàn)科宣布成立新食品事業(yè)部，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括生豬養殖、蔬菜種植和企業(yè)餐飲，而譚華杰則以食品事業(yè)部首席合伙人的身份再度公開(kāi)亮相。

從董秘到“豬倌”，或許有人不理解，或許有人意難平，但人們總說(shuō)，相遇大多數都是羅曼蒂克般的美好，而所有的意難平都是最好的結果。

THREE

這兩天，有關(guān)萬(wàn)科老將譚華杰“離職”的消息甚囂塵上，幾經(jīng)反轉，引起軒然大波。

不過(guò)，當外界在關(guān)注譚華杰的時(shí)候，也許關(guān)注的是他過(guò)去22年的職業(yè)生涯，也許在關(guān)注的是其供職多年的萬(wàn)科，畢竟，譚華杰可以稱(chēng)得上是萬(wàn)科過(guò)去時(shí)代的標志性人物。

在譚華杰任職董秘的那七年，也是萬(wàn)科最紅火的時(shí)期。

期間，2010年，萬(wàn)科首次突破千億，并與中海、保利遠遠甩開(kāi)400億元的差距，穩坐霸主地位；2014年，萬(wàn)科實(shí)現了回款2000億的目標，步入了向“城市配套服務(wù)商”轉型的白銀時(shí)代……

如今，譚華杰退居幕后，萬(wàn)科也走過(guò)了絢爛的青春期.

步入中年的萬(wàn)科，似乎有點(diǎn)焦慮。無(wú)論是2018年的“活下去”，還是2022年的“黑鐵時(shí)代”，萬(wàn)科的“安全感”一點(diǎn)一點(diǎn)在減少。

與此同時(shí)，在房地產(chǎn)行業(yè)降速換擋的當下，萬(wàn)科需面對的挑戰仍舊不少。最新數據顯示，2022年，萬(wàn)科實(shí)現合同銷(xiāo)售金額4169.7億元，同比下降33.58%。

這是近幾年來(lái)萬(wàn)科銷(xiāo)售業(yè)績(jì)幅度最大的一年，在觀(guān)點(diǎn)指數公布的排行榜當中，萬(wàn)科亦整體業(yè)績(jì)亦略遜于保利，排名降至第三位。

不僅如此，萬(wàn)科頻繁出現人事震蕩，不免引發(fā)外界擔憂(yōu)。

據了解，繼春節前深圳、東莞換將后，1月30日，萬(wàn)科內部再度下發(fā)一系列人事任命。其中，原佛山萬(wàn)科總經(jīng)理黃運林調任北京區域公司合伙人，原廈門(mén)萬(wàn)科總經(jīng)理常樂(lè )調任佛山萬(wàn)科總經(jīng)理，原南方區域產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理高駿調任廈門(mén)萬(wàn)科總經(jīng)理，原惠州萬(wàn)科總經(jīng)理劉健華調任東莞公司合伙人，原南方區域合伙人陳致中調任惠州萬(wàn)科總經(jīng)理。

此外，同一日，萬(wàn)科原北京區域副總經(jīng)理曾巍也調任東北區域首席合伙人，原東北區域首席合伙人林曈調任北京萬(wàn)科總經(jīng)理。

關(guān)鍵詞： 譚大師被離職的萬(wàn)科青春