(相關(guān)資料圖)

深圳最卷的新房出現了，骨折式賣(mài)房。

昨天龍崗中心城的信城縉悅城刷爆了深圳中介的朋友圈——首付僅需30萬(wàn)、開(kāi)發(fā)商直接送60萬(wàn)、首付可借小額貸分3—5年還，幾乎是0首付即可上車(chē)。

都說(shuō)深圳的房子貴，總價(jià)動(dòng)輒兩三百萬(wàn)甚至千萬(wàn)，但現在出現幾乎不需要資金門(mén)檻的房子，該撿漏還是警惕？

60萬(wàn)白送？購房者連夜搶房

從昨天開(kāi)始，信城縉悅華府搶房的消息就一直刷屏小女警的朋友圈。

更夸張的是，消息放出后，昨晚無(wú)數購房者和中介都在通宵積極搶房，售樓處人聲鼎沸。

這樣熱鬧的搶房光景，深圳已經(jīng)很久沒(méi)有看到了。

到了今天早上，項目營(yíng)銷(xiāo)中心也擠滿(mǎn)了排隊搶房。

上午小女警也接到來(lái)自中介的推銷(xiāo)電話(huà)，并且中介聲稱(chēng)都以折扣很快收回，截止下午4點(diǎn)，就沒(méi)有60萬(wàn)的白送優(yōu)惠了。

從中介口中了解得知，和以往的三成首付，開(kāi)發(fā)商墊資借款給買(mǎi)房人付首付不同，這次60萬(wàn)首付款是開(kāi)發(fā)商白送。

特意了解了這60萬(wàn)怎么送的細節：

據推銷(xiāo)的中介透露，信城縉悅城昨天加推開(kāi)盤(pán)，78平三房正常三成首付約90萬(wàn)的，開(kāi)發(fā)商減免約60萬(wàn)，只需30萬(wàn)就可以上車(chē)，月供只需1萬(wàn)。

今天訂房，7天內簽合同就送，但只限項目2棟的房源。

減免的60萬(wàn)，也不需要先湊錢(qián)交90萬(wàn)首付，后面開(kāi)發(fā)商再退還。

而是開(kāi)發(fā)商直接現場(chǎng)通過(guò)財務(wù)轉賬進(jìn)父母個(gè)人賬戶(hù)，再通過(guò)父母賬戶(hù)轉賬到買(mǎi)房人手中，再付款到開(kāi)發(fā)商收款賬戶(hù)。

買(mǎi)房白送60萬(wàn)，相比深圳超級有實(shí)力的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)雖然不算什么，但對300萬(wàn)左右預算的剛需家庭，就非常有吸引力了。

若按照減免60萬(wàn)的水平計算，房源價(jià)格基本上等于打了7.95折-8.4折左右。

（上下滑動(dòng)查看項目圖片）

雖然前兩年深圳新房給出折扣優(yōu)惠的不少，但8折左右的優(yōu)惠還真不多見(jiàn)，這樣的折扣，幾乎已經(jīng)是近幾年深圳新房打力度最猛的項目。

不過(guò)，如果這次開(kāi)發(fā)商減免操作真如中介宣傳這般，那么就不得不注意3個(gè)問(wèn)題了。

首先是關(guān)于60萬(wàn)減免資金的問(wèn)題。

如果是開(kāi)發(fā)商財務(wù)轉賬給買(mǎi)房人父母的賬戶(hù)，是否已經(jīng)涉及首付款審查不嚴，買(mǎi)房人資金月流水不足2倍的情況？

在深圳購買(mǎi)新房，按照銀行貸款審查資金的要求，購房首付款必須為家庭自有資金，若首付款來(lái)源直系親屬轉入，也需要直系親屬提供近半年的流水。

目的是要規避信貸資金違規流入樓市，核實(shí)是否存在首付來(lái)源為借貸、墊資過(guò)橋、他人借名貸款的情況。

其次是關(guān)于銷(xiāo)售價(jià)格優(yōu)惠的問(wèn)題。

如果60萬(wàn)首付款開(kāi)發(fā)商直接減免，則新房銷(xiāo)售實(shí)際價(jià)格的折扣就超過(guò)了15%。

關(guān)于深圳市新房銷(xiāo)售價(jià)格，按照《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》，如果浮動(dòng)幅度超出備案價(jià)的15%，需要提前辦理備案價(jià)格變更登記。

不知道8折左右的優(yōu)惠價(jià)格，是否已經(jīng)提前去本區相關(guān)部門(mén)提前備案？如果沒(méi)有提前去做備案價(jià)格變更，那么是不是違規銷(xiāo)售了？

但若已經(jīng)提前去相關(guān)部門(mén)做備案變更，那么主動(dòng)下調價(jià)格是否已經(jīng)傷害到已經(jīng)備案登記的業(yè)主？

第三是否存在提供“首付貸”的情況？

根據《住房城鄉建設部、人民銀行、銀監會(huì )關(guān)于規范購房融資和加強反洗錢(qián)工作的通知》：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過(guò)其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。

如果以上這些情況都沒(méi)有，購房者自然是無(wú)需擔憂(yōu)的， 但若存在這些情況，就需要警惕了。

N度打折優(yōu)惠，去化依舊不佳

實(shí)際上，自信城縉悅城開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已經(jīng)不止一次以低價(jià)，大力優(yōu)惠出圈。

去年6月信城縉悅花園就以60.6萬(wàn)起買(mǎi)3房的消息登上深圳本地熱搜。

雖然很快開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了辟謠，在售樓處門(mén)口張貼了對應的公告提示購房者，但到了7月又傳出最低50萬(wàn)起，一成首付，另外兩成開(kāi)發(fā)商免息墊付，兩年分四期還清的消息。

緊接著(zhù)8月又以一張“0首付購深圳3房”的海報刷新了深圳人的認知， 更有媒體報道，免息貸款100萬(wàn)，可分五年還款的情況。

隨著(zhù)消息越傳越廣，還曾一度驚動(dòng)相關(guān)部門(mén)對項目進(jìn)行了“分局鎖定”。

但同樣地，開(kāi)發(fā)商針對首付一事很快發(fā)表了聲明，“0首付”為渠道中介的虛假宣傳，是部分中介為吸引客戶(hù)眼球而搞出的噱頭。

如今項目卻又再次被全城中介瘋狂推介，并且項目售樓處也進(jìn)行了線(xiàn)上線(xiàn)下(行情300959,診股)賣(mài)房，那么這次造成的轟動(dòng)，會(huì )否又有聲明？

不過(guò)盡管經(jīng)歷了多次宣傳出圈，折扣優(yōu)惠也給到位，但去化依舊不太好看。

2022年3月項目1棟開(kāi)盤(pán)，522套房源，當前已備案僅394套，2022年7月再次開(kāi)盤(pán)，2—4棟490套房源，僅18套已備案。

其中主要原因，一方面項目雖然處于龍崗中心城片區，但具體位置處于深圳弱勢地段，更靠近東莞的城市邊界，地鐵交通需要依賴(lài)的16號線(xiàn)回龍埔站直線(xiàn)距離約2.9公里，另一方面也缺少日常生活需要的大型商業(yè)配套。

如果不是依靠打折優(yōu)惠的方式成為網(wǎng)紅樓盤(pán)，基本很少人會(huì )關(guān)注。

畢竟龍崗同類(lèi)型的樓盤(pán)很多。

縉悅城不是最優(yōu)秀的 ，卻是最敢促銷(xiāo)的，不是網(wǎng)紅盤(pán)，卻是最能玩出網(wǎng)紅效果的新樓盤(pán)。

不過(guò)30萬(wàn)首付就可以上車(chē)一線(xiàn)城市的樓盤(pán)，你們會(huì )心動(dòng)嗎？

關(guān)鍵詞：