觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 跨過(guò)千億門(mén)檻之后的越秀地產(chǎn)，在房企銷(xiāo)售普遍下降的2022年，完成了其年度銷(xiāo)售目標。

觀(guān)點(diǎn)指數發(fā)布的“2022年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現”研究成果顯示，前100房企實(shí)現權益總銷(xiāo)售金額5.02萬(wàn)億元，同比減少45.1%。

【資料圖】

2022年1月至12月，越秀地產(chǎn)累計合同銷(xiāo)售（連同合營(yíng)公司項目的合同銷(xiāo)售）金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%，累計合同銷(xiāo)售面積約414萬(wàn)平方米。累計合同銷(xiāo)售金額約占2022年合同銷(xiāo)售目標的101.2%。

在一眾同比不同幅度下降的銷(xiāo)售表現下，行業(yè)排名可以說(shuō)是不退則進(jìn)，而在其中，越秀地產(chǎn)卻是持續沖榜。

據觀(guān)點(diǎn)指數發(fā)布的“2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現”研究成果，1月份前100房企實(shí)現權益總銷(xiāo)售金額2790億元，同比下降35.8%。

由于春節假期影響，前100房企權益銷(xiāo)售同比普遍下降，最大降幅達到90.7%；但值得關(guān)注的是，有部分房企實(shí)現銷(xiāo)售增長(cháng)，包括保利發(fā)展、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等。

越秀地產(chǎn)此前披露的2023年1月份銷(xiāo)售數據顯示，1月份實(shí)現合同銷(xiāo)售（連同合營(yíng)公司項目的合同銷(xiāo)售）金額約為88.84億元，同比上升約76.3%，實(shí)現合同銷(xiāo)售面積約為23.65萬(wàn)平方米，同比上升約21.0%。

通過(guò)對比觀(guān)點(diǎn)指數發(fā)布的“2022年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現”及“2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現”，越秀地產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售金額排名由第33位躍升至第9位。

前方戰場(chǎng)上的消耗，越秀地產(chǎn)近期以來(lái)也在公開(kāi)市場(chǎng)積極行動(dòng)，以補充未來(lái)作戰所需的彈藥。

2022年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷(xiāo)售金額約489.1億元，其中，大灣區占比64.9%，華東地區約占15.2%，華中地區11.2%，北方地區4.9%，西部地區3.8%。

土地儲備方面，截至2022年上半年底，越秀地產(chǎn)擁有總土地準備約為2860萬(wàn)平方米，其中大灣區占比52.9%，華東地區占比14.5%，華中地區占比19%，北方地區占比9.4%，西部地區占比4.2%。

在此前北京2022年第五批集中供地中，越秀又再攬獲兩宗地塊，北方地區及一線(xiàn)優(yōu)質(zhì)土儲進(jìn)一步增加。此后，越秀地產(chǎn)北京區域公司多崗位公開(kāi)招聘，頗有種大干一場(chǎng)的意味。

對于尤為擅長(cháng)TOD項目的越秀而言，其上月末在杭州摘得地鐵3號線(xiàn)星橋車(chē)輛段上蓋物業(yè)綜合體項目。

該項目地塊是去年9月由杭州地鐵集團以底價(jià)40.7億拿下，此次越秀以合作方的形式參與項目共同開(kāi)發(fā)。具體而言，越秀以近4億元的價(jià)格獲得星橋車(chē)輛段上蓋項目約19%股權，與杭州地鐵共同開(kāi)發(fā)星橋車(chē)輛段上蓋項目。

“1+4”的全國化布局與“6+1”多元化拿地模式背后，融資也是越秀地產(chǎn)沖榜底氣的一部分。

背靠國資，越秀顯然想將這份融資成本優(yōu)勢及渠道優(yōu)勢發(fā)揮到最大程度。

數據表明，2022年上半年越秀地產(chǎn)完成新的融資約309.1億元，其中境內融資約270.5億元，境外融資約38.6億元。

于2022年6月30日，其總借款約845.7億元，現金及現金等價(jià)物及監控戶(hù)存款約為390.5億元，凈借貸比率為59.7%，同比上升12.6個(gè)百分點(diǎn)。

越秀地產(chǎn)于上半年在境內發(fā)行合共人民幣61.5億元公司債券，其中，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。

數據來(lái)源：企業(yè)公告，觀(guān)點(diǎn)指數整理

今年以來(lái)，越秀繼續保持一定的融資節奏。

1月9日，越秀地產(chǎn)通過(guò)境外SPV公司Joy Delight International Limited，在澳門(mén)金交所成功發(fā)行20億元自貿區離岸人民幣債券，期限3年，票面利率為4%，創(chuàng )大灣區自貿區債發(fā)行最大規模最低利率。

2月10日，越秀地產(chǎn)公告表示，其擁有95%權益的旗下子公司廣州市城市建設開(kāi)發(fā)有限公司已向上海證券交易所及中國證券監督管理委員會(huì )申請公開(kāi)發(fā)行本金總額最高為人民幣94億元的公司債券。子公司已申請發(fā)行最高94億元的公司債券，用于償還到期及回售公司債券及償還其他有息債務(wù)。

2月16日，越秀地產(chǎn)公告稱(chēng)，已向上海證券交易所申請公司面向專(zhuān)業(yè)機構投資者公開(kāi)發(fā)行本金總額最高為人民幣50億元的公司債券并在上交所上市。上交所已確認受理該申請。

董事會(huì )認為公司債券發(fā)行將豐富集團的金融工具組合，并將有效降低集團融資成本及優(yōu)化本集團債務(wù)架構，并對集團整體營(yíng)運產(chǎn)生正面影響。

三筆債券融資金額將達164億元。短期內解了流動(dòng)性的渴，償債的壓力交給了未來(lái)。

數據顯示，截至2022年上半年，越秀地產(chǎn)總有息負債約846億元，其中內債占比74%，外債占比26%。

一年內到期的負債約為269.59億元，同比增加40.67%，一年內到期債務(wù)占比約為32%，期末的現金及現金等價(jià)物卻約為260.7億元。

關(guān)鍵詞： 越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售沖榜前十里的融資與土儲