(資料圖片)

觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：2月24日，香港旺角洗衣街與亞皆老街交界商業(yè)地今日中午截標 ，就現場(chǎng)所見(jiàn)，地皮至少收3份標書(shū)，包括鷹君、長(cháng)實(shí)獨資，及一間不知名。

地皮位于洗衣街與亞皆老街交界，鄰近旺角東站，地皮前身是水務(wù)署及食環(huán)署辦事處，占地約12萬(wàn)4184平方呎，最高可建樓面152萬(wàn)4182平方呎。規劃超過(guò)十年。

賣(mài)地章程設有不少發(fā)展限制，包括需要興建社區會(huì )堂、行人天橋和通道，以及保留地盤(pán)內的榕樹(shù)等，估計會(huì )增加設計布局的難度，加上商業(yè)市道尚未復甦、預計市場(chǎng)出價(jià)較為審慎。

市場(chǎng)去年曾經(jīng)估計, 地皮最高估值達到180億港元, 最新估值大減至56.4億至109.7億港元, 每呎樓面地價(jià)3700港元至7200港元。

有測量師指，地盤(pán)位置鄰近旺角核心商業(yè)區,，屬區內罕見(jiàn)新商業(yè)樓面供應，預計買(mǎi)家會(huì )項目發(fā)展為零售及辦公室綜合發(fā)展項目，但考慮到投資金額較大，投資回本期將會(huì )拉長(cháng)，而且中標發(fā)展商需要負責興建不少的公共設施，面對近期商業(yè)土地招標情況，預計只會(huì )吸引少數發(fā)展商參與競投。

關(guān)鍵詞： 香港旺角洗衣街與亞皆老街交界商業(yè)地最少收3份標書(shū)