(資料圖)

觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：3月21日，標普全球評級表示，龍湖集團控股有限公司（龍湖集團）具備充足的流動(dòng)性緩沖來(lái)度過(guò)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷期。該公司的資本結構管理良好，經(jīng)營(yíng)模式平衡，執行能力穩健，都將為其提供額外支持。

觀(guān)點(diǎn)新媒體了解到，標普稱(chēng)，龍湖集團2022年的業(yè)績(jì)基本符合預期。收入和毛利率分別增長(cháng)12%和21.1%，均處于預測范圍內。每股分紅下降34%。

標普認為龍湖集團將繼續實(shí)行審慎的財務(wù)管理。截至2022年12月31日，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的非受限現金為540億元人民幣，2021年底時(shí)為560億元。

盡管2022年樓市下行期間公司的合同銷(xiāo)售額同比下降31%。龍湖集團約100%的強勁銷(xiāo)售回款率，加上其租金和物業(yè)服務(wù)收入強健增長(cháng)25%，為該公司的現金余額提供支持。

此外，標普預計龍湖集團的流動(dòng)性將保持足夠。截至2022年12月31日，龍湖集團的非受限現金余額是其210億元人民幣短期債務(wù)的逾2.5倍；短期債務(wù)占公司總債務(wù)的10%。在提前贖回原本于2023年4月到期的3億美元票據后，該公司年內并無(wú)其它境外債務(wù)到期。

標普預計龍湖集團房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的利潤率將在未來(lái)12-24個(gè)月內企穩。該公司在一二線(xiàn)城市的滲透率上升，且執行能力強健，應有助緩解中國樓市低迷帶來(lái)的相關(guān)風(fēng)險。

2023年前兩個(gè)月，龍湖集團的合同銷(xiāo)售額同比增長(cháng)40%，而全行業(yè)的銷(xiāo)售額大體持平。該公司的購物中心租金收入（60%-70%的較高利潤率）亦將支持其利潤率和現金流。因此，標普預計龍湖集團的EBITDA將保持基本穩定。此外，預計該公司將持續削減債務(wù)，2023年的經(jīng)調整債務(wù)料將下降5%-10%。

關(guān)鍵詞：