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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：3月24日，國家發(fā)改委發(fā)布規范高效做好基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITS）項目申報推薦工作的通知。

觀(guān)點(diǎn)新媒體了解到，通知稱(chēng)，支持消費基礎設施建設。研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng )新消費場(chǎng)景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購物中心、農貿市場(chǎng)等城鄉商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項目，保障基本民生的社區商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。

項目用地性質(zhì)應符合土地管理相關(guān)規定。項目發(fā)起人應為持有消費基礎設施、開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)的獨立法人主體，不得從事商品住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。發(fā)起人應利用回收資金加大便民商業(yè)、智慧商圈、數字化轉型投資力度，更好滿(mǎn)足居民消費需求。嚴禁規避房地產(chǎn)調控要求，不得為商品住宅開(kāi)發(fā)項目變相融資。

合理把握項目收益與規模。根據不同類(lèi)型基礎設施REITs項目的具體情況，合理把握項目收益水平。申報發(fā)行基礎設施REITs的特許經(jīng)營(yíng)權、經(jīng)營(yíng)收益權類(lèi)項目，基金存續期內部收益率（IRR）原則上不低于5%；非特許經(jīng)營(yíng)權、經(jīng)營(yíng)收益權類(lèi)項目，預計未來(lái)3年每年凈現金流分派率原則上不低于3.8%。

可通過(guò)剝離低效資產(chǎn)、拓寬收入來(lái)源、降低運營(yíng)成本、提升管理效率等多種方式，努力提高項目收益水平，達到項目發(fā)行要求。首次發(fā)行基礎設施REITs的保障性租賃住房項目，當期目標不動(dòng)產(chǎn)評估凈值原則上不低于8億元。

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