觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：3月27日，上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)布2022年年度報告。

據觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，報告期內，上實(shí)發(fā)展實(shí)現營(yíng)業(yè)收入52.48億元，比上期減少47.85%，主要系上海海上菁英、上海泰府名邸、湖州雍景灣、泉州海上海等房地產(chǎn)項目結轉收入以及物業(yè)管理服務(wù)收入、房地產(chǎn)租賃收入和工程項目收入等。

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其中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入38.03億元，占總收入72.47%；物業(yè)管理服務(wù)收入9.73億元，房地產(chǎn)租賃收入2.90億元，工程項目收入1.09億元，酒店經(jīng)營(yíng)收入0.31億元。

2022年，錄得公司歸屬于上市公司股東的凈利潤1.23億元，同比下降33.24%，基本每股收益0.07元/股。

截止期末，上實(shí)發(fā)展總資產(chǎn)453.45億元，貨幣資金80.56億元；負債總計343.35億元，短期借款17.35億元，一年內到期的非流動(dòng)負債34.17億元。

主業(yè)投資方面，上實(shí)發(fā)展2022年3月出資48億元人民幣，與上海城投（集團）有限公司下屬子公司、上海建工集團股份有限公司下屬子公司共同設立合資公司，用于開(kāi)發(fā)建設虹口北外灘91#地塊項目；2022年8月，公司出資2.856億元人民幣，與上實(shí)豐茂置業(yè)有限公司對公司下屬開(kāi)發(fā)上海青浦項目的上海豐茂置業(yè)有限公司進(jìn)行同比例增資。

2022年12月，以約合46億元人民幣的對價(jià)通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所系統將所持有北外灘89#地塊的項目公司上海實(shí)森置業(yè)有限公司的股權和債權出售予友邦人壽保險有限公司，保障公司現金流的充裕并集中資源和精力做好北外灘91號地塊等重點(diǎn)項目的建設開(kāi)發(fā)工作。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，公司2022年持續盤(pán)點(diǎn)可售庫存，加大不同業(yè)態(tài)的銷(xiāo)售力度，成功實(shí)現青島國際啤酒城T2樓整棟銷(xiāo)售、青浦上實(shí)海上灣五期的主力銷(xiāo)售。報告期內，公司共計實(shí)現銷(xiāo)售金額56.61億元，銷(xiāo)售面積167,803平方米，實(shí)現結轉收入金額37.75億元，結轉面積173,130平方米，報告期末待結轉面積632,895平方米。

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面，實(shí)現全年不動(dòng)產(chǎn)租金收入約3.7億元，租賃面積約41.66萬(wàn)平方米。

物業(yè)管理方面，上實(shí)服務(wù)續約物業(yè)管理項目25個(gè)、新增項目24個(gè)，在管面積約2786萬(wàn)平方米，較2021年度小幅增長(cháng)。

2023年，上實(shí)發(fā)展經(jīng)營(yíng)計劃為力爭實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約75億元，預計公司續建面積55.5萬(wàn)平方米，預計竣工面積約53.6萬(wàn)平方米。

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