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中指研究院數據顯示，2023年1-7月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為39944.0億元，同比下降4.6%，降幅相比上月擴大4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企單月銷(xiāo)售額同比連續兩月大幅下降， 7月銷(xiāo)售額同比下降34.1%， 降幅較6月擴大4 .7個(gè)百分點(diǎn)。

企業(yè)銷(xiāo)售表現分化明顯。一方面，頭部企業(yè)銷(xiāo)售保持韌性。2023年1-7月，TOP10房企銷(xiāo)售額平均同比增長(cháng)0.5%，TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企銷(xiāo)售額平均同比分別下降4.2%、9.7%、13.3%。從企業(yè)數量上來(lái)看，銷(xiāo)售額超千億房企10家，與去年同期持平，百億房企85家，較去年同期減少6家。

另一方面，央國企銷(xiāo)售表現較為強勁。2023年1-7月，TOP50房企中，央國企銷(xiāo)售額平均增長(cháng)32%，穩健民 企銷(xiāo)售額平均增長(cháng)5%，混合所有企業(yè)下降4.8%，出險民企下降44%。

房企拿地規模同比下降。根據中指研究院《2023年1-7月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數據顯示，2023年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規模同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個(gè)百分點(diǎn)。

央國企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度減少，民營(yíng)企業(yè)拿地積極性較上一年增長(cháng)明顯。7月22城供應總量100宗，相較于6月152宗的高點(diǎn)有所回落，熱度方面與6月基本持平。城市之間市場(chǎng)分化加劇，沈陽(yáng)、濟南、長(cháng)春、無(wú)錫、鄭州等城市以底價(jià)成交為主，而部分高能級城市觸頂率較高。但同時(shí)，北京、上海等核心城市7月土拍相較于上半年，熱度也有所下降。從拿地企業(yè)結構來(lái)看，1-7月央國企拿地金額仍占主導地位，拿地金額占比超50%，同時(shí)受長(cháng)三角地區民企表現活躍的影響，民企拿地金額占比提升至27%。地方國資拿地金額占比降至9%。

近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整，上市民營(yíng)房企中仍有個(gè)別在拿地，絕大部分已停止拿地；多元化實(shí)業(yè)企業(yè)著(zhù)力發(fā)展已有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，善于合作的區域中小民營(yíng)房企等則在積極拿地。今年以來(lái)除拿地企業(yè)格局變化外，當前房企投資邏輯明顯趨同，核心一、二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊被多家房企“爭搶”現象時(shí)有發(fā)生，全國土地市場(chǎng)“局部升溫”特征越發(fā)明顯。

2023年小陽(yáng)春結束后，3-7月新房成交規模環(huán)比持續回落，直接影響房企拿地信心，土拍熱度連月下降。1-7月除個(gè)別核心城市外，土拍總體熱度仍低迷，300城土地出讓金收入同比繼續下降27%?？傮w來(lái)看，盡管部分核心城市土拍市場(chǎng)熱度較高，但受弱能級城市拖累，全國土拍市場(chǎng)總體熱度仍低迷。從50家代表企業(yè)拿地銷(xiāo)售比離散圖來(lái)看，拿地銷(xiāo)售比內部分化明顯。50家代表企業(yè)2023年1-7月拿地銷(xiāo)售比均值為20.7%，較去年同期下降15.4個(gè)百分點(diǎn)。

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