（原標題：濟南國企擬收購3000套商品房 去庫存與擴大保障租賃房源“一石二鳥(niǎo)”）

財聯(lián)社9月8日訊（記者 陳業(yè)）又一城計劃批量購入商品房用作保障房。

(資料圖片)

濟南市國資委官網(wǎng)日前發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場(chǎng)—集團公開(kāi)采購社會(huì )優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》一文，文內提及濟南城市發(fā)展集團將在全市收購3000套商品房用于租賃儲備住房，項目資金來(lái)源為自籌資金。

濟南此次擬收購房源性質(zhì)原則上須為整棟未售的商品住宅或公寓，可實(shí)現封閉管理，整院優(yōu)先；需手續齊全，能滿(mǎn)足金融機構的貸款要求。

不過(guò)，記者9月8日查詢(xún)濟南市國資委網(wǎng)站發(fā)現相關(guān)文章已刪除，但濟南城市發(fā)展集團及濟南日報等官方公眾號仍保留了該文。

對于濟南國企擬收購3000套商品房，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，國企購買(mǎi)商品房并非新鮮事，濟南此次之所以受到關(guān)注，在于擬收購規模較大。

“濟南此舉一定程度上是為提振市場(chǎng)信心，但具體如何執行仍需觀(guān)察，如果收益無(wú)法覆蓋成本，相關(guān)國企的資金壓力會(huì )比較大?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)。

李宇嘉指出，濟南擬收購3000套商品房，需要較大一筆資金，非?？简瀲笞陨碣Y金實(shí)力，雖然在產(chǎn)權比較完整的情況下，可以通過(guò)抵押獲得銀行貸款，但同時(shí)也需支付利息；此外 ，收購過(guò)來(lái)后，作為保障性租賃住房，其租金水平比市場(chǎng)正常水平低，再加上運營(yíng)管理成本，投資回報周期會(huì )更長(cháng)。

盡管收購方需要投入大量資金，回報周期也更長(cháng)，但嚴躍進(jìn)稱(chēng)，若收購用途符合政策導向，實(shí)際上應鼓勵國企參與此類(lèi)業(yè)務(wù)。

“濟南此舉一方面有助于化解當前樓市庫存壓力，另一方面能夠快速籌集房源，滿(mǎn)足保障性租賃住房的供應，起到一舉兩得的作用?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。

中指研究院指數事業(yè)部研究副總監徐躍進(jìn)表示，國企采購商品房作為保租房，是一種有效的保租房籌集方式，對市場(chǎng)能夠產(chǎn)生積極意義。

“首先，通過(guò)采購存量商品房，可以快速形成保租房供給，加快解決新市民、青年人的住房困難問(wèn)題；其次，通過(guò)采購階段多項目比較，能夠在一定程度上保障保租房項目的品質(zhì)；此外，通過(guò)采購商品房籌集保租房，有利于樓市去庫存，緩解部分房企的經(jīng)營(yíng)壓力，為加快樓市企穩提供支撐?！毙燔S進(jìn)稱(chēng)。

庫存方面，據濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)報告顯示，截至2022年6月底，濟南新建商品住宅可售9.25萬(wàn)套，面積1250.23萬(wàn)平方米，去化周期約13.8個(gè)月。

此外，據濟南市統計局數據，今年1-7月，濟南全市商品房銷(xiāo)售面積589.3萬(wàn)平方米，同比下降26.1%；其中，住宅銷(xiāo)售面積470.3萬(wàn)平方米，同比下降32.5%。截至7月底，濟南全市商品房待售面積227.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)30.8%；其中，住宅待售面積140.9萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.2%。

由此可見(jiàn)，濟南樓市面臨一定較大去庫存壓力。在此情況下，今年濟南已多次調整樓市政策。

濟南住房公積金中心8月發(fā)文稱(chēng)，自2022年8月15日起，購買(mǎi)第二套住房公積金貸款最低首付款比例由60%調整至40% ；8月17日，濟南推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”新政，縮短二手房交易周期，利于置換人群購買(mǎi)新房；8月26日，濟南市住建局再發(fā)新政，優(yōu)化外地戶(hù)籍家庭購房條件，累計繳納6個(gè)月個(gè)稅或社保即可購房。

事實(shí)上，不只是濟南，鄭州、湖州等城市也宣布擬購買(mǎi)商品房用于保障房。

8月15日，湖州發(fā)布通知，其中提到對困難房企的滯銷(xiāo)房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房；7月下旬，鄭州對外披露，針對已經(jīng)建成或即將建成，但銷(xiāo)售困難、大量積壓房企資金的現房、準現房項目，通過(guò)政府購買(mǎi)現房作為安置房，完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施，提高存量房去化率。

此外，2021年11月，恒大在溫州的蒼南翡翠華庭1647套房源、樂(lè )清都匯華庭三期期625套房源，分別被蒼南縣國有資產(chǎn)投資集團、樂(lè )清城發(fā)統一采購，均用作安置房房源。

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