（原標題：恒大深圳灣總部75億底價(jià)岀讓 競得方背后顯現萬(wàn)科身影）

11月28日晚間，中國恒大公告稱(chēng)，11月26日公司的附屬公司恒大集團與深圳市安和一號房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂協(xié)議，恒大將其持有的一塊位于深圳市的商業(yè)地塊轉讓給后者，總代價(jià)約為75.43億元。

證券時(shí)報·e公司記者注意到，競得者背后的出資方可謂來(lái)頭不小，包括興業(yè)信托持股98%，深圳市安居建業(yè)持股1%、執行事務(wù)合伙人深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展持股1%，萬(wàn)科A持有后者股權比例為28.33%。另一方面，深圳市安居建業(yè)定位于國資房地產(chǎn)行業(yè)平穩公司，在今年9月就參與對恒大多個(gè)項目的紓困。

(相關(guān)資料圖)

預計虧損1.63億元

具體來(lái)看，中國恒大在公告中表示，該土地目前處于抵押狀態(tài)。在對價(jià)付清之日起3個(gè)工作日內，轉讓方恒大集團將負責完成解除該土地的抵押登記手續，并在解除抵押登記手續后3個(gè)工作日內向深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理該土地的轉移登記手續。

與此同時(shí)，在辦妥該土地的產(chǎn)權轉移登記手續后,深圳公共資源交易中心將該土地的對價(jià)全數劃付給恒大集團，全部對價(jià)款將用于繳納該土地轉讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費、支付該土地項目欠付的全部工程款和該土地的抵押權人清償債務(wù)。

中國恒大披露，截至2020年及2021年12月31日，該土地并沒(méi)有產(chǎn)生任何租金收入。截至2021年12月31日，該土地的資產(chǎn)凈值約為72.84億元。集團就出售事項將會(huì )錄得虧損約1.63億元，即該土地及該土地上的建筑物、構筑物及其他附著(zhù)物的合計賬面價(jià)值扣除出售事項對價(jià)而得出的金額。

實(shí)際上，該地塊正是恒大計劃用作打造深圳灣超級總部基地的地塊。

11月11日，深圳公共資源交易中心土拍公告一則消息受到關(guān)注，一宗編號為T(mén)208-0054土地使用權以?huà)炫品绞焦_(kāi)轉讓?zhuān)摰貕K位于深灣三路與白石四道交匯處東南角，面積約10376.82平方米，計入容積率總建筑面積不超過(guò)289200平方米，目前產(chǎn)權狀態(tài)為“抵押”。

此前，恒大介紹深圳灣超級總部項目采用“天圓地方”的設計理念，總建筑面積34.3萬(wàn)平方米，建筑高度400米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，深圳恒大中心計劃于2024年竣工，將打造成為深圳的地標性建筑，盡覽深圳灣一線(xiàn)海景。

對于出售的原因，中國恒大稱(chēng)，該宗土地為商業(yè)用地，集團流動(dòng)性問(wèn)題對該土地開(kāi)發(fā)和建設的進(jìn)度造成負面影響。出售事項將用于償還該土地的相關(guān)債務(wù)，有利于集團專(zhuān)注于其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，維護各利益相關(guān)方共同權益。董事認為，出售事項屬公平合理并符合公司及所有持有者的整體利益。

背后國資、萬(wàn)科參與

從購買(mǎi)方看，雖然是新成立的主體，但其背后股東可謂來(lái)頭不小。

企查查顯示，競得人深圳市安和一號成立于9月26日，注冊資本1000萬(wàn)人民幣。股權結構方面，深圳安穩一號持有前者100%股權。進(jìn)一步穿透后，上層股東為深圳安興一號投資合伙企業(yè)（有限合伙），出資方包括興業(yè)信托持股98%，深圳市安居建業(yè)持股1%、深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展為執行事務(wù)合伙人，持股1%。

在業(yè)內人士看來(lái)，本次為國資平臺接手恒大深圳灣超級總部基地，模式為由興業(yè)信托接手，深圳恒嶼起到合伙企業(yè)的管理人作用，安居建業(yè)負責盤(pán)活。

值得一提的是，深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展的上層股東為萬(wàn)科A，持股比例為28.33%。此外，深圳市安居建業(yè)也頗具來(lái)頭，其成立于2022年1月21日，公司股東包括深圳市人才安居集團、深圳市特區建工集團、萬(wàn)科和深業(yè)集團，持股比例分別為40%、20%、20%和20%。

公開(kāi)資料顯示，深圳市安居建業(yè)自身定位是“深圳市國資委在特殊背景下發(fā)起成立的房地產(chǎn)行業(yè)平穩公司”。目前安居建業(yè)已盤(pán)活出險房企的涉險項目超過(guò)10個(gè)，涉及商品住房、公共住房、商辦面積超百萬(wàn)平。

證券時(shí)報·e公司記者注意到，本次參與接手深圳灣超級總部基地，并不是深圳市安居建業(yè)與恒大方面的首次牽手。

9月26日，恒大地產(chǎn)深圳公司官方微信號發(fā)布消息稱(chēng)，深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會(huì )廣場(chǎng)皆為恒大深圳公司位于龍崗區的重點(diǎn)項目。恒大深圳公司在政府的指導下，引入國企——深圳市龍崗安城投資運營(yíng)有限責任公司進(jìn)行合作。

據悉，深圳市龍崗區安城投資運營(yíng)有限公司成立于2022年6月22日，由深圳市安居建業(yè)和深圳市龍崗區城投置地開(kāi)發(fā)有限公司一起成立，雙方持股比例分別為65%和35%。主導龍崗區4個(gè)恒大項目的保交付工作，包括恒大錦苑、恒大都會(huì )廣場(chǎng)、恒大深匯大廈安居型商品房項目等。

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