保利發(fā)展(600048)05月23日在投資者關(guān)系平臺上答復了投資者關(guān)心的問(wèn)題。

投資者：據公司2022年報，存貨子科目包括了開(kāi)發(fā)成本。請問(wèn)，開(kāi)發(fā)成本是成本類(lèi)科目，還是資產(chǎn)類(lèi)科目？如果是成本類(lèi)科目，為什么期末作為存貨的子科目列示并且還有期末余額,為什么期末不結轉。對比來(lái)說(shuō)，工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本，盡管會(huì )在發(fā)生后歸入存貨中，但在期末會(huì )結轉計入到產(chǎn)成品或在產(chǎn)品中，期末無(wú)余額。謝謝！

(資料圖片僅供參考)

保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！開(kāi)發(fā)成本是資產(chǎn)類(lèi)科目，主要包括公司開(kāi)發(fā)用土地等，具體可查閱公司年度報告中對存貨科目的附注說(shuō)明，感謝您對公司的關(guān)注！

投資者：您好尊敬董秘，目前股價(jià)又大幅低于凈資產(chǎn)了，公司近期是否會(huì )根據章程進(jìn)行回購。

保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！后續如有回購等事項，公司將履行相應的決策、公告程序。感謝您對公司的關(guān)注！

投資者：向特定對象發(fā)行A股股票，請問(wèn)什么時(shí)候發(fā)行？

保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！截至目前公司已對審核問(wèn)詢(xún)函進(jìn)行回復，詳情可見(jiàn)《關(guān)于向特定對象發(fā)行股票申請文件的審核問(wèn)詢(xún)函回復及募集說(shuō)明書(shū)等申請文件更新的提示性公告》，相關(guān)事項正在推進(jìn)中，具體進(jìn)展請關(guān)注公司后續公告。感謝您對公司的關(guān)注！

投資者：請問(wèn)公司董監高依然對未來(lái)的業(yè)績(jì)和生存發(fā)展看好嗎？是否有進(jìn)一步實(shí)質(zhì)增持計劃？

保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！公司堅定看好房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期發(fā)展，后續如有增持等事項，公司將按要求履行相應的公告程序。感謝您對公司的關(guān)注！

投資者：您好董秘，有注意到貴企業(yè)部分子公司目前的經(jīng)營(yíng)理念是以精兵簡(jiǎn)政增加內耗為主，建議是否趁此天時(shí)地利人和之際，在一些經(jīng)營(yíng)薄弱城市搶占市場(chǎng)份額，搶占優(yōu)秀人才，提升產(chǎn)品品質(zhì)及品牌服務(wù)口碑更為妥當。

保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好，感謝您對公司的建議與關(guān)注！

投資者：尊敬的董秘，您好。自證監會(huì )發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，及國家發(fā)改委官網(wǎng)亦發(fā)布《關(guān)于規范高效做好基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》以來(lái)，公司是否有reits項目在推進(jìn)中？公司儲備擬發(fā)行reits的項目有多少？

保利發(fā)展董秘：尊敬的投資者，您好！公司積極推進(jìn)REITs項目，致力于以資產(chǎn)證券化助推公司加快提升資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力，實(shí)現資產(chǎn)“投、融、建、管、退”的管理閉環(huán)。感謝您對公司的關(guān)注！

保利發(fā)展2023一季報顯示，公司主營(yíng)收入399.89億元，同比上升19.17%；歸母凈利潤27.21億元，同比上升7.52%；扣非凈利潤26.57億元，同比上升6.75%；負債率77.85%，投資收益-1.04億元，財務(wù)費用5.47億元，毛利率21.87%。

該股最近90天內共有28家機構給出評級，買(mǎi)入評級25家，增持評級3家；過(guò)去90天內機構目標均價(jià)為20.41。近3個(gè)月融資凈流入3.32億，融資余額增加；融券凈流出598.32萬(wàn)，融券余額減少。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，保利發(fā)展（600048）行業(yè)內競爭力的護城河良好，盈利能力一般，營(yíng)收成長(cháng)性一般。財務(wù)可能有隱憂(yōu)，須重點(diǎn)關(guān)注的財務(wù)指標包括：有息資產(chǎn)負債率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率、經(jīng)營(yíng)現金流/利潤率。該股好公司指標2星，好價(jià)格指標3.5星，綜合指標2.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

保利發(fā)展（600048）主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃及其物業(yè)管理。

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