【資料圖】

根據美國紐約房地產(chǎn)委員會(huì )(REBNY)的一份報告，經(jīng)紀人對紐約市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心在2023年第一季度創(chuàng )下歷史新低，原因是該市場(chǎng)面臨著(zhù)高利率、嚴峻的貸款環(huán)境和低辦公室入住率。

數據顯示，商業(yè)經(jīng)紀人的信心已連續第六個(gè)季度下降，從去年第四季度的-45.6(滿(mǎn)分100)降至2023年第一季度的-74.7，達到了自2017年REBNY開(kāi)始根據現有方法調查經(jīng)紀人以來(lái)的最低水平。

報告稱(chēng)，近幾個(gè)月來(lái)，寫(xiě)字樓行業(yè)受到了一波又一波負面消息的沖擊，租賃活動(dòng)放緩，曼哈頓16.1%的創(chuàng )紀錄空置率粉碎了人們對重返面對面工作的希望，三家銀行倒閉，利率減緩了債務(wù)和投資銷(xiāo)售市場(chǎng)。

報告還指出，所有這些都降低了商業(yè)經(jīng)紀人對市場(chǎng)未來(lái)的希望，他們對該行業(yè)未來(lái)六個(gè)月表現的信心從2022年第四季度的-10.7(滿(mǎn)分100分)下滑至今年第一季度的-56.9。該量表衡量經(jīng)紀人對一組問(wèn)題的積極或消極回答，-100代表所有悲觀(guān)答案，100代表所有樂(lè )觀(guān)答案。

REBNY市場(chǎng)數據和政策主管Keith DeCoster表示：“這是一種認識，即這種情況不會(huì )在一夜之間好轉，而且很可能會(huì )持續很長(cháng)一段時(shí)間?！?/p>

另一方面，住宅經(jīng)紀人遠沒(méi)有寫(xiě)字樓經(jīng)紀人那么悲觀(guān)。報告顯示，受曼哈頓3月份租金上漲和新租賃簽約的提振，住宅專(zhuān)業(yè)人士對市場(chǎng)的信心從2022年第四季度的-19.4(滿(mǎn)分100)上升到今年第一季度的-5.6。

但由于住房開(kāi)發(fā)放緩可能會(huì )限制未來(lái)房屋銷(xiāo)售增長(cháng)，住宅中介對該行業(yè)未來(lái)六個(gè)月的前景略有下降，從第四季度的12.9(滿(mǎn)分100)降至2023年第一季度的11.7。

“對于許多住宅經(jīng)紀人來(lái)說(shuō)，無(wú)論你是買(mǎi)家還是租房者，問(wèn)題更多的是供應不足，”DeCoster表示，“如果有額外的供應，人們甚至可能會(huì )購買(mǎi)更多?！?/p>

關(guān)鍵詞：