（原標題：116億元！這家物業(yè)租賃公司擬跨界新能源）

主業(yè)涉及地產(chǎn)銷(xiāo)售、物業(yè)租賃和出租車(chē)的天宸股份(600620)，擬斥資上百億元跨界投建新能源項目。此前在2022年，該公司全年營(yíng)收規模尚不足2.5億元。

(相關(guān)資料圖)

發(fā)力新能源板塊的同時(shí)，天宸股份還擬擴大對旗下天宸健康的持股，而交易方式，是以向交易對方轉讓部分在建物業(yè)并代為其建設的方式，用以支付本次股權受讓款。

百億跨界涉足新能源

在披露投資框架協(xié)議一個(gè)月后，6月5日晚間天宸股份進(jìn)一步披露投資細節，擬與蕪湖市繁昌區人民政府（下稱(chēng)“繁昌區政府”）簽署《項目投資合同》及《項目投資補充合同》，在繁昌區政府行政區劃內投資建設光儲一體新能源產(chǎn)業(yè)基地項目。

據披露，該項目位于繁昌經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，規劃總用地面積約660畝。項目計劃總投資116億元，其中固定資產(chǎn)投資不低于80億元。一期計劃投資36億元，具體投資時(shí)間和投資進(jìn)度以項目實(shí)際情況為準。

項目擬新建20GW高效太陽(yáng)能電池及20GW儲能變流器及儲能系統集成制造項目。項目分兩期建設，其中一期建設5GW高效太陽(yáng)能電池+6GW儲能變流器及儲能系統集成制造生產(chǎn)線(xiàn)。項目將自協(xié)議簽署生效之日起14個(gè)月內完成廠(chǎng)房建設、車(chē)間裝修及水電氣等配套設施建設。

這是天宸股份首度涉及新能源行業(yè)。此前，該公司業(yè)務(wù)包括天宸健康城項目、康復醫院項目、運輸客運業(yè)務(wù)、物業(yè)租賃業(yè)務(wù)等。2022年該公司業(yè)務(wù)收入構成來(lái)源主要是天宸健康城1A工程項目、物業(yè)租賃和出租車(chē)業(yè)務(wù)。此外，該公司于報告期內完成了康復醫院的改造建設工程。2022年營(yíng)收規模不足2.5億元，凈利潤未及3600萬(wàn)元。

天宸股份稱(chēng)，本次新能源項目投資資金全部來(lái)自自有資金及外部融資。項目具有良好的市場(chǎng)前景，光伏行業(yè)是結合新能源發(fā)電與半導體技術(shù)的戰略性新興行業(yè)，也是受到國家產(chǎn)業(yè)政策和財政政策重點(diǎn)支持的新能源行業(yè)。本次投資合同及補充合同的簽署符合公司整體發(fā)展戰略需要，如后續投資事項順利推進(jìn)，將進(jìn)一步推動(dòng)公司增量業(yè)務(wù)發(fā)展，提升公司核心競爭力和可持續發(fā)展能力，對公司未來(lái)發(fā)展將產(chǎn)生積極影響。

不過(guò)天宸股份也在公告中詳細披露，項目正式啟動(dòng)后，可能面臨行業(yè)和市場(chǎng)競爭風(fēng)險、人才和技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、市場(chǎng)競爭和產(chǎn)能過(guò)剩風(fēng)險等，還可能存在項目建設進(jìn)度不達預期、建設規模發(fā)生變化等不確定性風(fēng)險。

該公司坦言，本次投資事項對于公司來(lái)說(shuō)涉及到新業(yè)務(wù)的開(kāi)展，公司已完成了前期初步的可行性論證，但仍存在技術(shù)、人才儲備不足從而給項目建設和運營(yíng)帶來(lái)的風(fēng)險。此外，本次簽署的投資合同涉及項目投資金額較大，正式啟動(dòng)項目后，公司后續投資將通過(guò)自有資金及外部融資方式解決，同樣存在不確定性。

除簽署了百億投資合同外，6月5日晚間天宸股份還公告，公司全資子公司天宸綠色能源科技（蕪湖）有限公司（下稱(chēng)“天宸綠能”）擬以自有資金5000萬(wàn)元，投資設立“天宸儲能科技（蕪湖）有限公司”（下稱(chēng)“天宸儲能”），天宸綠能100%控股標的公司。

該公司稱(chēng)，本次對外投資新設全資孫公司，有助于推動(dòng)公司發(fā)展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化公司業(yè)務(wù)結構，推動(dòng)公司戰略轉型，增強公司的發(fā)展后勁，實(shí)現公司的長(cháng)期可持續發(fā)展。

對天宸健康持股比例升至100%

天宸股份控股子公司天宸健康自2020年底啟動(dòng)天宸健康城1A項目低層辦公建設，2022年10月該項目取得預售許可證，至2022年12月31日，共計銷(xiāo)售該項目房產(chǎn)11套，銷(xiāo)售收入為2.3億元，成為當年度業(yè)績(jì)貢獻的主力之一。

上交所此前發(fā)布的問(wèn)詢(xún)函關(guān)注到，2022年天宸股份實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入2.44億元，同比增長(cháng)482.85%。其中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售是報告期新增業(yè)務(wù)收入，也是最大收入來(lái)源，占比94.67%，全部確認在第四季度，如扣除相關(guān)收入利潤，公司很可能觸及財務(wù)類(lèi)退市指標。報告期末，因新增房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，公司應收賬款3657.07萬(wàn)元、合同負債5989.61萬(wàn)元，同比均大幅增長(cháng)。

不過(guò)2022年11月，天宸股份又通過(guò)了關(guān)于控股子公司投資建設天宸健康城之東地塊1B工程項目的議案，預計總投資約17.1億元，用于建造辦公、酒店及商務(wù)綜合樓。項目所建物業(yè)將根據建成后公司實(shí)際情況對外銷(xiāo)售或自持經(jīng)營(yíng)，預計建設周期2.5年。

6月5日晚間天宸股份公告，公司擬受讓控股子公司天宸健康少數股東持有的15%股權，其中關(guān)聯(lián)方上?？蒲竿顿Y管理有限公司（下稱(chēng)“科迅投資”）持有天宸健康8.25%股份，關(guān)聯(lián)方上海峰盈企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“上海峰盈”）持有天宸健康6.75%股份。本次受讓完成前，公司持有天宸健康85%股權。本次受讓完成后，本公司將合計持有天宸健康100%股權。

值得關(guān)注的是，上市公司擬通過(guò)向科迅投資、上海峰盈（下統稱(chēng)“少數股東”）轉讓天宸健康1-B項目部分在建物業(yè)并代為其建設的方式，用以支付本次股權受讓款。

經(jīng)交易各方協(xié)商確認，天宸健康15%股權轉讓的對價(jià)4.04億元將先抵扣上述少數股東受讓在建物業(yè)的對價(jià)，其中科迅投資受讓建筑面積1.59萬(wàn)平方米，受讓在建物業(yè)對價(jià)1.46億元；上海峰盈受讓建筑面積1.23萬(wàn)平方米，受讓在建物業(yè)對價(jià)1.1億元。

股權轉讓對價(jià)將先抵扣少數股東受讓在建物業(yè)的對價(jià)后，公司應付少數股東的的剩余對價(jià)為 1.48億元，剩余對價(jià)采用抵扣少數股東后期代建費用的方式予以支付。若目標物業(yè)竣工驗收后，此部分費用尚有盈余（建設工程質(zhì)保金預先扣除），則應將盈余部分支付予少數股東；

若后續建設成本超出此部分費用，則由少數股東自行承擔。所有代建物業(yè)的開(kāi)發(fā)成本及費用均應由少數股東按天宸健康要求實(shí)際支付，天宸健康不為其進(jìn)行任何形式的墊資。

本次受讓股份對天宸健康給予了高溢價(jià)。

經(jīng)評估，截至評估基準日，被評估單位（天宸健康）經(jīng)審計后所有者權益賬面價(jià)值為9.75億元，在評估報告所有限制與假設條件成立的情況下，被評估單位股東全部權益價(jià)值評估結論為26.95億元，股東全部權益價(jià)值評估增值17.21億元，增值率176.55%。

天宸股份稱(chēng)，天宸健康所投資建設的天宸健康城是公司“固本培新”戰略布局的重要組成環(huán)節，將發(fā)揮重要戰略?xún)r(jià)值。為進(jìn)一步推進(jìn)公司戰略升級，公司將繼續增加對天宸健康城的投入，天宸健康成為公司全資子公司有助于后續更高效的審議決策，加快構建公司核心競爭能力，符合公司及其股東利益。

校對：李凌鋒

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