韓國11月房?jì)r(jià)創(chuàng )九年最大跌幅，信貸危機的擔憂(yōu)進(jìn)一步蔓延。

(相關(guān)資料圖)

從2021年8月起，韓國央行開(kāi)始了有史以來(lái)最激進(jìn)的加息措施，目前累計加息275個(gè)基點(diǎn)，居高不下的利率進(jìn)一步遏制房屋需求，成了樓市降溫的重要原因。

根據韓國國民銀行的11月25日公布的數據統計，11月韓國房?jì)r(jià)同比下跌0.32%，為2013年以來(lái)的最大跌幅，首爾房?jì)r(jià)同比下跌0.12%。

華爾街見(jiàn)聞此前提及，在韓國央行的加息下，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通脹下購買(mǎi)力的下滑共同作用導致需求銳減。這給央行制造了“降通脹”還是“保增長(cháng)”的難題。

野村證券的經(jīng)濟研究員曾悲觀(guān)預測，韓國全國房?jì)r(jià)將從峰值到谷底驟降約10%，衡量整體住房市場(chǎng)狀況的價(jià)格基準——首爾公寓價(jià)格將暴跌18%。

繼續下跌的房?jì)r(jià)

根據韓國房地產(chǎn)委員會(huì )的數據，韓國10月全國公寓價(jià)格環(huán)比下跌1.20%，這是自2003年11月數據統計以來(lái)的最大月度跌幅，首爾公寓價(jià)格環(huán)比下跌1.24%，降幅超過(guò)整體，連續第九個(gè)月下跌。韓國房地產(chǎn)委員會(huì )還未公布11月房?jì)r(jià)數據。

華爾街見(jiàn)聞分析指出，韓國房?jì)r(jià)上漲一直都靠供應不足來(lái)支撐，2022年尹錫悅上臺后，宣布韓國政府將在2023至2027年問(wèn)提供270萬(wàn)套住房，首爾（50萬(wàn)套）在內的首都圈地區將供應158萬(wàn)套，因此，需求在下滑，而供給卻在增加，促使房?jì)r(jià)降溫。

韓國房地產(chǎn)院稱(chēng)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)預計央行的加息政策還將維持一段時(shí)間，買(mǎi)家觀(guān)望情緒持續。受此影響，他們僅調查了部分進(jìn)一步下調價(jià)格、急待出售的房屋，這也是導致公寓價(jià)格跌幅擴大的原因之一。

信貸危機擔憂(yōu)加劇

華爾街見(jiàn)聞此前分析指出，上一次韓國房?jì)r(jià)崩盤(pán)要追溯至金融危機時(shí)期，2009年至2014年韓國住房市場(chǎng)曾陷入長(cháng)達五年的低迷。

因此投資者們產(chǎn)生了更深的擔憂(yōu)：面對大幅上行的利率，建筑相關(guān)資產(chǎn)很可能會(huì )進(jìn)一步惡化，在日益復雜的國際形勢下，韓國極有可能成為下一輪亞洲金融危機的起點(diǎn)。

要知道2008年席卷全球的次貸危機中，危機便是沿著(zhù)住房抵押貸款→RMBS→CDO→ABCP→貨幣市場(chǎng)的方向衍化，而每一層衍化的過(guò)程都伴隨著(zhù)危機加劇，以及金融機構的巨額虧損，甚至坍塌。

根據NICE Investors Service的10月的數據顯示，至少有23.6萬(wàn)億韓元（166億美元）由經(jīng)紀商或建筑商支持的此類(lèi)工具將在2022年底到期，屆時(shí)危機或進(jìn)一步擴大。

討論降息“為時(shí)過(guò)早”。

韓國江原道樂(lè )高樂(lè )園商業(yè)票據違約事件發(fā)酵，使得韓國承諾至少提供50萬(wàn)億韓元（347億美元）支持因利率上升而緊張的信貸市場(chǎng)，以降低拖累經(jīng)濟的違約風(fēng)險。

11月24日，韓國央行宣布加息25個(gè)基點(diǎn)，將基準政策利率推高至3.25%，為2012年以來(lái)的最高水平，同時(shí)韓國央行行長(cháng)李昌鏞表示，現在討論降息“為時(shí)過(guò)早”。

在稍后召開(kāi)的發(fā)布會(huì )上李昌鏞表示，雖然因地方政府的失誤，韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了信用危機，但韓國的金融市場(chǎng)總體上是良好的。

但信貸收益率自那以來(lái)一直攀升，壓力仍在持續。對此，李昌鏞表示他并不會(huì )對利率的攀升感到意外，他認為最大的問(wèn)題在于長(cháng)短期利差。李昌鏞說(shuō)：

由于加息的持續，我不會(huì )對利率的攀升感到意外，問(wèn)題在于短期信貸收益率與政策利率的利差擴大。這種利差取來(lái)源于投資者的風(fēng)險認知。

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關(guān)鍵詞： 為時(shí)過(guò)早 環(huán)比下跌 信貸危機