千億房企新城控股（6001155.SH）二把手失聯(lián)。

(資料圖片僅供參考)

2月10日晚間，新城控股公告披露稱(chēng)，近日公司暫時(shí)無(wú)法與董事、聯(lián)席總裁曲德君取得聯(lián)系，“截至目前，尚未了解到具體原因”。

當晚，接近新城的人士告訴《棱鏡》作者：“曲德君春節假期后正常上班。經(jīng)內部核查后，目前來(lái)看，其失聯(lián)與公司業(yè)務(wù)層面無(wú)關(guān)，屬于個(gè)人問(wèn)題?！?/p>

其最后一次公開(kāi)露面，是在1月16日新城控股與廈門(mén)軌道建設發(fā)展集團的簽約儀式上，身為集團聯(lián)席總裁的曲德君出席并合影。

現年58歲的曲德君，更廣為人知的身份標簽，則是王健林昔日核心舊臣。

至于禍起何處，財新援引一名接近萬(wàn)達集團的知情人士稱(chēng)，曲失聯(lián)是由于正在配合調查，事涉其供職萬(wàn)達集團、負責萬(wàn)達金融科技板塊業(yè)務(wù)期間。

截至目前，關(guān)于曲德君失聯(lián)一事，萬(wàn)達暫未回復作者問(wèn)詢(xún)。

王健林舊日舊部，曾反思“給了他太多錢(qián)”

曲德君2002年進(jìn)入萬(wàn)達，伴隨著(zhù)萬(wàn)達廣場(chǎng)在全國跑馬圈地，作為主力操盤(pán)手的曲德君，從長(cháng)沙萬(wàn)達廣場(chǎng)財務(wù)總監的職務(wù)開(kāi)始步步擢升，先后歷任長(cháng)沙及武漢商管公司總經(jīng)理、萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)執行總裁兼萬(wàn)達商管總經(jīng)理。

在王健林意圖“去地產(chǎn)”的轉型規劃下，2015年，萬(wàn)達成立金融集團，下設網(wǎng)絡(luò )金融、飛凡科技、保險、證券等公司。他試圖借助豐富的線(xiàn)下資源，為萬(wàn)達會(huì )員、商戶(hù)及供應商提供金融服務(wù)。這一重任交給了跨界而來(lái)的曲德君，由其擔任總裁一職。

第二年，萬(wàn)達網(wǎng)絡(luò )科技集團從金融集團獨立拆分，前者由曲德君執掌，旗下包括飛凡信息公司、快錢(qián)支付公司、征信公司、網(wǎng)絡(luò )數據中心、海鼎公司、網(wǎng)絡(luò )信貸公司等。

“萬(wàn)達網(wǎng)科要力爭2018年整體贏(yíng)利，2020年利潤過(guò)百億，整體上市”——但這一寄托王健林第四次轉型的業(yè)務(wù)，發(fā)展卻并不順利。作為與商業(yè)地產(chǎn)、文化影視及金融集團齊名的網(wǎng)科集團，2017年收入僅為58.6億元，在集團占比不到3%，完成年計劃的90%，大規模裁員隨即到來(lái)。

在當年年會(huì )上，王健林自我反思稱(chēng)，“不玩概念，不燒大錢(qián)。我曾經(jīng)犯的一個(gè)錯誤，就是給了曲德君太多的錢(qián)，我跟一些企業(yè)家討論，他們說(shuō)當初網(wǎng)科少給點(diǎn)錢(qián)，定個(gè)投資上限就好了?？磥?lái)錢(qián)不能給得太多?！?/p>

網(wǎng)科業(yè)務(wù)遲遲不見(jiàn)起色，曲德君也開(kāi)始淡出核心團隊，轉而擔任萬(wàn)達寶貝王集團董事長(cháng)，探索兒童樂(lè )園與早教這一相對邊緣業(yè)務(wù)，17年的萬(wàn)達經(jīng)歷逐漸畫(huà)上句號。

躲得過(guò)暴雷，躲不過(guò)二把手涉案

離開(kāi)萬(wàn)達、加盟新城的曲德君，又重新回到了熟悉的商業(yè)地產(chǎn)賽道。

他入職時(shí)點(diǎn)頗為微妙，剛好趕上2019年新城原董事長(cháng)王振華猥褻女童案爆發(fā)。在新城控股母公司新城發(fā)展的兒童業(yè)務(wù)短暫蟄伏后，2020年初，曲德君接任陳德力，分管商業(yè)管理事業(yè)部。

作為“住宅+商業(yè)”雙輪業(yè)務(wù)驅動(dòng)的新城控股，商業(yè)地產(chǎn)板塊的核心產(chǎn)品，即為對標萬(wàn)達廣場(chǎng)的吾悅廣場(chǎng)，操盤(pán)團隊大多來(lái)自萬(wàn)達幫。

市場(chǎng)不少聲音認為，因王振華涉案，新城控股的激進(jìn)擴張步伐被迫緊急放緩，并變賣(mài)項目資產(chǎn)，得以提前償還債務(wù)，降杠桿縮表，有幸躲過(guò)了2021年下半年以來(lái)的行業(yè)債務(wù)危機。時(shí)至今日，其成為少有的、尚未出險暴雷的示范民營(yíng)房企幸存者。

眼下，新城已開(kāi)始恢復公開(kāi)市場(chǎng)拿地。2023年2月7日，其以24.6億元的成交總價(jià)、溢價(jià)率11.82%，拿到杭州崇賢一處綜合體地塊。

不過(guò)，其也難逃行業(yè)整體寒冬影響。財報披露，2022年公司歸母凈利潤為6.3-37.8 億元，同比大幅減少70%-95%；全年地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額1160.49億元，同比減少50.36%；2023年1月份的銷(xiāo)售額約57.76億元，也同比減少了26.54%。

相比之下，商業(yè)運營(yíng)板塊仍在維持增長(cháng)，2022年收入達100.06億元，同比增加15.8%，目標完成率達95.3%，平均出租率為95%以上。截至年末，已累計自持開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)126個(gè)，管理輸出14個(gè)，這距離年初制定的開(kāi)業(yè)155座的目標仍有差距。

2022年12月，新城控股迎來(lái)組織架構調整：CFO管有冬分管地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部；分管商業(yè)管理事業(yè)部的曲德君，還兼任商管商業(yè)生態(tài)運營(yíng)中心總經(jīng)理，“意欲強化深度運營(yíng)”。

短短一個(gè)月后的2023年1月，在新城控股工作20年的老將梁志誠，宣布辭任董事兼總裁職務(wù)，王振華獨子王曉松重掌總裁一職。此番調整后，曲德君已成為事實(shí)上的公司二把手。

曲德君失聯(lián)消息傳來(lái)后，目前，他仍在公司官網(wǎng)管理層名單中。不過(guò)，對于新城控股來(lái)說(shuō)，在四年前艱難熬過(guò)了創(chuàng )始人涉案危機后，這一次后續的人事及業(yè)務(wù)動(dòng)蕩也難以避免。

新城公告稱(chēng)，公司經(jīng)營(yíng)決策機制健全、管理規范，曲失聯(lián)一事不會(huì )對公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響，經(jīng)自查，目前各項工作均正常開(kāi)展，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有序推進(jìn)。

本文作者：郭菲菲，來(lái)源：棱鏡(ID:lengjing_qqfinance)，華爾街見(jiàn)聞專(zhuān)欄作者，原文標題：《新城控股二把手失聯(lián)，曾是王健林核心舊臣》

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