新加坡政府抑制房?jì)r(jià)措施有效果了，新加坡第二季度房?jì)r(jià)出現三年來(lái)的首次下跌。

新加坡市區重建局周五公布的終值數據顯示，第二季度私人住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，較初步估計的0.4%的跌幅有所上修，但這是該國房?jì)r(jià)自2020年第一季度以來(lái)首次下跌。要知道，今年一季度新加坡私人地產(chǎn)房?jì)r(jià)環(huán)比上漲了3.3%。

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新加坡市建局的數據顯示，雖然二季度房?jì)r(jià)下跌，但房屋交易量比一季度環(huán)比上漲約16%。5月份的房屋銷(xiāo)售量更是達到了一年來(lái)的新高。隨著(zhù)新開(kāi)發(fā)項目的推出，供應緊張的局面有所緩解。

新加坡國家發(fā)展部部長(cháng)Desmond Lee在數據發(fā)布后表示；“我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)出現放緩的跡象，我們將繼續增加住房供應來(lái)滿(mǎn)足需求?！?/p>

新加坡的房地產(chǎn)熱潮也波及到了公共住房市場(chǎng)。住房發(fā)展局的二手房?jì)r(jià)格指數在第二季度創(chuàng )下新高，較一季度上漲1.4%，為連續第13個(gè)季度增長(cháng)。

摩根士丹利分析師Wilson Ng和Derek Chang認為房?jì)r(jià)增速放緩只是暫時(shí)的，今年下半年新加坡房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲：

“我們認為，最近的價(jià)格放緩是由4月份最新一輪房地產(chǎn)降溫措施推動(dòng)的，我們預計今年剩余時(shí)間內價(jià)格將小幅上漲。全年價(jià)格漲幅為5%?！?/p>

最近幾年，全球富豪“涌入”新加坡，新加坡樓市爆紅，許多本地居民不堪重負。為了控制公寓價(jià)格，新加坡政府出臺了一系列政策抑制房?jì)r(jià)，4月份將外國買(mǎi)家的印花稅提高一倍，由30%提至60%，同時(shí)還提高了對二手房買(mǎi)家的征稅。

而在4月的調控政策出臺前，新加坡政府已經(jīng)在2021年12月和2022年9月兩度出臺樓市降溫政策。

新加坡房?jì)r(jià)首次登頂亞太地區

研究機構城市土地學(xué)會(huì )(ULI)發(fā)布的《2023年ULI亞太住宅可及性指數報告》顯示，2022年，新加坡私人住宅價(jià)格中位數為120萬(wàn)美元(約合人民幣856萬(wàn)元)，位列亞太地區各大城市房?jì)r(jià)之首。新加坡房?jì)r(jià)在2021年暴漲10.6%之后，2022年繼續大漲8.6%。

同時(shí)，新加坡的私人租賃房屋月租金也是亞太地區最高的，2022年的租金中位數高達2586美元(約合人民幣1.85萬(wàn)元)，同比上漲了30%，“遠遠超過(guò)”悉尼、墨爾本和香港等其他城市。

盡管新加坡的私人住宅登頂亞太地區，但私人住宅僅占新加坡住房存量的20%左右。ULI報告顯示，新加坡房?jì)r(jià)中位數是家庭收入中位數的4.7倍，住房擁有率常年保持在90%以上，大部分新加坡人住的是政府組屋。

從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，新加坡人的住房是最容易獲得的，政府建造的組屋的負擔壓力最小。

一般來(lái)說(shuō)，當房?jì)r(jià)中位數與家庭年收入中位數之比超過(guò)5時(shí)，就被認為“負擔不起住房”。按照這個(gè)標準，在此次調查的亞太地區45個(gè)城市中，只有新加坡的組屋、墨爾本和布里斯班的公寓是“負擔得起的”。香港的這一數值為26.5，已比上一年（30.5）大幅下降。

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