購房者該出手了嗎？雖然大多數購房者依然在徘徊，縱有千般需求，無(wú)奈現實(shí)所累，也只能眼看著(zhù)房貸利率的下調而無(wú)法出手。但是任何時(shí)候，都會(huì )有憋不了太久的。

實(shí)際上，前段時(shí)間樓市的成交火熱跟前期的壓抑需求得到釋放有很大關(guān)系，而諸多利好政策及經(jīng)濟的逐步復蘇可以說(shuō)為他們提供了動(dòng)力支持。

哪怕如今的樓市沒(méi)有全面回暖，但是從環(huán)比來(lái)看，樓市正在一步步走出陰霾，至少各項綜合指標看，是積極向上的。

(資料圖片僅供參考)

比如住宅開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售情況以及大中城市房?jì)r(jià)，或者說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數等，都有了明顯的拐點(diǎn)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，這是在經(jīng)濟回暖大趨勢下，房地產(chǎn)也在走向復蘇。

當我們還在爭論樓市是否回暖的時(shí)候，另一個(gè)爭論也開(kāi)始了。

那就是伴隨著(zhù)市場(chǎng)逐步向好，各種利好政策是否也會(huì )相繼退出歷史舞臺了？說(shuō)啥的都有。哪怕只是賣(mài)房子的人，他們也會(huì )說(shuō)出看似前后矛盾的話(huà)。

他們一直渲染房地產(chǎn)利好政策，目的是吸引你買(mǎi)房。如今又在渲染房地產(chǎn)利好政策觸底了，目的還是吸引你加快買(mǎi)房，好趕上最后一波機會(huì )。

看似矛盾，實(shí)則也有幾分道理。因為樓市調控始終就在我們身邊，調控的目的也很明確，就是維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。所以，市場(chǎng)如果好了，那么調控自然也會(huì )與時(shí)俱進(jìn)，拿出更精準的對策來(lái)。

關(guān)鍵是，現在的房地產(chǎn)回暖到啥程度了？有沒(méi)有真的回暖？或者說(shuō)官方又是如何看待這種回暖的？

就拿我們對購房者最普遍的利好來(lái)說(shuō)，央行在4月20日介紹稱(chēng)，自去年建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制以來(lái)，截至今年3月末，在96個(gè)符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個(gè)城市下調了首套房貸利率下限，有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

數據顯示，4月百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

具體來(lái)看，除了廣東部分城市房貸利率上漲外，杭州也出現了略微上調的情況。2月份的時(shí)候，已有石家莊、哈爾濱、長(cháng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調至4%以?xún)?。而隨著(zhù)房貸利率上調的聲音四起，我們相繼聽(tīng)到的則是一種樓市回暖房?jì)r(jià)上漲的聲音。

而且按照過(guò)去央行的利率動(dòng)態(tài)調整機制，無(wú)論上調還是下調，都是有規定的。對于房貸利率下調的城市，如果新建住宅環(huán)比價(jià)格和同比價(jià)格連續3個(gè)月上漲，則恢復執行全國統一的房貸利率下限。

也就是說(shuō)，房貸利率作為調節房地產(chǎn)市場(chǎng)的工具，行情不太好時(shí)，利率就會(huì )適當放松一些，以此來(lái)降低購房人的置業(yè)成本，反過(guò)來(lái)，當樓市比較火熱時(shí)，就會(huì )收回寬松的政策，甚至還會(huì )適當收緊，以防市場(chǎng)炒作情緒過(guò)熱。

所以，一些人制造房貸利率觸底的緊張氣氛也不是空穴來(lái)風(fēng)，是有根據的。

對此，4月20日，央行也做了回應，近一段時(shí)間，隨著(zhù)前期穩經(jīng)濟大盤(pán)、穩定房地產(chǎn)政策效果持續顯現，各方信心加快恢復，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化，交易活躍性有所上升，多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉，在房地產(chǎn)金融數據上也有所反映。

央行表示，去年推出的首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調整機制，實(shí)現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動(dòng)態(tài)靈活調整，也就是說(shuō)，可以“既管冷、又管熱”。

說(shuō)白了，就是市場(chǎng)遇到困難了就會(huì )用好這個(gè)工具，比如可以下調房貸利率以減輕購房者負擔，但市場(chǎng)恢復后，又要防止房?jì)r(jià)大漲及炒作，可能就需要收回利好政策。

央行的原話(huà)是這樣說(shuō)的，“既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房?jì)r(jià)出現趨勢性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，恢復執行全國統一的首套房貸利率下限?！?/p>

正所謂堅持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位不動(dòng)搖，同時(shí)又要做到因城施策，而調控發(fā)揮的作用就是如此，更加精準，避免各地出現明顯的冷熱不均現象。既防止市場(chǎng)過(guò)冷，又要防止市場(chǎng)過(guò)熱，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定是目的。

央行最新報價(jià)顯示，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與上月保持一致，至此已經(jīng)連續8個(gè)月保持不變！或是1991年以來(lái)最低了。除了利率觸底以外，LPR基本也已經(jīng)觸底，繼續下調無(wú)望。這也表明，短期內銀行的房貸利率或見(jiàn)底。未來(lái)隨著(zhù)市場(chǎng)變化，不排除反彈回調的可能性！

央行已經(jīng)對大方向進(jìn)行了明確定調，而且也有了具體標準，具體就要看你所在城市是否達到新房環(huán)比同比價(jià)格連續3個(gè)月上漲，如果符合要求，那么很可能就要面臨動(dòng)態(tài)機制調整了。有機構判斷，未來(lái)兩個(gè)季度內會(huì )有超30城面臨首套房貸利率重新上調20-30bp的可能。

4月15日，官方公布的3月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示，新建商品住宅環(huán)比上漲城市較2月增加9個(gè)至64個(gè)，且結構上回升明顯，主要分布在二三線(xiàn)城市。

這意味著(zhù)未來(lái)房貸利率執行分化政策將成為大趨勢。

當然，單純的房?jì)r(jià)并不能反映市場(chǎng)真正回暖與否的全部。雖然近期樓市屬于點(diǎn)狀恢復期，但老百姓對房?jì)r(jià)預期并沒(méi)有大改變，銀行體系對利率上調的動(dòng)力并不足。況且還是要看各地交易情況，如果政策持續發(fā)力、經(jīng)濟繼續向好、居民收入預期改善，老百姓買(mǎi)房意愿才真正體現到市場(chǎng)回暖中。

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