2月10日，九龍倉集團(00004)和九龍倉置業(yè)(01997)發(fā)布盈利警告，預計2022年度均可能錄得虧損。二級市場(chǎng)上，兩家房企今日雙雙走低，九龍倉置業(yè)一度跌5%，創(chuàng )過(guò)去兩月新低；而九龍倉集團最多跌超3%，創(chuàng )過(guò)去兩年新低，對比兩年內高點(diǎn)已跌去37%。

九龍倉集團公告指出，內地發(fā)展物業(yè)市場(chǎng)在2022年整年間非常疲弱，銷(xiāo)售量和價(jià)格均大幅下跌，銷(xiāo)售確認金額亦受到影響，因此有必要作出非現金及未變現減值撥備。公司董事會(huì )初步估計，本集團截至2022年12月31日止年度可能錄得虧損，比對截至2021年12月31日止年度錄得股東應占盈利港幣60.19億元。盡管有上述情況，本集團的整體財政狀況仍然穩健。

九龍倉置業(yè)公告指出，香港投資物業(yè)的資本價(jià)值一直疲軟。根據本集團投資物業(yè)半年度獨立重估的初步結果顯示，截至2022年12月31日止年度的重估虧損總額可能是該年度首六個(gè)月所錄得的兩倍以上。公司董事會(huì )初步估計，本集團截至2022年12月31日止年度可能錄得虧損，比對截至2021年12月31日止年度錄得股東應占盈利港幣43.91億元。盡管有上述情況，本集團的整體財政狀況仍然穩健。重估虧損乃非現金及未變現的項目。

(相關(guān)資料圖)

公開(kāi)資料顯示，九龍倉集團的主要業(yè)務(wù)為發(fā)展物業(yè)與投資物業(yè)，兩者合計占據其營(yíng)收的超過(guò)六成，并在物流、投資和酒店等領(lǐng)域有所涉及。集團主要負責內地業(yè)務(wù)，截至去年6月底，九龍倉集團已在北京、長(cháng)沙、成都、重慶、廣州、杭州等內地城市有所布局，發(fā)展物業(yè)的土地儲備合計高達194萬(wàn)平方米。

據了解，2017年11月，九龍倉集團將九龍倉置業(yè)分拆上市，獨立后的九龍倉置業(yè)主管海港城、時(shí)代廣場(chǎng)、荷里活廣場(chǎng)、會(huì )德豐大廈、卡佛大廈、香港美利酒店等香港物業(yè)及少量?jì)鹊貥I(yè)務(wù)。九龍倉置業(yè)表示，未來(lái)九龍倉置業(yè)會(huì )繼續將業(yè)務(wù)核心放在香港市場(chǎng)，并陸續出售中國內地的住宅、酒店、寫(xiě)字樓，以至完全退出內地市場(chǎng)。

雖九龍倉集團與九龍倉置業(yè)均由盈轉虧，但2022年樓市如此低迷的背景下，錄得虧損在行業(yè)內并不稀奇。

根據克而瑞公布的2022年TOP100百強企業(yè)的年度總銷(xiāo)售額規模同比下降41.6%，整體銷(xiāo)售表現呈現出明顯的下滑趨勢。根據 Wind的統計，截至2月1日，65家上市房企中已有37家公司預測到2022年會(huì )出現虧損，損失總額高達1651.68億元。

克而瑞發(fā)表報告指，考慮到內房資金壓力未有實(shí)質(zhì)改善，即使新樓銷(xiāo)售見(jiàn)底，但市場(chǎng)情緒今年繼續低迷，預計上半年每月成交仍維持下跌趨勢，待下半年或會(huì )輕微回升，受換樓等剛性需求支持。全年交易料較去年少，估計銷(xiāo)售面積跌至13億平方米以下，金額跌幅在一成以?xún)?。報告指，在未?lái)三至五年，銷(xiāo)售面積保持在13億平方米左右；未來(lái)十年住屋需求增長(cháng)放緩至約100億平方米。

不過(guò)，隨著(zhù)內地香港恢復通關(guān)，旅客來(lái)港人數亦逐漸增加，這對于香港樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好信號。

從宏觀(guān)的數據上看，香港樓市在2022年底已有緩慢回升的趨勢。據美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數據及研究中心綜合土地注冊處資料顯示，2022年12月全港二手住宅注冊量共有2561宗，按月輕微回升約2%，結束了連續3個(gè)月的跌勢。而1月份注冊量為3248，比去年12月上漲26.8%。

而最近香港大型屋苑成交數量更是明顯上升。根據美聯(lián)資料顯示，全港35個(gè)大型屋苑在2022年12月26日至2023年1月1日一共成交了109宗，比上一周的83宗上升了約31.3%，創(chuàng )8個(gè)月新高。

九龍倉置業(yè)執行董事凌緣庭于1月27日出席集團旗下海港城活動(dòng)后表示，自年農歷廿九開(kāi)始特別是初三，見(jiàn)內地游客明顯比之前增加，不少商戶(hù)亦出現人龍。問(wèn)及今年人流及銷(xiāo)售額增長(cháng)目標，她希望可以至少有10%至20%增長(cháng)。

摩根士丹利發(fā)表報告指，去年底曾指出房地產(chǎn)行業(yè)持續受到利率及香港與內地重新開(kāi)放因素影響，目前預計未來(lái)市場(chǎng)將迎來(lái)更強勁復蘇，香港地產(chǎn)股現估值仍然便宜，維持行業(yè)具有吸引力的看法。

該行指，將今年香港樓價(jià)住宅價(jià)格上升預測由5%提升至10%，預期今年零售市場(chǎng)租金將回升5%，對比去年下跌7%，并上調香港今年零售額增長(cháng)預測由原來(lái)9%升至15%。

關(guān)鍵詞： 智通財經(jīng)網(wǎng)